Дело № 2-4501/2023

50RS0031-01-2023-003007-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 к ФИО21, ФИО22, Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО33 о прекращении долевого права и признании права собственности на земельный участок 

по встречному иску ФИО34 к ФИО22, Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО33, ФИО19 о прекращении долевого права и установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО22 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО33. ФИО19, ФИО34 о прекращении долевого права и установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности ФИО19 (35/200 доли в праве), ФИО34(30/100 доли в праве), ФИО22 (17/100 доли в праве), ФИО33(18/100 доли в праве), ФИО24 (35/800 доли в праве), ФИО27 (35/800 доли в праве), ФИО28(35/400 доли в праве) на жилой дом общей площадью 200,2 кв.м. (211,6 кв.м – площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования), назначение: жилое, наименование: жилой жом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №; инвентарный №; условный №, адрес: АДРЕС, кадастровый №, произвести раздел указанного домовладения, об исключении из ЕГРН сведений о указанном жилом доме, признании права собственности на ФИО23 объекта здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 29,6 кв.м, общей площадью здания 38 кв.м, по адресу: АДРЕС, а именно помещения: № кухня – 8,3 кв.м,№ жилая – 10,1 кв.м,№ жилая – 10,0 кв.м.№ холодная пристройка – 1,2 кв.м. в координатах контура объекта указанных в иске и о признании права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ФИО23 разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС координатах указанных в иске.

В обоснование иска указала, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 35/200 долей на жилой дом общей площадью 200,2 кв.м. (211,6 кв.м – площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования), назначение: жилое, наименование: жилой жом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №; инвентарный №; условный №, адрес: АДРЕС, кадастровый № (далее-жилой дом) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус Одинцовского нотариального округа АДРЕС ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. ФИО23, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, ...../1, ДД.ММ.ГГГГ, 17:06:31. Совладельцами жилого дома по сведениям ЕГРН являются: ФИО5. ФИО23, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, ....., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6. ФИО23, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 35/200, ....., ДД.ММ.ГГГГ, ..... ФИО7. ФИО23, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 17.....1, ДД.ММ.ГГГГ, ...... Сведения о сособственнике 18/100 долей отсутствуют (ранее принадлежало ФИО3). В фактическом пользовании наследодателя истца находилось два изолированных помещения № лит А1, помещение - кухня 6,5 кв.м, лит. А помешенные - коридор 1,3 кв.м, лит. А помещение – жилое 11,2 кв.м, общей площадью 19,0 кв.м, (находится в пользовании истца) и № лит. А1 помещение - кухня 8,0 кв.м, лит. А1 помещение – жилое 10,1 кв.м., лит.А1 помещение - жилое 9,0 кв.м., общей площадью 27,1 кв.м. Фактически порядок пользования домовладением сложился, что подтверждается, в том числе техническим паспортом. В связи с тем, что все со дольщики не зарегистрировали свое право собственности (отсутствует единица), истец лишена возможности во внесудебном порядке произвести раздел жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2472,6 кв.м., который сейчас фактически состоит из трех земельных участков - общей площадью 572+/-5 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, ФИО23 разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, адрес: АДРЕС, зарегистрирован за ФИО2, ФИО23, номер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; - общей площадью 494 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, ФИО23 разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, с/о Юдинский. АДРЕС зарегистрирован за ФИО7 ФИО23, номер и дата государственной регистрации права: Собственность №.1 от ДД.ММ.ГГГГ; - общей площадью 1374 кв.м, находящийся в пользовании остальных содольщиков постановка на кадастровый учет не производилась. На основании Решения Исполнительного Комитета Одинцовского городского совета народных депутатов АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, № за домовладением был закреплен земельный участок общей площадью 2161 кв.м. ФИО4 лишена во внесудебном порядке зарегистрировать общее долевое право в порядке наследования на 35/200 земельного участка, в ФИО23 того, что два содольщика зарегистрировали права на части земельных участков, а сведения о наследниках ФИО3 (18/100 долей) отсутствуют.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО5 предъявила встречные требования с учетом уточнения к ответчикам, просила суд прекратить право общей долевой собственности ФИО17 на 30/100 доли в праве на жилой дом общей площадью 200,2 кв.м. (211,6 кв.м –площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования), назначение: жилое, наименование: жилой жом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №; инвентарный №; условный №, адрес: АДРЕС, кадастровый №, признать право собственности за ФИО17, на ФИО23 объекта здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 85,3 кв.м, общей площадью помещений 85,3 кв.м, а именно помещения: № холодная пристройка – 20,2 кв.м, № санузел – 3,1 кв.м, № котельная – 0,8 кв.м., № кухня – 10,0 кв.м., № жилая – 13,8 кв.м., № кухня – 13,2 кв.м., № жилая – 9,4 кв.м., № жилая – 14,8 кв.м. с площадью выделяемого здания, 107 кв.м. координатах контура здания указанных в иске и установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности, ФИО2, с кадастровым номером ....., общей площадью 611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с ФИО23 разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС, в координатах указанных в иске.

