Дело № 2-137\2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Роговой Б.А.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика – Администрации городского поселения Пошехонье – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Пошехонье Ярославской области о признании жилого помещения квартирой, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, являющаяся собственником 36\122 долей трехкомнатной квартиры 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Пошехонье с требованием признать принадлежащую ей часть жилого помещения отдельной квартирой, ссылаясь на нормы ЖК РФ (статьи 15, 167, 36), определяющие понятие квартиры, указывая, что признание принадлежащего ей жилого помещения квартирой необходимо для заключения с Администрацией городского поселения Пошехонье соглашения о выкупе жилого помещения в связи с аварийным состоянием жилья. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал требования истца по изложенным в заявлении доводам и основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 иск признала, ссылаясь на то, что в собственность городского поселения были переданы оставшиеся доли квартиры, однако, они стоят на кадастровом учете и учтены в ЕГРН как отдельные квартиры, и только у ФИО1 её жилое помещение зарегистрировано как долевая собственность и на учете в ЕГРН значится как долевая собственность. Такое разночтение препятствует заключению соглашения о выкупе у ФИО1 её жилого помещения в связи с расселением дома вследствие его аварийного состояния.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание в судебном порядке части жилого помещения отдельной квартирой противоречит закону, суд не принимает признание представителем ответчика иска и рассматривает дело по существу. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего. Частью 1 статьи 15 и часть 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Часть 2 статьи 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, 06 апреля 2006 года истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому она получила в наследство после смерти матери ФИО8 36\122 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат общей полезной площадью 122,1 кв.м., из них жилой – 88,1 кв.м. (в том числе комната № №, жилой площадью 24,2 кв.м.). 

Указанная доля квартиры принадлежала наследодателю на основании договора передачи жилых помещений в общую долевую собственность, заключенного с администрацией Пошехонского муниципального округа Ярославской области от 04 октября 2002 года, зарегистрированного под номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.10.2002 г., бланк серии №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 30.10.2002 года.

Из технического паспорта жилого помещения 

<

адрес>, изготовленного в 2002 году, следует, что дом выстроен до 1917 года, ФИО1 принадлежат 36\122 долей данного жилого помещения, администрации Пошехонского муниципального округа – 86\122 долей. 

Квартира состоит из пяти (в техпаспорте указано три, фактически – пять) жилых комнат, двух коридоров и одной кухни.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владела на праве собственности 36 из 122 долей в праве собственности на квартиру 

<

адрес>, 86 из 122 долей принадлежат органу местного самоуправления, оснований полагать, что одна из комнат, фактически находящаяся в собственности ФИО1 представляет собой отдельную квартиру и соответствует критериям, указанным в части 3 статьи 16 ЖК РФ, оснований не имеется. 

Кроме пояснений представителя ответчика ФИО3, ответчиком не представлены правоустанавливающие документы на 86\122 долей, не представлены и документы, подтверждающие право собственности городского поселения Пошехонье на квартиры в доме 

<

адрес>. Тот факт, что, как следует из пояснений представителя администрации городского поселения Пошехонье ФИО3, на сегодняшний день право собственности городского поселения Пошехонье зарегистрировано в ЕГРН не на доли в указанной квартире, а как на отдельные две квартиры, не является основанием для изменения статуса долевой собственности в праве собственности на квартиру в судебном порядке. Указанное представителем ответчика несоответствие записи в ЕГРН правоустанавливающим документам подлежит устранению в ином порядке.

В соответствии со статьями 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право, между тем, доказательств нарушений прав истца действиями либо бездействием ответчика в материалах дела не имеется.

Согласно статье 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Истица указала, что наличие права долевой собственности на жилое помещение препятствует ей получить выкупную цену за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения и земельный участок, однако, каким образом предъявленный иск восстановит её право (если оно нарушено) исковое заявление не содержит. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2021 года.