Дело №2-2633/19

24RS0032-01-2019-001763-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 07 ноября 2019 г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе 

председательствующего судьи Ю.В. Левицкой, 

при секретаре О.Н. Шилко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что в январе 1997 года истец приобрел у ФИО3 (отца ответчика) земельный участок № в СНТ «Солнечный», без оформления договора купли-продажи и расписки о передаче денег. ФИО3 в 2001 году умер. Единственным наследником после его смерти является его сын ФИО2, который в наследство не вступал, при этом в 2001 году подтвердил и не возражал относительно того, что собственником спорного земельного участка является истец, передав последнему документы на земельный участок. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участок с января 1997 года, то есть более 18 лет, осуществляет оплату членских взносов в СНТ «Солнечный», в связи с чем, полагает, что за ним может быть признано право собственности на спорный земельный участок. В силу договорных обязательств истец не пользовался указанным земельным участком, не брал его в аренду, во временное пользование либо на хранение, иных лиц, претендующих на право владения спорным участком, не имеется. Просит признать в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сады, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в границах, согласно приведенным координатам: 

Название № знака 

Х(м) 

У(м) 

Дирекционный угол(град.мин.сек) 

Мера линий(м) 

1 

635629.90 

107722.32 

86 47’ 41” 

23.79 

2. 

635631.23 

107746.07 

173 23’ 18” 

13.29 

3. 

635618.03 

107747.60 

173 28’ 37” 

5.19 

4. 

635612.87 

107748.19 

267 53’ 18” 

24.43 

5. 

635611.97 

107723.78 

352 54’ 19” 

2.35 

6. 

635614.30 

107723.49 

355 48’ 33” 

9.30 

7. 

635623.58 

107722.81 

355 34’ 00” 

6.34 

1. 

635629.90 

107722.32 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 (ордер №090847 от 05.06.2019) на удовлетворении исковых требований настаивал, против вынесения заочного решения не возражал. Дополнительно пояснил, что в 1997 года он договорился о покупке земельного участка № в СНТ «Солнечный» с его собственником – ФИО3, передав тому часть денежных средств (точную сумму не помнит), расписки о передаче денег они не составляли, договор купли-продажи земельного участка не подписывали. С этого времени он пользуется и несет бремя содержания земельного участка, ухаживает за ним. ФИО3 умер в 2001 году, (точную дату он не знает), после чего он передал наследнику (сыну ФИО3) – ФИО2 все денежные средства за участок, а тот, признавая его покупателем, отдал документы на него. Являясь членом СНТ «Солнечный» регулярно оплачивает членские взносы по настоящее время. 

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на иск не представили.

Председатель правления СНТ «Солнечный» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Выслушав истца ФИО1, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 1. ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Главой 14 ГК РФ регулируются основания приобретения права собственности, в соответствии с которой земельный участок может быть приобретен в результате сделки, получен по наследству, перейти к юридическому лицу - правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владение, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении указанных в ст. 234 ГК РФ условий.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, постановлением администрации г. Красноярска № 272 от 28.07.1993 ФИО3 для ведения садоводства в товариществе «Солнечный» был предоставлен земельный участок общей площадью 0,04 га, что подтверждается свидетельством ККР5000-253736-138 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 18.10.1993 года. 

Из кадастрового паспорта земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № от 04.12.2013 года следует, что собственником указанного земельного участка, общей площадью 400 кв. м, является ФИО3

04.06.2000 ФИО3 умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, никто из наследников в нотариальную контору не обращался.

Как следует из объяснений истца, в январе 1997 года он договорился о приобретении спорного земельного участка с его собственником - ФИО3, но договор купли-продажи между ними не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, как и не составлена расписка в получении денежных средств. После смерти ФИО3, в 2001 году, истец рассчитался за спорный земельный участок с сыном собственника - ФИО2, который передал ему документы на землю, однако каких-либо документов о приобретении спорного участка не составили. 

Доводы истца о добросовестном, открытом, беспрерывном владении земельным участком подтверждаются справкой СНТ «Солнечный» от 25.12.2014, с указанием на то, что ФИО1 с января 1997 года пользуется земельным участком №, расположенном в садоводстве СНТ «Солнечный» по улице № площадью 400 кв.м (л.д.13), свидетельскими показаниями Н.А.А. О.А.В. П.А.Н.., согласно показаниям которых ФИО1 постоянно пользуется и возделывает спорный земельный участок с 2000 года, является членом СНТ «Солнечный». 

Несение истцом расходов по оплате членских взносов и расходов по содержанию участка в СНТ «Солнечный» с 2007 г. по 2015 г., отражено в членской книжке садовода, выписанной на имя истца в 2007 году, копиями квитанций к приходным кассовым ордерам за период 2012 -2014.

С учетом изложенного, совокупностью вышеприведенных доказательств подтверждено, что ФИО1 более 18 лет (с 2000 г. по апрель 2019 г.) добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: сады, ранее принадлежавшем на праве собственности ФИО3, и в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ истец приобрел на него право собственности. 

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией города Красноярска предпринимались меры по содержанию данного земельного участка после смерти ФИО3 

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

То обстоятельство, что решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 27.01.2016 ФИО1 было отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований, не свидетельствует о заявлении истцом тождественного иска, поскольку в настоящем судебном разбирательстве, ФИО1 в качестве оснований исковых требований заложен новый период, с 2000 г. по апрель 2019 г. Данное обстоятельство не было предметом исследования и оценки в решении суда от 27.01.2016.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 силу в приобретательной давности право собственности на земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сады, общей площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в границах, согласно приведенным координатам: 

Название № знака 

Х(м) 

У(м) 

Дирекционный угол(град.мин.сек) 

Мера линий(м) 

1 

635629.90 

107722.32 

86 47’ 41” 

23.79 

2. 

635631.23 

107746.07 

173 23’ 18” 

13.29 

3. 

635618.03 

107747.60 

173 28’ 37” 

5.19 

4. 

635612.87 

107748.19 

267 53’ 18” 

24.43 

5. 

635611.97 

107723.78 

352 54’ 19” 

2.35 

6. 

635614.30 

107723.49 

355 48’ 33” 

9.30 

7. 

635623.58 

107722.81 

355 34’ 00” 

6.34 

1. 

635629.90 

107722.32 

Разъяснить ответчикам право подать заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Левицкая