Дело № 2-597/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Усановой Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании здания жилым домом пригодным для постоянного круглогодичного проживания, с правом регистрации по месту жительства в нем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании здания жилым домом пригодным для постоянного круглогодичного проживания, с правом регистрации по месту жительства в нем.

Истец ФИО1 в судебное не явился, представитель истца по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также расположенное на нем здание – садовый дом с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>. В садовом доме истец проживает постоянно и имеет намерение зарегистрироваться в нем по месту жительства. Для признания садового дома жилым истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа, однако решение от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в удовлетворении его заявления. Пояснила, что отказ Администрации не соответствует техническому заключению ООО «КЕДР», согласно которого здание является объектом капитального строительства, представляет собой отдельно стоящее здание, дом обустроен и оборудован в соответствии со строительными нормами и правилами. В доме имеются следующие коммуникации: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция. Состояние строительных конструкций здания: исправно и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, дом пригоден для постоянного проживания. Просила суд признать здание – садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом пригодным для постоянного круглогодичного проживания, с правом регистрации в нем по месту жительства.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в решение об отказе в признании садового дома жилым домом. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.10), а также смежного земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит садовый дом с кадастровым номером: №, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> (л.д.11-12)

Решением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в переводе нежилого помещения в жилое. Отказ мотивирован отсутствием законодательного урегулирования вопроса о переводе нежилого здания в жилое помещение.

Решением Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в переводе нежилого помещения в жилое. Отказ мотивирован расположением земельного участка с кадастровым номером № в зоне планируемого размещения автомобильной дороги общего пользования федерального значения А -108 «Московское большое кольцо» (л.д.15-16). В решении об отказе в признании садового дома жилым домом также указано о нарушении минимального отступа от границ земельного участка (л.д.17-18).

Письмом УМВД РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разъяснена возможность регистрации по месту жительства ( по месту пребывания), в том числе при предоставлении документа, являющегося основанием для вселения в жилые дома, а также здания с назначением «Жилое», «Жилое строение», права собственности на которые зарегистрированы до вступления в законную силу ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (л.д.20)

<

данные изъяты>

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.3 ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. 

В соответствии с п.3 ст. 23 указанного закона садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ст. 54 указанного закона расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. 

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения, в частности, жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

В обоснование доводов истца суду представлено заключение специалиста ООО «КЕДР», из которого следует, что здание с кадастровым номером № имеет работоспособное техническое состояние, отвечает критериям жилого помещения в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью пребывающих в нем людей, полностью пригоден для постоянного проживания.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области строительства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания здания жилым домом пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем. 

При разрешении заявленных требований, доводы ответчика о расположения земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120245:1315 в зоне планируемого размещения автомобильной дороги общего пользования федерального значения А -108 «Московское большое кольцо» правового значения не имеют. 

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ст. 15 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании здания жилым домом пригодным для постоянного круглогодичного проживания, с правом регистрации по месту жительства в нем удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером: № наименование: садовый дом, назначение: нежилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> жилым домом пригодным для постоянного круглогодичного проживания, с правом регистрации по месту жительства в нем.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 года. 

Судья Л.В. Сергеева