Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

<

адрес> края 21 февраля 2025 года

Норильский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (далее – ООО «УК «ЖКС-Норильск») обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, мотивируя тем, что ФИО1 на основании договора коммерческого найма предоставлено жилое помещение, расположенне по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет по жилому помещению открыт на ФИО1 В указанном жилом помещении в качестве членов нанимателя зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Жилищные и коммунальные услуги владельцам жилых помещений указанного дома в спорный период на основании договора управления многоквартирным домом оказывает ООО «УК «ЖКС-Норильск». Мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес>, вынесен судебный приказ от 27.11.2023г. № о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу взыскателя ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженности по оплате содержания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за период с 01.12.2022г. по 30.09.2022г. в размере 72 068,48 руб., пени за период с 11.01.2023г. по 13.11.2023г., в размере 5 527,05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 263,93 руб. Указанный судебный приказ был отменен 11.11.2024г. определением мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес>. По указанному адресу ответчики имеют задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.12.2022г. по 30.09.2023г. в размере 71 955,30 руб., пени начисленные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 26.01.2023г. по 19.11.2024г. в размере 24 025,34 руб. Просят суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «УК «ЖКС - Норильск» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 955,30 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 025,34 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; государственную пошлину в размере 4 000 руб. руб.; почтовые расходы в размере 292,27 руб.

Представитель ООО «УК «ЖКС-Норильск» ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил возражение на исковое заявление согласно которому, расчет пени завышен, согласен с обязанностью частичной оплаты задолженности в размере 14 391,06 руб., просил снизить размер пени до 5000 руб. Просил взыскать задолженность в долевом соотношении (л.д. 75-77).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дета и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не представлено. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ и в силу ст.310 ГК РФ, обязательства исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменения его условий не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора коммерческого найма предоставлено жилое помещение, расположенне по адресу: 

<

адрес>. 

Лицевой счет по жилому помещению открыт на ФИО1

Согласно сведениям домовой поквартирной книги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в жилом помещении зарегистрированы ответчики.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец, в соответствии с заключенным договором управления, является управляющей организацией для данного многоквартирного дома, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и являлся исполнителем коммунальных услуг.

Мировым судьей судебного участка № в 

<

адрес>, вынесен судебный приказ от 27.11.2023г. № о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу взыскателя ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженности по оплате содержания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за период с 01.12.2022г. по 30.09.2022г. в размере 72 068,48 руб., пени за период с 11.01.2023г. по 13.11.2023г., в размере 5 527,05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 263,93 руб., который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими возражениями должника. 

Суд учитывает, что ответчики состояли на регистрационном учете по спорному адресу, в период образования задолженности по оплате ЖКУ.

Задолженность ответчика по оплате за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 955,30 руб.

При проверке расчета задолженности, суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок, в связи с чем, признает указанный расчет допустимым и достоверным доказательством, поскольку он произведен на основании лицевого счета собственника жилого помещения, управляющей организацией, в чьи обязанности входит правильное начисление квартплаты и коммунальных платежей. Основания не доверять произведенным расчетам у суда отсутствуют. Сведений и доказательств того, что соответствующие услуги не оказывались либо оказывались иной управляющей организацией в спорный период судом не получено и ответчиком не предоставлено. 

Ответчики расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил и доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части суду не представили.

Поскольку стороной ответчиков не представлено доказательств оплаты за жилищно-коммунальные услуги за вышеуказанный период, суд считает, что требования ООО «УК ЖКС-Норильск» о взыскании задолженности в солидарном порядке подлежат удовлетворению.

Учитывая, что доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между членами семьи не определялась, суд взыскивает задолженность в солидарном порядке в силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ, в связи с чем доводы ответчика в данной части также подлежит отклонению.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» с 28 февраля 2022 года по 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

На 27 февраля 2022 года размер ключевой ставки Банка России составлял 9,5%.

Ответчики в нарушение требований закона не производили оплату за жилищные услуги в сроки установленные законом, вследствие чего управляющей компанией за несвоевременное внесение платы за оказанные услуги начислена пени по жилищной услуге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая исчислена ответчиком исходя из размера ключевой ставки Банка России составлял 9,5%, составляет 24 025,34 руб.

Таким образом, истец вправе предъявить ко взысканию с ответчиков пеню, начисленные за заявленные периоды.

Кроме того, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С суд считает возможным снизить размер пени, явно несоразмерный имеющейся задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт до 20 000 руб.

Также на основании вышеприведенных положений закона, требования истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, рассчитанной на задолженность в размере 71 955,30 руб., по день фактического исполнения обязательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения):

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Доля ставки 

Формула 

Пени 

с 

по 

дней 

71 955,30 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

9,50 % 

0 

71 955,30 ? 30 ? 0 ? 9.5% 

0,00 р. 

71 955,30 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

60 

9,50 % 

1/300 

71 955,30 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% 

1 367,15 р. 

71 955,30 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

4 

9,50 % 

1/130 

71 955,30 ? 4 ? 1/130 ? 9.5% 

210,33 р. 

Итого: 

1 577,48 р. 

Сумма основного долга: 71 955,30 руб. 

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 577,48 руб. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за весь период неисполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 955,30 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 577,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, рассчитанной на задолженность в размере 71 955,30 руб., из расчета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, в связи с обращением в суд, ООО «УК ЖКС-Норильск» понесло дополнительные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовых расходов в размере 292,27 руб., что подтверждается платежными поручениями, чеками.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, почтовых расходов с ответчика в указанном размере. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН №) задолженность по оплате содержания жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 955,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 577,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 292,27 руб.

Взыскивать с в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 

<

...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН №) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, рассчитанной на сумму неуплаченной задолженности в размере 71 955,30 руб., из расчета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.