№ 2-56/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье 24 мая 2017 года 

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе: 

председательствующего судьи Калининой О.Н., 

при секретаре Ирцовой М.Я., 

с участием: представителя истцов ФИО4, истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-56/2017 года по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в лице представителя истцов ФИО4, а также ФИО5, ФИО17 к ФИО18 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО6, ФИО7., ФИО8. ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в лице представителя по доверенности ФИО4, а также ФИО5, ФИО17 обратились в суд с иском к ФИО18 о расторжении договора аренды земельного участка от 12.01.2012г. Требования мотивированы тем, что 12 января 2012 года между истцами и Обществом с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям договора, по акту приема-передачи истцами был передан арендатору ООО «СЛК-АГРО» земельный участок площадью 1440000,00 кв.м, расположенный по адресу Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово СПК «Кировский», обладающий следующими характеристиками: - категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; - разрешенное использование земель – для сельскохозяйственного назначения; - кадастровый номер земельного участка – №. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.02.2013 года ООО «СЛК-АГРО» признано несостоятельным (банкротом). За время прохождения процедуры банкротства часть имущества и обязательств ООО «СЛК-АГРО» продано конкурсным управляющим на торгах. ФИО18, как учредителю ООО «СЛК-АГРО», были переданы права на аренду земельного участка с кадастровым номером №, арендодателями которого являются истцы по договору аренды от 12.01.2012г. В соответствии с п. 6.3 Договора, договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон после направления предложения о его расторжении другой стороне. Срок рассмотрения заявления о расторжении Договора составляет 3 месяца. В случае отказа от расторжения, либо неполучения ответа в срок, составляющий более 3 месяцев, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суде. Уведомление было направлено ценным письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не направил ответ истцам. В силу положений части 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Ссылаясь на статьи 619, 450, 452 ГК РФ, просят расторгнуть Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 не явились, извещены о рассмотрении дела через представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истцов, с участием их представителя ФИО4

Истец ФИО17, извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась, согласно телефонограммы, просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО17 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик, в установленный договором, срок, ответа на предложение расторгнуть договор аренды, не направил, лишь после подачи искового заявления и нахождения дела в суде, ДД.ММ.ГГГГ на электронную почту ФИО16 направил соглашение о расторжении договора аренды, в котором определил примерную сумму затрат, которую, он якобы понес. Другим арендодателям соглашение о расторжении договора аренды не направлено. Она, как представитель истцов, обсуждала вопрос о расторжении договора аренды на условиях ответчика ФИО18 Истцы не согласны на данные условия, т.к. ФИО18 данная сумма затрат примерная и ничем не подтверждена. На мировое соглашение не согласны. Уточняет требования и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.01.2012года, заключенный между истцами ФИО6, ФИО7, ФИО19, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО20 (в лице правообладателя ФИО5), ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (действующей также как правообладатель после смерти ФИО19) и обществом с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» в лице правообладателя ФИО18. 

Истец ФИО5 в судебном заседании иск поддержала. Мировое соглашение на условиях ответчика заключить отказывается.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика имеется отзыв на исковое заявление, в котором он указывает, что ответчик не против расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.01.2012года, однако истцы не предусмотрели возмещение ответчику понесенных затрат, что является нарушением указанного договора. Истцам было направлено соглашение о расторжении договора аренды, где определен размер подлежащего возмещению затрат и порядок возмещения. Ответа не последовало. Просит суд оказать содействие в заключении с истцами мирового соглашения на условиях направленного проекта о расторжении договора аренды. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителя. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области и арбитражный управляющий ФИО21 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, и подтверждено договором аренды земельного участка, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей ФИО6, ФИО7, ФИО19, ФИО8. ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО20, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в лице представителя ФИО22, именуемые далее «Арендодатели», с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО», далее именуемое «Арендатор», в лице генерального директора ФИО18, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1440000 кв.м. для использования в целях сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», кадастровый номер – №.

Данный земельный участок Арендодателями был передал Арендатору по акту приема- передачи. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д. 12-15).

Согласно свидетельству № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д.20).

Согласно свидетельству № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д.21).

Согласно свидетельству № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д. 23).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО9 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д.24).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО10 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 2/18 (л.д. 25).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО17 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д. 26).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО11 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 2/18 (л.д. 27).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО12 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д.28).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО13 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д. 29).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО14 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д.30).

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО15 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 3/18 (л.д.31). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область. Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д.33). 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного нотариусом ФИО23, наследником после смерти ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО16, наследство состоит из 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 440000 кв.м, с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский» на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 зарегистрировала право собственности и является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д.32). 

