Дело № 2-4290/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В., 

при секретаре Грасс Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об исключении из договора приватизации жилого помещения А.Ф., обязании оформить договор приватизации жилого помещения на ФИО1 и ... Е.А.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об исключении из договора приватизации жилого помещения по адресу: ... А.Ф., обязании оформить договор приватизации жилого помещения жилого помещения по адресу: ... на ФИО1 и ... ... Е.А. 

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: ... по договору от ** ** ** № ... передано в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО1, ... Е.А. и ... А.Ф. по ... доле в праве. ... А.Ф. при жизни не пожелала регистрировать за собой право собственности на принадлежащую ей долю жилого помещения. После смерти ... А.Ф. истец обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением об исключении из договора приватизации жилого помещения по адресу: г. ... ... А.Ф., оформлении договора приватизации жилого помещения только на ФИО1 и ... Е.А., однако ей было отказано.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что ... А.Ф. от участия в приватизации квартиры не отказывалась, с заявлением о расторжении с ней договора приватизации не обращалась, в связи с чем правовые основания для переоформления договора приватизации отсутствуют.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... было предоставлено ФИО5 (в настоящее время – ФИО3) О.Н. на основании ордера от ** ** ** № ... на состав семьи ... человека - ФИО1, ее дочь ... Е.А., ** ** **, и мать ... А.Ф.

** ** ** ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах ... Е.А., а также ... А.Ф., обратились в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о передаче занимаемого ими жилого помещения по адресу: ... в их общую долевую собственность. При этом в числе лиц, участвующих в приватизации, указаны ФИО1, ... Е.А. и ... А.Ф. Сведений об отказе ... А.Ф. от участия в приватизации квартиры в материалы дела не представлено. 

По договору на передачу жилого помещения в долевую собственность от ** ** ** № ... жилое помещение по адресу: ... передано в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО1, ... Е.А. и ... А.Ф. по ... доле в праве. При этом договор подписан как ФИО1, так и ... А.Ф. лично, что не подтверждает доводы истца о том, что ... А.Ф. отказалась от участия в приватизации.

Как следует из представленного Управлением Росреестра по Республике Коми дела правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: ..., ** ** ** Администрация МО ГО «Сыктывкар», ФИО4 и ... А.Ф. обратилась с заявлениями о регистрации перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1, ... Е.А. и ФИО5 на основании договора приватизации от ** ** ** № ...

** ** ** от ... А.Ф. в Управление Росреестра по Республике Коми поступило заявление о прекращении государственной регистрации прав в связи с ее отказом от заключения договора приватизации.

В связи с поступлением указанного заявления решением государственного регистратора от ** ** ** государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по адресу: г. ... была приостановлена.

** ** ** от ФИО1 в Управление Росреестра по Республике Коми поступило заявление о возврате документов, предоставленных для государственной регистрации прав, в связи с ее отказом от государственной регистрации.

В связи с поступлением указанного заявления решением государственного регистратора от ** ** ** в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ... было отказано.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ... не произведена.

** ** ** ... А.Ф. умерла.

ФИО1 обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: ... с ФИО1 и ... Е.А.

** ** ** Администрацией МО ГО «Сыктывкар» дан истцу письменный ответ о том, что ей отказано в предоставлении муниципальной услуги по передаче жилых помещений, находящихся в собственности МО ГО «Сыктывкар» в собственность граждан, в связи с тем, что жилое помещение по адресу: ... не входит в муниципальную собственность и передано заявителю в собственность на основании договора приватизации от ** ** ** № ...

Согласно ст. 1 и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений этих положений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что отказ ... А.Ф. при жизни регистрировать переход права собственности на квартиру не свидетельствует о том, что договор приватизации, заключенный с ней, является недействительным. Более того, отсутствие зарегистрированного права собственности ... А.Ф. на квартиру не является препятствием для включения принадлежащей ей доли жилого помещения в наследственную массу при принятии наследства после смерти ... А.Ф.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Так, обстоятельства дела указывают на то, что ... А.Ф. при жизни лично обратилась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением об участив приватизации квартиры, это заявление не отозвала, не заявила об отказе от участия в приватизации, лично подписала договор приватизации, впоследствии не обращалась в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением в порядке ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о передаче жилого помещения в муниципальную собственность не обращалась. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ... А.Ф. выразила свою волю на участие в приватизации жилого помещения, от своего права не отказалась, в связи с чем оснований для исключения ее из договора приватизации и заключения договора приватизации жилого помещения по адресу: ... на ФИО1 и ... ... Е.А. у Администрации МО ГО «Сыктывкар» не имелось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования ФИО1 не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Истец не лишена возможности в установленном порядке обратиться в суд с заявлением о включении ... жилого помещения по адресу: ..., переданной по договору приватизации ... А.Ф., в состав наследства, открывшегося после смерти ... А.Ф.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об исключении из договора приватизации жилого помещения по адресу: ... А.Ф., обязании оформить договор приватизации жилого помещения по адресу: ... на ФИО1 и ... Е.А. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова