Дело № 2-1073/2019 (2-8029/2019)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что 05.09.2016 между ООО «МИЦ-Инвестрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использование кредитных средств) № Б/29-282-И. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. В соответствии с условиям Договора застройщик обязан получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать Оъект долевого строительства Истцу не позднее 31.12.17. Предметом договора является объект долевого строительства: однокомнатная квартира, в секции 2, на 5-м этаже, с порядковым номером на площадке – 2, с условным номером 153 общей площадью 46,30 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №. Цена договора составила 3 003020,00 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 24.09.2018 г. (дело №2-5495/2018) с Ответчика за просрочку исполнения обязательств по Договору за период с 10.01.2018 г. по 24.09.2018 г. была взыскана неустойка в размере 100 000,00 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в размере 52 500,00 рублей, а всего 157 500,00 рублей.

Истец в уточненной редакции просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с 25.09.2018 по 19.02.2019 в размере 229 630,93 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы на представителя 15 000 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности ФИО2 явились, на требованиях настаивали, возражали против применения ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», представитель по доверенности ФИО3, явилась, с иском согласна частично, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, приобщен отзыв.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что

05.09.2016 между ООО «МИЦ-Инвестрой» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использование кредитных средств) № Б/29-282-И. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. В соответствии с условиям Договора застройщик обязан получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать Оъект долевого строительства Истцу не позднее 31.12.17. Предметом договора является объект долевого строительства: однокомнатная квартира, в секции 2, на 5-м этаже, с порядковым номером на площадке – 2, с условным номером 153 общей площадью 46,30 м2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым №. Цена договора составила 3 003020,00 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, ответчик в установленный срок объект не передал.

В судебном заседании установлено, что объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае просрочки передачи объекта недвижимости в срок, предусмотренный договором, застройщик выплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойки в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Указанное требование получено ответчиком.

Ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно представленного расчета за период с 25.09.2018 по 19.02.2019 (148дней) размер неустойки составил 229 630,93 руб. (3 003 020 х 148х 2 х 1/300 х 7,75%).

Ответчиком данный расчет не оспорен, заявлено о применении ст. 333 ГК РФ

В обосновании указывает, что размер неустойки явно несоразмерен.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 170 000 рублей с учетом периода просрочки. Взыскание неустойки в большем размере может повлечь возможное банкротство ответчика и остановку строительства, что в свою очередь повлечет нарушение прав иных лиц, взыскание неустойки в меньшем размере повлечет необоснованное освобождение ответчика от ответственности за просрочку обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа оставляет 87 500 руб. в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета – (170 000 +5 000)/2.

Претензия была отправлена 01.11.2018.

Несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в связи с чем суд взыскивает штраф, но снижает его на основании ст. 333 ГК РФ до 80 000 руб.

Истцом заявлены расходы на представителя в размере 15 000 руб., представил квитанцию об оплате, договор.

Суд с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, небольшой сложности дела, одного судебного заседания, суд определяет размер расходов 10 000 руб.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 4 600 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., всего 4 900 руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 25.09.2018 по 19.02.2019 в размере 170 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы на представителя 10 000 руб., штраф 80 000 руб.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размер 4 900 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 59 630,93 руб., компенсации морального вреда 95 000 руб., штрафа и расходов на представителя в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева