Дело № 2-1292/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 – Франка А.А., по доверенности 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кубань-Финанс» о признании договора займа незаключенным, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора займа незаключенным. В обоснование своих исковых требований указал, что 27.04.2016 года между КЛИ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 75,9 кв. м на земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 27.04.2016 года, цена проданного жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 500 000 рублей, из которых 23 000 покупатель ФИО1 оплачивает из собственных средств, а 410 000 рублей, будут оплачены продавцу за счет заемных средств, полученных в ООО «Кубань-Финанс» по договору займа № от 27.04.2016 года. Договор купли-продажи от 27.04.2016 года был зарегистрирован в Апшеронском отделе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.05.2016 года. В день подписания договора ФИО1 передала КЛИ только 250 000 рублей, данный факт подтверждается распиской ФИО1 от 27.04.2016 года, а по договору купли-продажи недвижимости от 27.04.2016 года ипотека была зарегистрирована не в пользу залогодержателя КЛИ, а в пользу ООО «Кубань-Финанс». Решением Апшеронского районного суда от 16.03.2017 г. расторгнут заключенный 27 апреля 2016 года между КЛИ (продавцом) и ФИО1 (покупателем) договор купли - продажи земельного участка с кадастровым №, площадью1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 75,9 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стороны возвращены в первоначальное положение, а именно: возвратить в собственность КЛИ земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, изъяв данное имущество из собственности ФИО1, право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекращено, с КЛИ в пользу ФИО1 взыскана сумма частичной оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 250 000 рублей, прекращено право пользования ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения, исключено из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права : ФИО1, запись регистрации № от 06.05.2016 года, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права: ФИО1, запись регистрации № от 06.05.2016 года, восстановлено за КЛИ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, решение суда вступило в законную силу 17.04.2017 г. и сторонами не обжаловалось, поэтому просит признать договор займа незаключенным, поэтому просит признать договор займа № от 27.04.2016 г., заключенный между ООО «Кубань-Финанс» и ФИО1 незаключенным.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Апшеронском районе Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ООО «Кубань-Финанс» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание суд не располагает, письменного объяснения по иску ответчиком также не представлено. В деле имеются уведомления о надлежащем извещении ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67-68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. 

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В силу п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как установлено в судебном заседании 27.04.2016 года между КЛИ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 75,9 кв. м на земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи от 27.04.2016 года, цена проданного жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 500 000 рублей, из которых 23 000 покупатель ФИО1 оплачивает из собственных средств, а 410 000 рублей, будут оплачены продавцу за счет заемных средств, полученных в ООО «Кубань-Финанс» по договору займа № от 27.04.2016 года. Договор купли-продажи от 27.04.2016 года был зарегистрирован в Апшеронском отделе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 06.05.2016 года. В день подписания договора ФИО1 передала КЛИ только 250 000 рублей, данный факт подтверждается распиской ФИО1 от 27.04.2016 года, а по договору купли-продажи недвижимости от 27.04.2016 года ипотека была зарегистрирована не в пользу залогодержателя КЛИ, а в пользу ООО «Кубань-Финанс». 

Решением Апшеронского районного суда от 16.03.2017 г. расторгнут заключенный 27 апреля 2016 года между КЛИ (продавцом) и ФИО1 (покупателем) договор купли - продажи земельного участка с кадастровым №, площадью1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства и жилого дома, общей площадью 75,9 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, стороны возвращены в первоначальное положение, а именно: возвратить в собственность КЛИ земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - ведение личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, изъяв данное имущество из собственности ФИО1, право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекращено, с КЛИ в пользу ФИО1 взыскана сумма частичной оплаты по договору купли-продажи от 27.04.2016 года в сумме 250 000 рублей, прекращено право пользования ФИО1 жилым домом по адресу: 

<

адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения, исключено из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права : ФИО1, запись регистрации № от 06.05.2016 года, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права: ФИО1, запись регистрации № от 06.05.2016 года, восстановлено за КЛИ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, решение суда вступило в законную силу 17.04.2017 г. и сторонами не обжаловалось.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Претензионным письмом в адрес ООО «Кубань-Финанс», было направлено требование от 05.06.2017 г. о расторжении договора, однако, указанное требование оставлено без ответа и исполнения. 

Принимая во внимание, формальные действия займодавца по перечислению средств на счет истца, не направленные на их реальную передачу, не позволяют считать договор займа № от 27.04.2016 г. заключенным, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор займа № от 27.04.2016 г., заключенный между ООО «Кубань-Финанс» и ФИО1 незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 01 ноября 2017 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов