Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Сахировой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 -ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2018 по иску АО «Парапет» к ФИО4 и ФИО2 о признании договора недействительным, прекращении права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований и изменений к ним истец указал, что ЗАО «Парапет», правопреемником которого является АО «Парапет», являлось застройщиком двухэтажного жилого дома по адресу: Адрес, возведенного в ........ году. Ответчик ФИО4 исполнял до конца ........ года обязанности генерального директора ЗАО «Парапет». На основании решения суда ФИО4 приобрел право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, подвал № по Адрес, после чего продал данное помещение ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата. Вместе с тем, ЗАО «Парапет» никогда не заключало договор купли-продажи на спорное помещение, решение суда о признании права собственности на нежилое помещение не принималось. Истец просил суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата между ФИО4 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки -прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом изменений поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования не признал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для обращения с данным иском в суд.

Ответчик ФИО4 также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра Иркутской области своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика ФИО2, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Споры о возврате своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, подлежит рассмотрению по правилам ст.ст.301, 302 ГК РФ.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В силу положений ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственников во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что АО «Парапет» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в налоговом органе с ........ года, является правопреемником ЗАО «Парапет», генеральным директором до декабря ........ года являлся ответчик ФИО4, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от Дата.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от Дата по делу № № признано право собственности на малоэтажный блокированный жилой дом, общей площадью 1 980,7 кв.м. по адресу: Адрес, за ЗАО «Парапет», осуществившим его строительство на земельном участке, предоставленном администрацией г.Иркутска в ........ году. 

Из представленного ФИО4 в регистрирующий орган решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по гражданскому делу № следует, что за ним признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 170,3 кв.м., в указанном жилом доме по адресу: Адрес, право собственности на спорное нежилое помещение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата.

Вместе с тем, согласно справке Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, выданной ЗАО «Парапет» от Дата, в производстве суда гражданское дело № по иску ФИО4 к ЗАО «Парапет» о признании права собственности не нежилое помещение по адресу: Адрес не находилось.

Дата ФИО4 спорное нежилое помещение продано ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата, сторонами подписан акт приема-передачи Дата.

Дата по обращению генерального директора АО «Парапет» ФИО7 ОВД СЧ СУ МУ МВД России «Иркутское» вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по факту причинения имущественного ущерба АО «Парапет» мошенническими действиями ФИО4

Из постановления ОВД СЧ СУ МУ МВД России «Иркутское» от Дата по указанному уголовному делу следует, что решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по гражданскому дела № является подложным, ФИО4 с заявлением о признании за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: Адрес министерство имущественных отношений Иркутской области не обращался, в связи с тем, что не установлено лицо, изготовившее подложное решение суда, и истек срок давности привлечения к уголовной ответственности, в отношении ФИО4 вынесено постановление о прекращении уголовного дела.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата по гражданскому делу № установлено, что по данным технического паспорта по состоянию на Дата, оформленного ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал, застройщиком малоэтажных блокированных жилых домов по адресу: Адрес, является ЗАО «Парапет». Общая полезная площадь Адрес 980,7 кв.м., из них жилые помещения полезная площадь 1620 кв.м., в том числе жилой площади 835,5 кв.м. Под Лит. А расположен подвал, площадью 503,7 кв.м.; цокольный этаж, площадью 272,8 кв.м.; 1 и 2 этажи, площадью 766,2 кв.м.; мансарда, площадью 318,6 кв.м.; балконы, дворики. Согласно выписке из ЕГРН от Дата ФИО2 является собственником нежилого помещения, подвал №, кадастровый №, адрес объекта: Адрес. Спорное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет в ноябре 2014 года, присвоен кадастровый №. На основании заключения эксперта АНО «........ «........» № от Дата в нежилом помещении (подвале) с кадастровым номером № по адресу: Адрес, принадлежащем на праве собственности ФИО2, имеются инженерные коммуникации, а именно участок трубопровода системы водоотведения, предназначенный для эксплуатации всего многоквартирного жилого дома по Адрес. Нежилое помещение (подвал) с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, является конструктивно самостоятельным объектом, не связанным с многоквартирным жилым домом, поскольку имеет изолированный вход.

При изложенных обстоятельствах, договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный Дата между ФИО4 и ФИО2 является недействительным, поскольку основанием к государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости послужило сфальсифицированное решение Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, что исключает возникновение у ФИО4 права собственности на спорное нежилое помещение, и как следствие право на его отчуждение ФИО2 

В связи с чем, требования истца о прекращении у ФИО4 и ФИО2 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку законное право собственности на данный объект недвижимого имущества у ответчиков отсутствует, что не влечет юридических последствий, доказательств обратному ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права другого лица путем признания права отсутствующим может являться надлежащим способом защиты нарушенного права истца только при невозможности предъявления им иска о признании права или об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст.301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует применять правила, установленные ст.ст.301, 302 ГК РФ.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что АО «Парапет» является ненадлежащим истцом по делу, поскольку не является стороной оспариваемого договора от Дата, спорное нежилое помещение является обособленным объектом и не входит в проектную документацию жилого дома, ФИО4 лично оплачивалось строительство нежилого помещения, прав на земельный участок истец не имеет, истцом не предоставлено доказательств возникновения какого-либо права на жилое помещение, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, суд не принимает во внимания как необоснованные, поскольку спорное нежилое помещение площадью 170,3 кв.м. является самостоятельным объектом недвижимого имущества и частью жилого дома по адресу: Адрес, площадью 1 980,7 кв.м., застройщиком которого являлся истец, в связи с чем в силу ст.ст.301, 302 ГК РФ истцом выбран надлежащим способ защиты нарушенного права.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Эти положения применимы и при рассмотрении дел по искам об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества.

Вместе с тем, сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права, то момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям может определяться исходя из обстоятельств конкретного дела.

Учитывая, что только после вступления Дата в законную силу решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата о том, что спорное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, не принадлежит сособственникам жилого дома, а его собственником является ФИО2 на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного с ФИО4, истцу стало известно о нарушении своего права, а в суд АО «Парапет» обратилось с настоящим иском Дата, то есть в пределах срока исковой давности, предусмотренного законом для обращения в суд, следовательно срок для обращения с настоящим иском в суд истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Парапет» удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенный между ФИО4 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес.

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен Дата Дата 

Судья Я.В. Островских