В обоснование исковых требований мотивирует тем, что ФИО17 принадлежит на праве общей долевой собственности 30/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 200,2 кв.м. (211,6 кв.м –площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования), назначение: жилое, наименование: жилой жом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №; инвентарный №; условный №, адрес: АДРЕС, кадастровый № (далее-жилой дом) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выдал Врио нотариуса ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/77-2019-3-988. ФИО23, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 30/100, ..... от ДД.ММ.ГГГГ. Так же ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 572 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, ФИО23 разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, адрес: АДРЕС на основании Свидетельства о праве на наследства по завещанию АДРЕС8 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО23, номер и дата государственной регистрации права: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В фактическом пользовании ФИО5 находятся помещения № лит А жилая 8,5 кв.м., лит А жилая 11,4 кв.м., лит А кухня 8,0 кв.м., лит А4 котельная 4,3 кв.м., лит а3 холодная пристройка 5,5 кв. м., общей площадью 37,7 кв.м.; помещения № лит А3 жилая 10 кв.м., лит А3 жилая 14,2 кв.м., лит А3 кухня 9,9 кв.м., общей площадью 34,4 кв.м.

Так же в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО7 предъявил встречные требования к Ответчикам, просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на 17/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 200,2 кв.м. (211,6 кв.м –площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования), назначение: жилое, наименование: жилой жом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №; инвентарный №; условный №, адрес: АДРЕС, кадастровый №, признать право собственности за ФИО7, на ФИО23 объекта здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 39,5 кв.м, общей площадью помещений 39,5 кв.м, а именно помещения: № коридор – 6,7 кв.м, № кухня – 15,2 кв.м, № жилая – 17,6 кв.м, с площадью выделяемого здания 47 кв.м. в координатах контура здания указанных в иске и установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности, ФИО7, с кадастровым номером ....., общей площадью 526 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с ФИО23 разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС, в координатах указанных в иске.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности 17/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 200,2 кв.м (211,6 кв.м – площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования), назначение: жилое, наименование: жилой жом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №; инвентарный №; условный №, адрес: АДРЕС, кадастровый № (далее-жилой дом) и земельный участок общей площадью 494 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, ФИО23 разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, адрес: АДРЕС на основании Договора дарения земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 18.10.2003г., заключили гр. ФИО13 и гр. ФИО7 зарегистрирован в МОРП 14.10.2003г. за №.1. В фактическом пользовании ФИО7 находятся помещения площадью всех частей здания 39,5 кв.м, общая площадь помещений 39,5 кв.м, 1 этаж, в данной части дома реконструкция не проводилась, изменение размеров и площади помещений произошло в результате сноса лит а2, площадью 5,9 кв.м., веранда.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО35, которая поддержала уточненные исковые требования, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО34, ФИО22

Ответчик ФИО34 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО36, который поддержал встречные исковые требования, против удовлетворения первоначальных исковых требований и требований ФИО19 и ФИО22 не возражал.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание явился, поддержал встречные исковые требования, против удовлетворения первоначальных исковых требований и требований ФИО19 и ФИО34 не возражал.

