Дело № 2-239/2018 

<

данные изъяты> Именем Российской Федерации 11 мая 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года город Аткарск

Аткарский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Толкуновой М.В.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,

с участием:

прокурора Аткарской межрайонной прокуратуры Кузнецова Н.А.,

представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальная сервисная компания» ФИО1,

представителя третьего лица – администрации Аткарского муниципального района Саратовской области ФИО2, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № (выдана на срок по ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарск 11 мая 2018 года гражданское дело по иску Аткарского межрайонного прокурора, предъявленного в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальная сервисная компания» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, соблюдения правил содержания общего имущества, произвести текущий ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>,

установил:

Аткарский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в Аткарский городской суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальная сервисная компания» об обязании устранить нарушения жилищного законодательства, соблюдения правил содержания общего имущества, произвести текущий ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования обоснованы прокурором тем, что Аткарской межрайонной прокуратурой на основании обращений жителей 

<

адрес> проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, а также соблюдения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 № 491. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома. согласно ч. 2.3 с. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Согласно ст. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции) и так далее. В соответствии с ч. 10 Раздела 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и так далее. Кроме того ст. 42 Раздела 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Согласно п. 1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В силу п. 1.7.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией. В соответствии с п. 2.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологи текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Согласно приложению № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приводится перечень работ, относящихся к текущему ремонту. В заявлении жителей 

<

адрес> указано на то, что вышеуказанный многоквартирный дом имеет предпосылки к обрушению, так как существуют многочисленные недостатки его состояния. В ходе проведенной проверки установлено, что вышеуказанный дом находится в управлении ООО «УК «КСК» согласно протоколу общего собрания собственников, а также договору на управление многоквартирным домом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Каркас» проведен экспресс-анализ (инженерная разведка) вышеуказанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что последний находится в неудовлетворительном состоянии (в стенах подвала происходит разрушение бутовой кладки, сквозные трещины в кирпичной кладке, просадка фундамента и так далее). Проверкой установлено, что своим бездействием сотрудники ООО «УК «КСК» подвергают опасности граждан, проживающих в 

<

адрес>, так как имеются предпосылки к обрушению конструкции последнего. Межрайонной прокуратурой по данному факту ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ООО «УК «КСК» внесено представление, однако, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ за № нарушения законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу

<

адрес>, не устранены. Выявленные нарушения жилищного законодательства, а также соблюдения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме подлежат устранению, поскольку имеется опасность для жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме. В связи с вышеизложенным просит обязать ответчика - ООО «УК «КСК» устранить нарушения жилищного законодательства, соблюдения правил содержания общего имущества, а также произвести текущий ремонт в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: восстановить поврежденные участки фундамента многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, восстановить архитектурные элементы поврежденных стен (в том числе произвести их герметизацию) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, произвести ремонт и окраску фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании процессуальный истец - прокурор Кузнецов Н.А. исковые требования уменьшил, просил восстановить архитектурные элементы поврежденных стен (в том числе произвести их герметизацию) многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, произвести ремонт и окраску фасада многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, уточнив срок выполнения указанных работ – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, пояснив, что Аткарской межрайонной прокуратурой на основании обращений жителей 

<

адрес> проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, а также соблюдения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Проверкой установлено, что своим бездействием ответчик - ООО «УК «КСК» подвергают опасности граждан, проживающих в 

<

адрес>, так как имеются предпосылки к обрушению конструкции последнего. Межрайонной прокуратурой по данному факту ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ООО УК «КСК» внесено представление, однако, согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ за № нарушения законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не устранены. Допущенные ответчиком нарушения требований жилищного законодательства по содержанию, техническому и санитарному обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов, нарушают права неопределенного круга лиц, могут нанести ущерб здоровью, повлечь значительные материальные потери и ухудшить условия жизнедеятельности людей. 

В судебном заседании представитель ответчика – директор Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальная сервисная компания» –ФИО4, исковые требования прокурора признал в полном объеме, представив на имя суда заявление о признании исковых требований. 

Изучив исковое заявление, в том числе заявление прокурора об уменьшении исковых требований, выслушав прокурора, который считал, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, представителя ответчика, признавшего исковые требования, полагавшего, что признание им иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, представителя третьего лица – администрации Аткарского муниципального района Саратовской области, полагавшей вопрос о принятии судом признания иска ответчиком на усмотрение суда, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, а также проверив правомерность признания иска ответчиком, суд в процессе рассмотрения гражданского дела установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик признал исковые требования прокурора в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены, что отражено в адресованном суду заявлении, учитывая, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При таком положении, основываясь на правилах, содержащихся в части 3 статьи 173 и части 4 статьи 198 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Аткарского межрайонного прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальная сервисная компания» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства, соблюдения правил содержания общего имущества, произвести текущий ремонт, а именно: восстановить архитектурные элементы поврежденных стен (произведя их герметизацию), произвести ремонт фасада многоквартирного жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционного представления прокурором, апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Председательствующий судья: М.В.Толкунова

Мотивированное решение составлено 14 мая 2018 года.

Председательствующий судья: М.В.Толкунова