Дело № 2-2805/18

24RS0013-01-2018-001891-56

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Демидовой В.В., 

при секретаре Лейхтлинг Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Надежда», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании заключенным договора купли - продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Надежда», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании заключенным договора купли - продажи и признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировала тем, что 29 апреля 2000 года заключила с ФИО17. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,075 га, № 748 по адресу: 

<

адрес>. Спорный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства №. Согласно условиям договора ФИО18 продал истице земельный участок за 6000 рублей. В соответствии с п. 3 договора в момент его подписания земельный участок передан истице. Таким образом, с 2000 года ФИО1 фактически владеет спорным земельным участком, что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Надежда» 18.06.2017. Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи не зарегистрирован в связи со смертью продавца ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти продавец состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, которая является наследницей первой очереди в силу действующего гражданского законодательства Российской Федерации. Между тем, зная о сделке, заключенной мужем с истицей, ФИО2 в права наследства на земельный участок не вступала, до настоящего времени не просила ФИО1 освободить его. Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной ФГБУ «Федеральная кадастров палата», данные о собственнике земельного участка в реестре зарегистрированных прав отсутствуют. Между тем, спорный участок определен на местности. Данные обстоятельства подтверждаются оформленным в соответствии с действующим законодательством планом границ земельного участка, изготовленным ООО «Кадастровый центр». Договор купли-продажи, заключенный сторонами 29 апреля 2000 года, является обстоятельством, порождающим возникновение права собственности истицы на спорный участок, подписание указанного документа являлось правом ФИО19. на распоряжение его собственностью, не имеющей обременений, по своему усмотрению, после его смерти никто не вступил в права наследования на спорный земельный участок, он свободен от прав третьих лиц. Просила признать договор купли-продажи земельного участка № № по адресу: 

<

адрес> от 29 апреля 2000 года между ФИО20. и ФИО1 заключенным; признать право собственности на земельный участок № № площадью 0,075 га по адресу: 

<

адрес> имеющий следующие характерные точки границ: №.

Представитель истца ФИО8 (по доверенности – л.д. 30) в судебном заседании исковые требования поддержал. Истица ФИО1; ответчики ФИО2, администрация Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Надежда», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.132-145). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 164 Гражданского Кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как установлено в судебном заседании, ФИО9 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 1100-412748 на основании постановления администрации Емельяновского района № 633 от 5.10.1992 на земельный участок площадью 0,075 га в садовом товариществе «Надежда» для ведения садоводства (л.д. 6).

Согласно договору купли – продажи от 29 апреля 2000 года ФИО21 продал ФИО1 земельный участок площадью 0,075 га, предназначенный для ведения садоводства в товариществе «Надежда», уч. № №, принадлежащий на основании свидетельства ККР №, за 6 тысяч рублей; п. 3.1. договора установлено, что настоящий договор является актом приема – передачи от продавца к покупателю земельного участка, указанного п. 1.1 настоящего договора и свидетельствует о том, что денежные средства в размере шести тысяч рублей получены продавцом; п. 7.1 договора установлено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств; договор подписан ФИО22. и ФИО1 (л.д. 7).

ФИО23. умер 6ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № -л.д. 8); ФИО2 является супругой ФИО24 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГл.д. 9).

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 13-14); закреплены на местности в характерных точках с указанием их координат и согласованы со смежными землепользователями (л.д. 10-12).

Согласно справке председателя СНТ «Надежда», спорным земельным участком площадью 750 кв.м. пользуется ФИО1, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д. 15).

Из представленного письменного отзыва ответчика ФИО2 следует, что незадолго до смерти ее муж ФИО25. продал ФИО1 земельный участок № № в товариществе «Надежда», однако, подписанный договор купли – продажи на регистрацию сдать не успели в связи со скоропостижной смертью ее мужа; с 2000г. истица пользуется участком, она претензий к ФИО1 не имеет; в права наследования после смерти мужа не вступала (л.д. 35).

В ответе на запрос нотариус Лазарь Т.Ю. указала, что наследственное дело на имущество ФИО26 умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался (л.д. 65); в ответе на запрос врио нотариуса ФИО10 сообщила, что наследственное дело на имущество ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 73); в ответе на запрос нотариус ФИО11 сообщила, что наследственное дело на имущество ФИО28., умершего 6 ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 75,104).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.08.2018г. испрашиваемый земельный участок числится за правообладателем ФИО29. на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от 20.01.1994 №; граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. 78-80).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт передачи денежных средств по договору.

При этом суд учитывает, что поскольку положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как в свою обязанность ФИО9 (продавец) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может исполнить по причине смерти. В этой связи, заявленные ФИО1 исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка от 29.04.2000 № 748 между ФИО1 и ФИО9 заключенным, подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца не имеется.

Поскольку заключенный ФИО1 и ФИО30. договор купли-продажи квартиры от 29.04.2000 отвечает требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида договора; согласно п. 3.1 договора настоящий договор является актом приема – передачи от продавца к покупателю земельного участка, указанного п. 1.1 договора и свидетельствует о том, что денежные средства в размере шести тысяч рублей получены продавцом; п. 7.1 договора установлено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств; договор подписан ФИО31. и ФИО1, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено, суд находит возможным заявленные исковые требования удовлетворить. 

Принимая во внимание, что границы спорного земельного участка установлены на местности, земельный участок расположен в границах СНТ «Надежда», истец является членом СНТ «Надежда», границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, судом не установлено лиц, заявляющих права на спорный участок, истец владеет и пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № № с к.н. 24:11:0330321:268 по адресу 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства площадью 760кв.м.. имеющий координаты точек поворота границы: №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договора купли-продажи земельного участка от 29.04.2000 № № между ФИО1 и ФИО32 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № № с к.н. № по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства площадью 760кв.м., имеющий координаты точек поворота границы: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.