Ответчик ФИО27 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований ФИО19, ФИО34, ФИО22 не возражала.

Ответчик ФИО24 в лице законного представителя ФИО37 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований ФИО19, ФИО34, ФИО22 не возражала.

Ответчик ФИО33 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела.

Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Третьи лица – Администрация Одинцовского городского округа Московской области, УФСГРКиК по Московской области, органы опеки и попечительства муниципалитета внутригородского образования Москвы Гагаринский, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом положения статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, домовладение по адресу: АДРЕС представляет собой четыре земельных участка с расположенным на них жилым домом и хозяйственными постройками. Участки огорожены заборами, имеют отдельные входы и въезды с дороги общего пользования, с общей площадью землепользования - 2537 кв.м.

Решением Одинцовского (городского) народного суда АДРЕС от 25.07.1989г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести реальный раздел АДРЕС; ФИО8 выделены: комната № площадью 6,5 кв.м. стоимостьюостью 710 руб. 34 коп., коридор площадью 1,3 кв.м. стоимостьюостью 142 руб. 07 коп. и комнату № площадью 11,2 кв.м. стоимостьюостью 619 руб. 06 коп. всего 19,0 кв.м., стоимостьюостью 1471 руб. 47 коп., холодную пристройку под лит «а», площадью 4,3 кв.м. стоимостьюостью 168 руб. 00коп. стоимостьюостью занимаемых частей 1639 руб. 47 коп, что составляет 12/100 долей, а также АДРЕС, а именно: комнату № площадью 8,0 кв.м. стоимостьюостью 1103 руб. 55 коп., комнату № площадью 9,0 кв.м. стоимостьюостью 90 руб., общая стоимостьюость 1193,55 коп., всего 27,1 кв.м. стоимостьюостью 2951,58 коп, холодную пристройку под лит. а-1 площадью1,8 кв.м., стоимостьюостью 90 руб., общая стоимостьюость занимаемой площади 3051 руб. 58 коп, что составляет 23/100 долей в доме. Всего общая доля ФИО8 составляет 35/100 долей. Выделить ФИО3 АДРЕС именно: комн.№ площадью3,0 кв.м. стоимостью 114 руб, 28 коп., комн. № площадью10,0 кв.м, стоимостью. 380 руб. 93 коп., комн. № площадью 10,6 кв.м стоимостью. 403 руб. 79 коп., ком № площадью 5,6 кв.м. стоимостью 309 руб. 53 коп., ком № площадью 20, 1 кв.м., стоимостью1110 руб. 90 коп., общей стоимостью. 2319 руб. 52 коп., что составляет 18/100 долей в доме. Выделить ФИО9 АДРЕС, а именно: ком. № площадью 6,8 кв.м. стоимостью 268 руб.29 коп., ком. № площадью17,5 кв.м. стоимостью. 967 руб. 28 коп., всего 38,23 кв.м. стоимостью 2111 руб. 42 коп., веранду под лит. а-2 площадью 6,5 кв.м. стоимостью 1142 руб. общей стоимостью 2253 руб. 42 коп., что составляет 17/100 долей в доме. Выделить Звенигородскому городскому молочному заводу АДРЕС именно: комн. № площадью 8,5 кв.м. стоимостью 472 руб. 48 коп., комн. № площадью 11,4 кв.м. стоимостью 633 руб. 68 коп., ком. № площадью 8,0 кв.м. стоимостью 444руб. 69 коп., ком.№ площадью 4,3 кв.м. стоимостью 221 руб. 10 коп. всего 32,2 кв.м. стоимостью 1771 руб. 85 коп. холодную пристройку под лит. а-3 площадью 6,0 кв.м. стоимостью 156 руб. общей стоимостью 1927 руб. 85 коп., что составляет 14/100 долей в доме, а также АДРЕС, а именно: ком. № площадью 10,0 кв.м стоимостью 555 руб. 66 коп., ком. № площадью 14,5 кв.м. стоимостью 80 руб. ком. № площадью 9,9 кв.м. стоимостью 550 руб. 30 коп. всего 34,4 кв.м. стоимостью 1912 руб. 16 коп., что составляет 16/100 долей, идеальная доля Звенигородского молочного завода в доме составляет 30/100 долей.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО8 наследниками являются: -дочь ФИО4 – свидетельство о праве на наследство по закону от 17.03.2015г. Право общей долевой собственности на 35/200 долей в праве зарегистрировано в ЕГРН, номер, дата и время государственной регистрации права: ......, 17:06:31; - дочь ФИО29, вступила в наследство, но не зарегистрировала в ЕГРН право на 35/200 долей в праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО29 наследниками, вступившими в наследство, являются: - супруг ФИО10 право общей долевой собственности на 35/ 400 долей в праве в ЕГРН не зарегистрировал; - сын ФИО6 документы основания свидетельство о вступлении в наследство по закону от 19.05.2015г. Право общей долевой собственности на 35/400 долей в праве зарегистрировано в ЕГРН, номер, дата и время государственной регистрации права: ..... 09.07.2015г.

