Гр. дело № 2-2481/2021 

УИД 21RS0023-01-2021-002664-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2021 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Волковой Е.Н.

при секретаре Смирновой М.Н.,

с участием истца Паулина А.В., 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Падюковой Л.В. в порядке назначения на основании определения суда от дата, имеющей регистрационный ----- в реестре адвокатов Чувашской Республики и действующей на основании ордера ----- от дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Паулина ФИО8 к ФИО3 ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО6 ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обязательства по оплате в отношении квартиры, общей площадью 65,7 кв.м, кадастровый -----, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 8 020 руб., мотивируя свои требования следующим. дата между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: Чувашская республика, адрес. По условиям договора истец обязался выплатить ответчику цену доли в размере 482 000 руб. в течение пяти лет. Стороны определили, что приобретаемая квартира, в счет обеспечения обязательств покупателя (истца) по выплате оставшейся суммы, находится в залоге у продавца (ответчика) с момента перехода права собственности и до момента полном оплаты. Управлением Росреестра Чувашской Республики дата произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. Истцом своевременно и полном объеме исполнялись обязательства по ежемесячному перечислению денежных средств ответчику в счет оплаты по договору купли-продажи. дата истец полностью выплатил цену доли в размере 482 000 руб. Ответчику неоднократно предлагалась обратиться в органы Росреестра для снятия обременения, однако ответчик от исполнения уклоняется. дата истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, однако ответа не поступило. Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган об исполнении ипотеки, истец просит удовлетворить требования в полном объеме.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что ответчик ФИО3 приходится ему сестрой. После смерти родителей он и ФИО3 на праве общей долевой собственности стали собственника спорной квартиры по адресу: адрес истцу принадлежало доли, ответчику доли. Они достигли соглашения о продаже ФИО3 своей доли истцу. По условиям договора купли продажи доли стоимость доли ответчика была оценена в 482 000 руб., был определен порядок оплаты, а именно, ежемесячное перечисление на счет ответчика денежной суммы в размере 8 000 руб. с последним платежом в сентябре 2020 г. До даты полной оплаты был установлен залог. Истец полностью исполнил взятые обязательства и выплатил ответчику установленную в договоре купли-продажи цену доли. В подтверждение обоснованности своих исковых требований представил платежные документы, подтверждающие ежемесячно до определенной даты перечисление оговоренной денежной суммы ответчику. дата был внесен последний платеж, тем самым цена доли, определенная в договоре купли-продажи, им полностью выплачена..

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений не представила. Адресованная ответчику почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Определением суда на основании ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО3 назначен адвокат из реестра адвокатов Чувашской Республики.

Адвокат Падюкова Л.В иск не признала в полном объеме, пояснив, что причины, по которой ответчик не обратился с заявлением о прекращении обременения неизвестны, получение ответчиком денежных средств за проданную им долю не подтверждается, не опровергнуты намерения ответчика добровольно исполнить взятые на себя обязательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской республике в судебное заседание не явился.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав истца и представителя ответчика, суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как усматривается из материалов дела, дата между ФИО4, действующим за ФИО2 на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО1, в другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 65,7 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный) -----, за 482 000 руб. 

При этом стороны пришли к соглашению, что оплата квартиры будет производиться покупателем в следующем порядке: путем передачи продавцу денег как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счет продавца, в течение 5 лет с момента подписания договора равными платежами по 8 000 руб. ежемесячно в количестве 60 платежей, платежи производятся не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с августа 2015 г., последний 61-й платеж составляет 2 000 руб. ( п. 4 договора купли-продажи). 

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности истца на указанную квартиру, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки.

С дата по дата истцом ежемесячно в последние числа каждого месяца перечислялись денежные средства на счет ответчика в размере 8 000 руб. 00 коп. (всего 480 000 руб.), дата истец перечислил на счет ответчика 2 000 руб. 00 коп., всего за период с дата г. по дата г. истцом ФИО1 перечислено на счет ответчика ФИО5 482 000 руб., что подтверждается соответствующими сведениями (справками с выписками по счету истца) ПАО Сбербанк России, приходными кассовыми ордерами и кассовыми чеками. Таким образом объективно подтверждается полная уплата цены доли в размере 482 000 руб., определенной сторонами в договоре купли-продажи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства покупателя (истца) перед продавцом (ответчиком) в части оплаты стоимости квартиры выполнены в полном объеме, доказательств обратному не представлено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенный объект недвижимости и соблюдения сторонами договора всех его существенных условий, обременение права собственности на квартиру - ипотека в силу закона, не прекращено.

В судебном заседании было достоверно установлено, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилую квартиру, доля в которой является предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, в полном объеме истцом ФИО1 исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворения требования истца о прекращении ограничение (обременение) права залога в силу закона на объект недвижимости - квартиру общей площадью 65,7 кв.м, кадастровый -----, расположенную по адресу: Чувашская Республика, дата, и, как следствие, исключить запись об ипотеке на указанную квартиру.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В п. 53 вышеназванного постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, исключение записи об ипотеке производится регистрирующим органом по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец ФИО1 по чек-ордеру ПАО Сбербанк Чувашия ВВБ 8613/30 от дата уплатил государственную пошлину в размере 8 020 руб. (операция 13).

В связи с тем, что с учетом предмета исковых требований государственная пошлина по делам данной категории составляет 300 руб., излишне уплаченная государственная пошлина, составляющая 7 720 руб., подлежит возвращению истцу ФИО1

Учитывая, что требования удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Паулина ФИО12 к ФИО3 ФИО13 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилой квартиры общей площадью 65,7 кв. м., кадастровый -----, расположенной по адресу: адрес

Данное решение является основанием для исключения (погашения) регистрационной записи об ипотеке в силу закона ----- от дата в пользу ФИО3 ФИО16, дата года рождения, уроженки адрес, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи доли в квартире от дата, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО6 ФИО15, с другой стороны, в отношении объекта недвижимости – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 65,7 кв.м., этаж 4, адрес (местонахождение): Чувашская Республика, адрес, кадастровый (или условный) -----.

Возвратить Паулину ФИО14 государственную пошлину в размере 7 720 (семь тысяч семьсот двадцать) руб., уплаченную по чек-ордеру ПАО Сбербанк Чувашия ВВБ 8613/30 от дата, операция 13, УИП ----- на счет УФК по Чувашской Республике (ИФНС России по адрес), -----

Взыскать с ФИО3 ФИО17 в пользу Паулина ФИО18 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Волкова

Мотивированное решение составлено дата