2-606\2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года с. Бижбуляк

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н. при секретаре Мелиховой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО г.Октябрьский РБ к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что между МО ГО г. Октябрьский РБ в лице его администрации и ФИО1 был подписан Договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах № № от 27.11.2019 (далее – Договор), согласно которому был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 388 кв. м., расположенный по адресу: РФ, РБ, ГО 

<

адрес>, 

<

адрес> разрешенным использованием – под строительство складских помещений. 

Согласно п. 3.1 Договора, настоящий Договор заключен сроком- с 27 ноября 2019 года до 27 ноября 2021 года. Акт приема-передачи земельного участка подписан и принят 27 ноября 2019 года.

На основании п. 3.4 Договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечение срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором.

По условиям п. 4.1 Договора, размер арендной платы определен по начальной цене аукциона и составляет в год 54 000 рублей, в квартал 13 500 рублей. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется (п. 4.6. Договора).

Согласно п. 4.3 Договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от фиксированной суммы не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан. 

Ответчик нарушает принятые обязательства, что выражается в невнесении арендной платы. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.10.2020 года по 31.12.2022 года составляет 117 100 рублей. Письмом от 05.04.2022 г. № 702 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности, которая не исполнена. Требование (претензия) о досрочном расторжении договора от 20.12.2022 № 3057 осталось без ответа.

Сумма пеней за период с 11.11.2020 года по10.02.2023 года составила 30 442,56 рублей.

Со ссылкой на нормы ГК РФ истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика освободить и передать занимаемый земельный участок, взыскать задолженность по арендной плате в размере 117 100 рублей за период с 01.10.2020 г. по 31.12.2022 года, сумму пени за просрочку платежа в размере 30 442,56 рублей за период с 11.11.2020 года по 10.02.2023 года.

От истца, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела и не явившегося на судебное заседание, имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, однако он на с\з не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил. Принятыми судом мерами обеспечить его явку не представилось возможным. Ответчику судом было предоставлено достаточно времени для предоставления своих доводов, возражений по иску.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотрение иска без участия сторон, а представленных материалов достаточным для рассмотрения иска по существу, а причину неявки ответчика неуважительной, т.к. доказательства его надлежащего извещения в материалах дела имеются.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. 

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что формами платы за пользование землями являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (аб.1 ст. 331 ГК РФ).

В связи с несвоевременным внесением Ответчиком арендной платы в соответствии с пунктом 7.1 Договора истцом начислены пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доводы истца подтверждаются представленными документами.

Представленный истцом расчет суммы основного долга, пени суд считает правильно исчисленными, соответствующим условиям заключенного договора займа. 

Ответчиком указанные расчеты не опровергнуты, своих расчетов не представлено, как и возражений на них.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемого на торгах № № от 27.11.2019 года.

ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи занимаемый земельный участок с кадастровым номером 02:57:031103:236, общей площадью 388 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 46.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа г. Октябрьский РБ:

-сумму долга по арендной плате в размере 117 100 рублей за период с 01.10.2020 года по 31.12.2022 года.

Сумму пени за просрочку платежа в размере 30 442,56 рублей за период с 11.11.2020 года по 10.02.2023 года

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайсуд

Судья: Ярмиев Т.Н.