Дело № 2-3641/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года 

Свердловский районный суд города Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Богдевич Н.В. 

при секретаре Волчек Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с учетом уточнения исковых требований с иском к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу в соответствии с каталогом координат, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства участок №, адрес 

<

адрес>, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №. В связи с тем, что границы его земельного участка не описаны и не установлены в соответствии с требованиями законодательства, он обратился к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана для постановки участка на кадастровый учет. В ходе проведения работ по межеванию установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, который был ранее поставлен на кадастровый учет, площадь наложения составляет 163 кв.м., данное наложение свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка ответчика, что препятствует произведению межевания земельного участка истца, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Также истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат, согласно заключение кадастрового инженера. С учетом того, что в постановлении мэра г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка в собственность была допущена ошибка в написании имени истца Фаиб-Оглы вместо –Фаиг оглы.

Таким образом, при межевании соседнего участка с кадастровым номером № и внесении сведений о характерных точках участка в ГКН с наложением на фактические границы участка истца допущены нарушения его прав как собственника земельного участка. Просил признать недействительным и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении земельного участка №-В с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Здоровье» ОАО «Красфарма», участок №-В, установить границы земельного участка истца, согласно представленного каталога координат, выполненных кадастровым инженером и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и дала суду пояснения по существу. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснил, что приобрел данный участок по договору купли-продажи, участок истца на карте СНТ «Здоровье» отсутствует, просил в иске отказать.

Представитель соответчика, привлеченный судом к участию в деле – Департамент МИиЗО администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен, о причинах неявки суд не уведомили, представили отзыв на иск.

Третьи лица – СНТ «Здоровье» ОАО «Красфарма», Управление Росреестр по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие соответчика и третьих лиц, при их надлежащем извещении, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 1 ГПК РФ установлен принцип обеспечения восстановления нарушенных гражданских прав.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты нарушенного права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с 1 января 2017 г., Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 названной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

По правилам статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно абзацу 2 пункту 7 статьи 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из материалов дела, истец ФИО1. на основании Постановления мэра г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка общей площадью 500 кв. м., участок 

<

адрес> участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией постановления мэра г.Красноярска (л.д.8-9), копией кадастрового паспорта земельного участка, справкой СНТ «Здоровье Красфарма» (л.д.10-12).

При этом судом установлено, что в Постановлении мэра гКрансоярска № от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка в написании имени истца – Фаиб, вместе правильного «Фаиг», что подтверждается документальными доказательствами по делу. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Границы земельного участка не установлены, отсутствуют сведения о поворотных точках.

Суду представлен межевой план земельного участка истца (л.д.14-21).

Согласно межевого плана кадастровым инженером определены токи координат земельного участка истца площадью 408 кв.м., по сведения в ЕГРН приведенная площадь участка истца – 500 кв.м.

Местоположение границ земельного участка истца согласованы в установленном законом порядке. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Предельные размеры не установлены.

Земельный участок истца расположен с соседним участком (смежным) 

<

адрес> с кадастровым номером №.

При обращении истца ФИО1 в ООО «Межа» по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь наложения составляет 163 кв.м. 

Собственником земельного участка №-В с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись (документы приобщены к делу – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, межевой план).

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, имеет площадь 612 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, имеются сведения о поворотных точках, что подтверждается данными КГН и копией материалов землеустроительного дела, что послужило основанием для внесения сведений ГКН ( документы приобщены к делу).

Реализуя права собственника, истец с целью проведения межевания и определения границ принадлежащего ему земельного участка, внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах обратился к кадастровому инженеру ООО «Межа» с заявкой на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца 

<

адрес>, с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, сведения о границах, поворотных точках которого уже учтены в Едином государственном реестре недвижимости, с границами земельного участка истца. Площадь наложения составляет 163 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки истца и ответчика представляют собой самостоятельные земельные участки, границы которых являются смежными. 

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план участка истца, при этом в заключении кадастровый инженер указал на то, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером N №, принадлежащего ответчику, что является препятствием для проведения межевых работ в отношении земельного участка истца №.

