Дело № 2-440/2024 (2-8193/2023)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 февраля 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Кубееве А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым,

установил:

ФИО4 обратился в суд с названным иском, указав, что ... между ним, в лице ФИО3, действовавшей по доверенности от ..., и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ...», ..., ... N, кадастровый N. Согласно п. 4 договора стоимость земельного участка составила .... Ответчик цену земельного участка не оплатила в полном объеме, оплата составила .... Полагает, что данные обстоятельства являются существенными нарушениями покупателем условий договора, в связи с чем имеются основания для его расторжения, прекращения права собственности ответчика на объект недвижимости с восстановлением этого права за истцом.

Просил суд расторгнуть договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО4 и ФИО5, и обязать ФИО5 возвратить истцу указанный земельный участок, прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ...», ..., земельный участок N, кадастровый N, с погашением записи о регистрации на земельный участок, признать право собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

Впоследствии истец неоднократно изменял предмет иска. В окончательном варианте просит суд признать договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО4 и ФИО5, прекратившимся с ...; прекратить зарегистрированное за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ...», ..., ... N, кадастровый N, на земельном участке расположено здание – садовый домик, с погашением записи о регистрации права собственности на земельный участок от ... N.

Иск рассмотрен с учетом принятых изменений.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ ...

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала. Пояснила, что ... истец направил ответчику отказ от исполнения договора, поскольку полная сумма за продаваемый им земельный участок не была получена. При этом при рассмотрении другого гражданского дела в судебном заседании ему стало известно, что ФИО5 участок фактически не приняла, то есть договор считается расторгнутым.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что стоимость земельного участка, приобретенного ответчиком, оговоренная в п. 4 договора купли-продажи – ...., была в полном объеме оплачена ответчиком ФИО5 представителю истца ФИО3, действующей от ФИО4 по нотариально удостоверенной доверенности. При этом два месяца после заключения договора у истца претензий к ответчику не было, а затем он обратился в суд с названным иском без соблюдения досудебного порядка. Также пояснил, что ФИО5 фактически приняла земельный участок, вступив в члены СНТ и оплатив задолженность по членским взносам. Однако попасть на земельный участок не смогла, в виду того, что на нем установлен забор третьим лицом ФИО6, в связи с чем ей пришлось обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что ... ФИО4 выдал ей доверенность на оформление наследства, открывшегося после смерти его отца, состоящего из спорного земельного участка. Для этого ей было предоставлено право получить свидетельство о праве на наследство, оформить земельный участок и продать его за цену по своему усмотрению. При этом они договорились, что ФИО4 она передаст за земельный участок ...., что и было ей сделано в день подписания доверенности. Участок ею был продан ответчику ...., денежные средства она получила в день подписания договора купли-продажи, расписка не выдавалась.

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что ... ФИО4 выдал ФИО3 нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил представителя вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего ... его отца ФИО7, состоящему из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., СНТ «...», ..., земельный участок N, с правом подачи заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство по любому основанию. Указанной доверенностью ФИО3 также предоставлено право зарегистрировать все необходимые права и документы на недвижимое имущество на имя истца в ЕГРН, а также право продажи за цену и на условиях по своему усмотрению унаследованного ФИО4 спорного земельного участка.

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в день выдачи названной доверенности между ней и ФИО4 была достигнута договоренность, что от будущей продажи земельного участка он получит денежные средства в сумме ....

Указанная сумма была переведена ею ФИО4 в безналичном порядке, что подтверждается представленными в материалы дела копиями чеков об онлайн-переводе.

Из материалов дела также следует, что ... между ФИО3, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности от ..., удостоверенной нотариусом ...В., именуемого «Продавец», и ФИО5, именуемой «Покупатель», заключен договор купли-продажи земельного участка с ..., земельный участок N; на земельном участке расположено здание – садовый домик. 

Согласно п... указанный земельный участок продавец продал, а покупатель купил .... Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя.

Согласно пояснениям представителя ответчика и третьего лица ФИО3 расчет ФИО5 был произведен, ответчиком указанная сумма была передана ФИО3 Расписка третьим лицом не составлялась.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО5 ..., запись о регистрации ...

Обращаясь в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями, ФИО4 ссылается на то, что оплата по договору купли-продажи произведена ответчиком не в полном объеме.

Между тем, данный довод опровергается вышеуказанными пояснениями представителя ответчика и третьего лица. Тот факт, что между сторонами не составлялась расписка о получении ФИО3 денежных средств в оговоренной сумме, при наличии утвердительных пояснений обеих сторон не является основанием полагать, что денежные средства не передавались.

То обстоятельство, озвученное ФИО3 в судебном заседании, что между ней и ФИО4 была достигнута договоренность о получении им денежных средств в сумме .... от продажи земельного участка, подтверждается представленной в материалы дела распиской ФИО4 о получении им указанной суммы от ФИО3 за спорный объект недвижимости. Расписка датирована ..., то есть днем выдачи доверенности истцом третьему лицу.

Доказательств того, что ФИО4 рассчитывал на получение большей суммы от продажи земельного участка, не представлено. Из упомянутой расписки не следует, что 80 000 руб. – это часть стоимости участка.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд не может согласиться с доводом истца о том, что в результате действий ответчика он был лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

При рассмотрении дела не нашло подтверждения то обстоятельство, что ФИО5 фактически не приняла земельный участок после его покупки ....

Так, в материалы дела представлены доказательства, что ответчик ... зарегистрировала право собственности на спорное имущество, ... вступила в члены СНТ «...», оплатив задолженность по членским взносам с 2017 по 2022 годы, уплатив взносы за 2023 год, что отражено в членской книжке садовода.

Представленная в материалы дела копия протокола судебного заседания от ... по гражданскому делу N по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по мнению суда подтверждает, что ответчик после покупки земельного участка предпринимала действия по его принятию. При этом пояснения ФИО5, данные в указанном судебном заседании, о том, что перед покупкой земельный участок она не осматривала, не являются основанием для того, чтобы сделать вывод, что она не приняла данное имущество после покупки. Далее ФИО5 дает пояснения, что не может попасть на земельный участок, в связи с тем, что там установлен забор, ФИО6 хранит на участке свои вещи.

Таким образом, названные действия покупателя могут свидетельствовать о принятии им переданного продавцом имущества даже в отсутствие подписанного акта приема-передачи.

Кроме того, согласно п. 6 договора от ... он имеет силу передаточного акта.

Учитывая изложенное у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка расторгнутым отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом в окончательной форме принято 21 марта 2024 года