17.02.2022г. скончался ФИО6 наследниками, вступившими в наследство, являются: - сын ФИО11 –свидетельство о праве на наследство по закону от 02.09.2022г. Право общей долевой собственности на 35/800 долей в праве зарегистрировано в ЕГРН, номер, дата и время государственной регистрации права: ..... от ДД.ММ.ГГГГ в 11:50:09; - супруга ФИО12 вступила в наследство, но не зарегистрировала в ЕГРН право на 35/800 долей в праве общей долевой собственности.

ФИО13 подарил земельный участок и 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО7 на основании договора дарения земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 18.10.2003г, заключили гр. ФИО13 и гр. ФИО7 зарегистрирован в МОРП 14.10.2003г. за №.1.

Звенигородский городской молокозавод продал 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО14 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 16.01.1990г. Зарегистрирован в МОРП 03.02.1999г. за №.1.

ФИО14 подарил доли в доме и земельный участок: - земельный участок и 14/100 долей в праве на жилой дом ФИО15 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома с ФИО30, удостоверен нотариусом АДРЕС и АДРЕС ФИО31, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, Зарегистрировано в МОРП 50-01.20-1.1999-286.1 от 03.03.1999г. - земельный участок и 16/100 долей в праве на жилой дом ФИО16 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским межрайонным МО БТИ.

ФИО15 продала земельные участки и 14/100 долей в праве на жилой дом ФИО16 на основании договора купли-продажи земельных участков и доли в праве собственности на жилой дом от 17.06. 2003г, заключили гр. ФИО32 и гр. ФИО16 зарегистрирован в МОРП ДД.ММ.ГГГГ, за №.1

ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО16, в наследство на 30/100 долей в праве общей долевой собственности вступила ФИО17 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.10.2019г. В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на 30/100 долей в праве на жилой дом. Номер дата и время государственной регистрации права: ..... от ДД.ММ.ГГГГ в 10:03:50.

ФИО33 принадлежит 18/100 долей в праве собственности на жилой дом на основании Решения Одинцовского (городского) народного суда Московской области от 25.07.1989г., вступило в законную силу 07.08.1989. Право общей долевой собственности зарегистрировано Одинцовским межрайонным МО БТИ, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на сегодняшний день дом принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО19 - 35/200 долей; ФИО28 - 35/400 долей; ФИО24 - 35/800 долей; ФИО27 - 35/800 долей; ФИО33 - 18/100 долей; ФИО22 - 17/100 долей; ФИО34 - 30/100 долей.