Из кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что правообладателем данного участка является ответчик, он поставлен на кадастровый учет, его границы установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО "Паралель-56".

Земельный участок истца № поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ земельного участка и проведения его межевания.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № ответчика был образован с нарушениями требований законодательства, имеется реестровая ошибка при установлении границ земельного участка, что препятствует проведению межевания земельного участка ФИО4, истец обратился в суд с приведенными выше требованиями.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает следующее.

На основании статьи 17 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (пункт 3 названных Правил).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества (применительно к земельным участкам) - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу приведенной статьи земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого земельного участка землеустроительных работ.

На основании части 8 статьи 22 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (пункт 2 приведенной статьи).

В соответствии со статьей 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Как было указано ранее, при выполнении работ по межеванию в отношении земельного участка истца, расположенных в СНТ "Здоровье", кадастровым инженером выявлено наложение участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, площадь наложения 163 кв.м..

Из материалов дела следует, что земельные участки истца и ответчика находятся в границах земельного участка СНТ "Здоровье", являются смежными, они огорожены, на них имеются насаждения, участки были предоставлены для ведения садоводства.

На момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № земельный участок истца существовал на местности, использовался под садоводство и огородничество, огорожен забором. Между тем, указанное обстоятельство не было учтено кадастровым инженером при подготовке межевого плана.

Более того, поскольку земельный участок, принадлежащие истцу и земельный участок ответчика поставлены на кадастровый учет, соответственно, на основании приведенных выше норм права определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежало согласованию с заинтересованными лицами.

Между тем, такого согласования произведено не было, что подтверждается копиями кадастровых дел.

Заключением кадастрового инженера ООО «Межа» было подтверждено наложение границ спорных земельных участков площадью 163 кв. м; определена смежная граница земельных участков; установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО2 площадью 612 кв. м имелась кадастровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межа» совокупная площадь земельного участка истца составила 408 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межа» совокупная площадь земельного участка ответчика составила 612 кв. м.

Данные площади земельных участков установлены, исходя из фактического землепользования, а также с учетом того, что в результате кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО2 по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № выявлено наложение площадей смежных спорных земельных участков - 163 кв. м в следующих координатах:

Обозначение характерныхточек границ 

КООРДИНАТЫХ 

КООРДИНАТЫУ 

1 

2 

3 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

С учетом изложенного, суд считает, что для разрешения заявленного спора суд разрешает требования истца с указанием сведений о границах земельных участков, а также сведения о смежной границе в соответствии с координатами, изложенными в заключении кадастрового инженера ООО «Межа».

В силу изложенного, учитывая то обстоятельство, что земельный участок истца и ответчика, расположенный в СНТ "Здоровье", были предоставлены гражданам органом местного самоуправления на законных основаниях, с соблюдением порядка, предусмотренного Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", при этом, согласование границ спорного земельного участка с кадастровым номером № с смежным землепользователем не производилось, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 408 кв.м., с кадастровым номером № участок 577б, расположенный по адресу: 

<

адрес> и установлении границ участка истца в координатах, согласно заключения кадастрового инженера ( документы приобщены к делу) в следующих координатах:

Обозначение характерныхточек границ 

КООРДИНАТЫХ 

КООРДИНАТЫУ 

1 

2 

3 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

При этом, поскольку земельный участок, принадлежащий истцу состоит на государственном кадастровом учете, право собственности на него в установленном порядке зарегистрировано, суд удовлетворяет требования об установлении границ данного земельного участка с кадастровым номером № в координатах, определенных в межевых планах кадастрового инженера ООО «Межа».

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 408 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО2 по точкам с координатами:

Обозначение характерныхточек границ 

КООРДИНАТЫХ 

КООРДИНАТЫУ 

1 

2 

3 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Межа» в следующих координатах: 

Обозначение характерныхточек границ 

КООРДИНАТЫХ 

КООРДИНАТЫУ 

1 

2 

3 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Богдевич Н.В.

Мотивированное решение судом принято 19 августа 2019 года.

Судья Богдевич Н.В.