Мотивированное 

решение

 суда

составлено 02.06.2021 года

Дело № 2-1521/2021

25RS0010-01-2021-001674-16 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре Горбуновой Е.П.,

с участием помощника прокурора г. Находка Сернецкой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, указав, что на основании договора купли-продажи от 23.10.1998 ФИО11 является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 21,0 кв.м, в том числе жилой 11,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

.........> В указанном жилом помещении ФИО11 зарегистрировала ответчика – своего сына ФИО3 С 2014 г. ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи вывез, расходы на содержание жилого помещения не несет, с 2016 г. находился в исправительных учреждениях, с 2018 г. отбывает наказание в ФКУ ИК-31 ГУФСИН России по Приморскому краю. 30.06.2020 ФИО11 снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в настоящее время проживает за пределами Приморского края, в г. Санкт-Петербург. 11.12.2020 между ФИО2,, действующей в интересах ФИО11 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........> Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Несмотря на наличие согласия ответчика на снятие его с регистрационного учета, удостоверенное нотариусом, от 24.07.2020, истец самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета не имеет возможности, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд. С учетом изложенного, просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

.........>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности от 05.03.2021 ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, на основании договора купли-продажи от 11.12.2020 истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчик членом семьи истца не является, это сын бывшего собственника квартиры. С 2018 г. ответчик отбывает наказание в исправительном учреждении, несмотря на это сохраняет регистрацию в спорной квартире. Против снятия с регистрационного учета ответчик не возражал, им было написано соответствующее заявление, однако самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета истцу не удалось. В жилом помещении личные вещи ответчика отсутствуют, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбытия наказания – ФКУ ИК-31 ГУФСИН России по Приморскому краю, о чем свидетельствует почтовое уведомление.

В порядке ст.167 ч.3 ГПК РФ суд находит необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора г.Находка Сернецкой Е.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........> что подтверждается выпиской из ЕГРНП от 19.01.2021, а также договором купли-продажи объекта недвижимости от 11.12.2020.

Согласно выпискам из картотеки регистрационного учета на жилое помещение, выданным 04.02.2021, 13.05.2021 МУП «ЦППН» НГО, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>, является ФИО1, в указанном жилом помещении с 12.02.1999 имеет постоянную регистрацию ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения.

Из доводов истца следует, что ответчик был зарегистрирован в принадлежащей ей квартире предыдущим собственником спорного жилого помещения – ФИО11., при этом, родственником истца ответчик не является, в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют. 

В соответствии с п.6 указанного договора купли-продажи объекта недвижимости от 11.12.2020 на момент его подписания в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до 01.02.2021.

Однако указанное обязательство ответчиком в установленный договором срок исполнено не было, ответчик ФИО3 сохраняет регистрацию по адресу: Приморский край, г

<

.........> что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Приморскому краю от 15.04.2021.

Истцом в материалы дела представлено заявление ответчика о снятии с регистрационного учета по месту жительства № от ДД.ММ.ГГ., удостоверенное нотариусом Чугуевского нотариального округа Приморского края ФИО5 из которого следует, что ответчик ФИО3 не возражает против снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

.........>

Согласно положениям ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением.

При разрешении спора суд также учитывает правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», согласно которой по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

То обстоятельство, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не свидетельствует о том, что указанное жилое помещение является местом его постоянного жительства.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением, найма либо аренды между истцом и ответчиком не заключалось, требований о вселении в спорную квартиру ответчик не предъявлял. 

Кроме того, согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

.........>, не является для ответчика ни местом пребывания, ни местом жительства, однако ответчик сохраняет регистрацию по указанному адресу, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, гарантированные ст. ст. 209, 288 ГК РФ, в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением суд находит законным и обоснованным.

Учитывая изложенное, в целях недопущения нарушения прав собственника жилого помещения, суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья В.А. Иващенко