Фактический порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился следующим образом:

- квартира № 1, 3 – часть дома в пользовании ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО33 площадь всех частей здания 80,1 кв.м, общая площадь помещений 80,1 кв.м, 1 этаж, состав и площади помещений соответствуют данным БТИ, в данной части дома реконструкция не проводилась;

- квартира № 2 – часть дома в пользовании ФИО19, площадь всех частей 29,6 кв.м, общая площадь помещений 29,6 кв.м, 1 этаж, состав и площади помещений соответствуют данным БТИ, в данной части дома реконструкция не проводилась;

- квартира № 4 – часть дома в пользовании ФИО22, площадь всех частей здания 39,5 кв.м, общая площадь помещений 39,5 кв.м, 1 этаж, в данной части дома реконструкция не проводилась, изменение размеров и площади помещений произошло в результате сноса лит а2, площадью 5,9 кв.м, веранда;

- квартира № 5,6 – часть дома в пользовании ФИО34, площадь всех частей здания 85,3 кв.м, общая площадь 85,3 кв.м, 1 этаж, в данной части дома реконструкция не проводилась, изменение размеров и площади помещений произошло в результате переустройства стеновых покрытий, помещений №, №, № (на поэтажном плане жилого дома Приложение №, помещения №, №, №), также помещений №, №, № (на поэтажном плане жилого дома Приложение №, помещения №, №)), сноса печи, включения в общую площадь лит а4-остекленная веранда (площадью застройки 14,2 кв.м., с площадью помещения 13,2 кв.м.).

В судебном заседании стороны по делу подтвердили, что фактически раздел жилого дома уже произведен, стороны пользуются по факту теми же помещениями, что указаны в Решении Одинцовского городского (народного) суда от ДД.ММ.ГГГГ о разделе дома и определении идеальных долей.

В материалы дела представлено Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе общего имущества ФИО20, ФИО17, ФИО7, ФИО3, ФИО12, ФИО11, ФИО10, расположенного по адресу: АДРЕС, подготовленное ...... Экспертами установлено, что раздел жилого дома возможен по единственному варианту в соответствии с Решением Одинцовского городского (народного) суда от 25.07.1989 г., которое соответствует фактическому использованию.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению. Само заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При разделе жилого дома и образовании обособленных объектов капитального строительства (здание) исходный объект капитального строительства прекращает свое существование.

В связи с тем, что реальный раздел спорного жилого дома был произведен, но общее долевое право собственности не было прекращено, суд считает требование истца о прекращении общего долевого права собственности на жилой дом, разделе дома и исключении о нем сведений из ЕГРН подлежат удовлетворению. 

Решение Исполнительного Комитета Одинцовского городского Совета народных депутатов Московской области от 17.03.1989 г. №304/6 за домовладение закреплен земельный участок площадью 2161 кв.м. По сведениям БТИ площадь земельного участка при домовладении по состоянию на 2000 год составляет 2367 кв.м.

В материалах дела имеются первичные правоустанавливающие документы на земельные участки:

24.08.1998 года Администрацией Юдинского сельского округа Одинцовского района Московской области выдано Постановление № о передаче в собственность по фактическому пользованию земельного участка:

«п.1 передать в собственность ФИО38, часть земельного участка, площадью 494 кв.м. по фактическому пользованию при домовладении №, АДРЕС для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства бесплатно»;

06.08.2003г. Главой Администрации Юдинского сельского округа Московской области выдано Постановление № о внесении изменений в Постановление администрации Юдинского сельского округа от 24.08.1998 № «О передаче в собственность по фактическому пользованию земельного участка»;

«Начало пункта 1 постановления читать в следующей редакции: «Передать в собственность гр. ФИО38 земельный участок площадью 494 кв.м. и далее по тексту»».

16.12.1997г. Главой Администрации Юдинского сельского округа Московской области выдано Постановление № «О передаче в собственность по фактическому пользованию земельного участка».

«п.1 передать в собственность гр. ФИО39 земельный участок площадью 250 кв.м. при принадлежащей ему части АДРЕС для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства бесплатно».

17.09.1998 г. Главой Администрации Юдинского сельского округа Московской области выдано Постановление № «О передаче в собственность земельного участка по фактическому пользованию и отмене пост. № от 16.12.1997г.»

«п.1 отменить как ошибочно выданное, постановление главы администрации Юдинского сельского округа Московской области от 16.12.1997 г. № «О передаче в собственность по фактическому пользованию земельного участка».