Из свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного нотариусом ФИО23, наследником после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ является внучка ФИО5, наследство состоит из 1/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 440000 кв.м, с кадастровым номером – №, находящийся по адресу: Бердюжский район, с. Пеганово, СПК «Кировский» на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного использования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 зарегистрировала право собственности и является собственником земельного участка по адресу: Тюменская область, Бердюжский района, с. Пеганово, СПК «Киировский», общая долевая собственность, доля в праве 1/18 (л.д.22).

Поскольку, истец ФИО5 является наследником умершей ФИО1, а истец ФИО24 является наследником умершего ФИО2 и они приняли наследство после их смерти, и к ним перешли имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателям, они имеют право на предъявление данного иска.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.01.2016года, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о принятии недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, определения Арбитражного суда 

<

адрес> об утверждении отчета конкурсного управляющего и завершения процедуры конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1440000,00 кв.м, расположенный по адресу Тюменская область, Бердюжский район, с. Пеганово СПК «Кировский» (л.д.50-68). Таким образом, ФИО18 является правопреемником ООО «СЛК-АГРО».

Статья ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310), может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Таким образом, из положений указанных норм следует, что односторонний отказ от договора является самостоятельным основанием прекращения договора, отличным от расторжения договора по соглашению сторон.

Как следует из п. 6.3 договора аренды земельного участка от 12 января 2012 года, договор может быть расторгнут по инициативе одной из Сторон после направления предложения о его расторжении другой стороне. Срок рассмотрения заявления о расторжении договора составляет 3 месяца. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок, составляющий более 3 месяцев, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в судебном порядке. 

Истцами 27.09.2016 года в адрес ответчика ФИО18 было направлено уведомление о расторжении договора аренды, в котором указано об уведомлении о расторжении договора в одностороннем порядке, уведомление получено ответчиком ФИО18 17.11.2016 года (л.д. 16-19). 

Таким образом, истцами соблюдены требования законодательства. и они обратились в суд по истечение 3 месяцев со дня получения ответчиком уведомления о расторжении договора аренды.

Согласно п. 4.1.3 Договора аренды, арендодатели имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке с выплатой Арендатору понесенных затрат на оформление права собственности на земельный участок (в том числе затраты на межевание, выделение в натуре получение кадастрового паспорта, постановка на кадастровый учет), мероприятия связанные с рекультивацией нарушенного земельного участка, обработку участка для повышения его плодородия, в том числе возможной упущенной выгоды. Расторжение Договора не допускается в период проведения полевых работ.

Ответчик ФИО18 на уведомление истцов о расторжении договора не ответил. Таким образом, они обратились в суд о расторжении договора на основании п. 6.3 Договора аренды.

В ходе рассмотрения дела в суде, ответчик направил одному истцу ФИО16 проект соглашения о расторжении договора аренды на основании п. 4.1.3 Договора аренды и указал, что совокупный размер затрат примерно составляет 

<

данные изъяты>, предлагает ограничить сумму выплаты в 

<

данные изъяты>.

Представитель ответчика в отзыве просит суд оказать содействие в заключение мирового соглашения на данных условиях.

Истцы отказались заключить мировое соглашение на данных условиях, т.к. сумма затрат ничем не подтверждена. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих сумму понесенных им затрат. Ответчик вправе обратиться в суд со встречным иском до принятия судом решения. Однако встречные требования ответчиком не заявлены. Ответчик не лишен возможности обратиться в суд с иском к Арендодателям о взыскании с них понесенных затрат по данному земельному участку.

Доказательств того, что в настоящее время на данном земельном участке проводятся полевые работы, не представлено, как пояснили истцы, ФИО18 данный земельный участок не обрабатывается, полевые работы не проводятся.

С учетом того, что договором аренды земельного участка заключенного между истцами и ответчиком предусмотрено разрешение спора в судебном порядке, истцами, после истечения сроков рассмотрения заявления ответчиком, было подано в суд заявление о расторжении договора в судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствие с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", расторжение договора аренды земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФИО18 на указанный земельный участок. 

Руководствуясь ст. ст. 197- 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в лице представителя истцов ФИО4, а также ФИО5, ФИО17 к ФИО18 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12 января 2012 года, заключенный между ФИО6, ФИО7, ФИО19, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО17, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, действующей в своих интересах и как правообладатель после смерти ФИО19, ФИО3, в лице правообладателя ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «СЛК-АГРО» в лице правообладателя ФИО18.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером 72:04:0803001:37, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1440000,00 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> СПК «Кировский» (л.д.50-68). 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тюменского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бердюжский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья