Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Красноярск 

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Дорохиной Т.А. 

при секретаре Нор И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что 21.03.1996 году она приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается распиской. Земельный участок для строительства гаража был закреплен за С на основании постановления администрации 

<

адрес> № от 16.01.1995г. В соответствии со справкой от 10.10.2017г. ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Причал Л-14», полностью оплатил все взносы, задолженности не имеет. В течение длительного времени ФИО1 пользуется гаражом, и несет бремя расходов по его содержанию, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно с приобретения и до настоящего времени. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец вынужден обратиться в суд, поскольку зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке невозможно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что приобрела гараж в собственность у С 21.03.1996г., владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания. 

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте проведения судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств не представил. 

Представители третьих лиц – администрации Ленинского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, председатель ГСК «Причал Л-14» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте проведения судебного слушания извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо С в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте проведения судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец и его представитель не возражали.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из разъяснений, данных в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлено, что постановлением 

<

адрес> № от 16.01.1995г. закреплены земельные участки за По ГСК-14 гр. С.С.А., проживающим 

<

адрес>

Согласно представленной расписке С 21.03.1996г. продал гараж ФИО1 расположенный в ГСК-14.

Согласно справке от 10.10.2017г., выданной председателем гаражно-строительного кооператива ГСК «Причал Л-14» ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива ГСК «Причал Л-14» полностью оплатила все паевые взносы, задолженности не имеет. Пользуется гаражным боксом № в ГСК «Причал Л-14».

В соответствии с техническим паспортом общая площадь строения составляет 22,9 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства-1995., адрес в соответствии с техническим паспортом 

<

адрес> №. Согласно представленной схеме кадастрового инженера гаражный бокс № расположен в границах ГСК «Причал Л-14» (ранее По ГСК-14), имеющего кадастровый номер № 

Согласно уведомлению, предоставленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 13.02.2018г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют зарегистрированные права на спорный гаражный бокс.

В соответствии со справкой №404 от 30.03.2018г. выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в базе данных государственного учреждения

Красноярский государственный центр технической инвентаризации оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 31.12.1998г. какие либо объекты недвижимого имущества по адресу 

<

адрес> бок № на праве собственности не зарегистрированы. 

Из выданного технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от 23.11.2017г. при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным и рекомендует дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Согласно заключению о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 23.11.2017г. № ППБ-77-17 выданного ООО Краевое Агентство инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» гараж соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации нежилых зданий, что позволяет использовать в качестве сооружения- гаражный бокс. 

На основании результатов экспертизы ООО «ФСЭБ» № 1941217 от 05.12.2017г. установлено, что гаражный бокс № на 1 машино-место гражданки ФИО1 расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует государственным санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, поскольку расположение гаражного бокса относительно жилых и общественных зданий не соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. 

Представленные экспертные заключения, выданные компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать сомнению которые у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, спорный гаражный бокс находится в границах предоставленного земельного участка, и его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что истец владеет спорным гаражным боксом, как своим собственным имуществом, гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, ФИО1 является членом гаражного кооператива, выплатившая паевой взнос, доказательств каких –либо притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости судом не установлено, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Дорохина