«п.2 передать ФИО39 земельный участок площадью 256 кв.м. в собственность для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства бесплатно при принадлежащей ему части АДРЕС, Московской, в том числе 246 кв.м. – в частную собственность, 10 кв.м. – в общую долевую собственность (две дорожки общего пользования)».

08.02.1999г. выдано постановление № ФИО18 сельского округа АДРЕС «Об отмене постановлений ФИО18 с/округа от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № и передаче в собственность по фактическому пользованию земельного участка при АДРЕС».

«п.1 отменить постановления ФИО18 сельского округа от 17.08.1998г № «О передаче по фактическому пользовании. Земельного участка ФИО16 и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

«п.2 передать ФИО16 в частную собственность земельный участок площадью 280 кв.м. при АДРЕС для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства бесплатно.

п.3 передать ФИО16, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО14 в общую совместную собственность земельный участок площадью 87 кв.м., при АДРЕС».

26.02.2003г. выдано постановление № ФИО18 сельского округа АДРЕС об утрате силы постановления ДД.ММ.ГГГГ № и уточнении площади земельного участка, находящегося в долевой собственности у ФИО15, ФИО16 по адресу АДРЕС.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При домовладении по адресу: АДРЕС, расположено четыре земельных участка, огороженных заборами с отдельными входами с дороги общего пользования. 

Земельный участок, общей площадью по сведениям ЕГРН 572 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с ФИО23 разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, зарегистрирован за ФИО2, ФИО23, номер и дата государственной регистрации права: собственность № от 19.10.2019г. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ и внесены в ЕГРН.

Земельный участок, общей площадью по сведениям ЕГРН 494 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с ФИО23 разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, зарегистрирован за ФИО7, ФИО23, номер и дата государственной регистрации права: собственность №.1 от 14.10.2003г. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ и внесены в ЕГРН.

Земельный участок, двухконтурный с общей площадью 766 кв.м. с фактическими границами, закрепленных на местности, частично разрушенным забором с остатками столбов, что позволяет определить фактические границы, существовавшие на местности более 15 лет, находиться в пользовании ФИО20.

Земельный участок, с общей площадью 501 кв.м, с фактическими границами, закрепленных на местности, частично разрушенным забором с остатками столбов, что позволяет определить фактические границы, существовавшие на местности более 15 лет., находиться в пользовании у ФИО11, ФИО12, ФИО10, ФИО3

Экспертом ООО «ГРАУНД ХАУС КАД» в соответствии с разделом жилого дома предложен вариант установления границ земельных участков сторон по делу. С указанным вариантом стороны согласны.

В соответствии со ст.55 ч.2 и 3 Конституции Российской Федерации исключается умаление прав и свобод человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст.11 ЗК РСФСР, вступившего в действие с 01.12.1970 года, предусматривалось, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. В дальнейшем право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было установлено статьей 268 ГК РФ.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Спорный земельный участок предоставлен, до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации, следовательно, на него распространяются положения вышеуказанной правовой нормы.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как корреспондирует часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 11.2. ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее – неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из обратного, делимый земельный участок может быть приобретен в единоличную собственность.

Следовательно, есть все основания полагать, что каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может совершить сделку по приобретению причитающейся ему части участка после ее выделения в натуру и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Данный подход отражен в Постановлении Пленума ВАС РФ № 4275/11 от 06.09.2011, в котором указано по смыслу ст. 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и приобретение его в собственность или аренду не зависимо от других лиц, если первоначальный участок делим.

Первоначальный участок уже разделен между собственниками домовладения.

Судом установлено и сторонами подтверждено в судебном заседании. Однако, участок ФИО40 не поставлен на кадастровый учет.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16 и 39.20 ЗК РФ размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, поставлен в зависимость от площади объекта капитального строительства, расположенного на таком участке, от назначения этого объекта и целей его использования.

На основании положений статьи 35 ЗК РФ, статьи 273 ГК РФ предоставление земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих участках, осуществляется с учетом фактического землепользования.

