Дело № 2-904/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года город Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Веселовой О.В., рассмотрев с участием прокурора Мизинина Н.В., в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 2 800 000 рублей. При подписании договора купли-продажи стороны договорились о рассрочке платежа после государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, Управлением Росреестра по Камчатскому краю при регистрации права собственности была произведена запись об обременении в пользу продавца «ипотека в силу закона». При подписании договора купли-продажи сторонами была также подписан акт приема-передачи жилого дома и земельного участка. Все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части расчетов с продавцом ФИО6 покупателем были исполнены в июне 2013 года, что подтверждается расписками на дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, написанными ответчиком собственноручно. В 2017 году ФИО6 обратилась в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском о расторжении указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках рассмотрения указанного дела судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза, по результатам которой экспертом было установлено, что подписи от имени ФИО2 на оборотной стороне дополнительного соглашения (к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены самой ФИО6 Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 07 декабря 2017 года ФИО6 было отказано в удовлетворении иска. 

Ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снимается, добровольно не выселяется и существенным образом ограничивает права владения и пользования истца, принадлежащим ему имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, каких-либо возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов дела судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 2 800 000 рублей. Согласно п. 3 договора купли-продажи денежные средства уплачиваются покупателем продавцу, по договоренности сторон, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что покупатель обязуется передать продавцу сумму в размере 2 800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств оформляется распиской продавца на настоящем соглашении (п.1 дополнительного соглашения). Сумма по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ получена ответчиком в полном объеме, о чем имеется с подпись ФИО6 на оборотной стороне дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Вместе с тем, в соответствии с п.11 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ на момент составления договора в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и имеют право проживание ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 (л.д.7). 

Обстоятельства включения в договор купли-продажи условия о сохранении за ответчицей ФИО6 права пользования спорным жилым помещением свидетельствуют о том, что, заключая договор купли-продажи, покупатель, то есть будущий собственник ФИО1 был поставлен в известность об обременении жилого дома правом ответчика на пользования жилым домом, поскольку при заключении договора купли-продажи спорной жилого дома между ФИО1 и ФИО6 предусмотрено условие, сохраняющее за ФИО6 право ее постоянного, бессрочного проживания и регистрации в спорном жилом доме.

Из ст. 421 Гражданского кодекса РФ, следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, руководствуясь требованиями п. 1 ст. 558 ГК РФ, предусматривающей возможность указания в договоре купли-продажи жилого дома существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за лицами, зарегистрированными в спорной жилом помещении. При таких обстоятельствах право пользование ФИО6 спорным жилым помещением, жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, при смене собственника не прекращается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6 о прекращении ее права пользования спорным жилым помещением - жилым домом по адресу: 

<

адрес> выселении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании ФИО6 утратившей право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 16 июля 2018 года.

Судья С.Н.Анофрикова