Соответственно ФИО19 имеет право на предоставление ей в собственность земельного участка в фактической площади 600 кв.м., с находящимся на нем выделяемым жилым домом, для индивидуального жилищного строительства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО19 к ФИО21, ФИО22, Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО33 о прекращении долевого права и признании права собственности на земельный участок, и приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО34 к ФИО22, Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО33, ФИО19 о прекращении долевого права и установлении границ земельного участка, об удовлетворении требований ФИО22 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО33, ФИО19, ФИО34 о прекращении долевого права и установлении границ земельного участка

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО19 к ФИО21, ФИО22, Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО33 о прекращении долевого права и признании права собственности на земельный участок –удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО34 к ФИО22, Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО33, ФИО19 о прекращении долевого права и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО22 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области ФИО24, ФИО27, ФИО28, ФИО33. ФИО19, ФИО34 о прекращении долевого права и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО19 (35/200 доли в праве), ФИО34(30/100 доли в праве), ФИО22 (17/100 доли в праве), ФИО33(18/100 доли в праве), ФИО24 (35/800 доли в праве), ФИО27 (35/800 доли в праве), ФИО28(35/400 доли в праве) на жилой дом общей площадью 200,2 кв.м. (211,6 кв.м – площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования), назначение: жилое, наименование: жилой жом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, инвентарный №; инвентарный №; условный №, адрес: АДРЕС, кадастровый №.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 200,2 кв.м. (211,6 кв.м – площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования), назначение: жилое, наименование: жилой жом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных – 0, инвентарный №; инвентарный №; условный №, адрес: АДРЕС, кадастровый №. 

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 200,2 кв.м. (211,6 кв.м – площадь с учетом площади помещений вспомогательного использования), назначение: жилое, наименование: жилой жом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных – 0, инвентарный №; инвентарный №; условный №, адрес: АДРЕС, кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО19, на вид объекта здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 29,6 кв.м, общей площадью здания 38 кв.м, по адресу: АДРЕС, а именно помещения: № кухня – 8,3 кв.м,№ жилая – 10,1 кв.м, № жилая – 10,0 кв.м.№ холодная пристройка – 1,2 кв.м.

в следующих координатах контура объекта:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Признать право собственности за ФИО19 на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, ФИО23 разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС следующих координатах:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....,41 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Признать право собственности за ФИО34, на вид объекта здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 85,3 кв.м, общей площадью помещений 85,3 кв.м, а именно помещения: № холодная пристройка – 20,2 кв.м, № санузел – 3,1 кв.м, № котельная – 0,8 кв.м., № кухня – 10,0 кв.м., № жилая – 13,8 кв.м., № кухня – 13,2 кв.м., № жилая – 9,4 кв.м., № жилая – 14,8 кв.м. с площадью выделяемого здания, 107 кв.м. в следующих координатах контура здания:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 658,64 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности, ФИО21, с кадастровым номером ....., общей площадью 611 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с ФИО23 разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС, в следующих координатах:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Признать право собственности за ФИО22, на вид объекта здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 39,5 кв.м., общей площадью помещений 39,5 кв.м., а именно помещения:№ коридор - 6,7 кв.м, № кухня – 15,2 кв.м, № жилая – 17,6 кв.м., с площадью выделяемого здания 47 кв.м. в следующих координатах контура здания:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности, ФИО22, с кадастровым номером ....., общей площадью 526 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с ФИО23 разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: АДРЕС, в следующих координатах:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Выделить в общую долевую собственность ФИО24 9/100 долей в праве, ФИО27 9/100 долей в праве, ФИО28 18/100 долей в праве, ФИО33 64/100 долей в праве на вид объекта: здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 80,1 кв.м, общей площадью помещений 80,1 кв.м, а именно помещения № кухня – 7,2 кв.м, № коридор – 1,3 кв.м, № жилая – 15,4 кв.м., № жилая – 27,3 кв.м., № жилая – 4,8 кв.м., № коридор – 3,0 кв.м., № кухня – 10,6 кв.м., № жилая – 10,5 кв.м. с площадью выделяемого здания 97 кв.м. в следующих координатах контура здания:

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 14.08.2023