Дело № 2-1562/2025

УИД 36RS0001-01-2025-001477-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд в составе председательствующего судьи Кривотулова И.С.

при ведение протокола пом. судьи Балобиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭлектронТорг» к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой» о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение, снятии с кадастрового учета нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭлектронТорг» обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № ....., площадью 3,1 кв. м., а также снятии указанного помещения с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что обществу с ограниченной ответственностью «ЭлектронТорг» (далее по тексту – ООО «Электроторг») на праве собственности принадлежит нежилое помещение на цокольном этаже, общей площадью 785,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой» ( далее по тексту – ООО СЗ «Жилстрой») на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 3,1 кв.м, расположенное в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Спорное нежилое помещение находится на втором этаже жилого дома, через него осуществляется проход к лифту и лестнице, то есть помещение является общей собственностью собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. Нежилое помещение, площадью 3,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обслуживает более одного помещения, является общедомовым имуществом и не имеет самостоятельного назначения. Принадлежность помещения к общему имуществу многоквартирного жилого дома, как необходимого для осуществления доступа жильцов к лифтовому холлу и к лестничной клетке всего жилого дома подтверждается технической документацией потому право собственности на такое помещение у ответчика не могло возникнуть. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая по доверенности, признала исковые требования, заявление в письменном виде представила суду для приобщения к материалам гражданского дела. Суду пояснила, что в соответствии с проектной документацией были введены в эксплуатацию и поставлены на кадастровый учет нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, спорное помещение фактически представляет собой местом общего пользования – проходом к лифту и лестнице. 

Представитель истца, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственной органа или органа местного самоуправления; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определен состав общего имущества, к которому относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). 

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит как от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, так и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного объекта гражданских прав.

В силу пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 785,1 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1/1, принадлежит на праве собственности ООО «Электроторг», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.09.2023г. (л.д.7-9).

Нежилое помещение площадью 3,1 кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенное в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО СЗ «Жилстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2021г. (л.д. 10).

Согласно представленному поэтажному плану многоквартирного жилого дома, нежилое помещение с кадастровым номером № ....., общей площадью 3,1 кв.м. как самостоятельный объект гражданских прав фактически отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ЗемПроектСервис», помещение по выписке имеет номер ? кадастровый № ..... и для наглядности обозначено на выкопировки из технического плана второго этажа. В результате осмотра помещений второго этажа МКД 

<

адрес> кадастровым инженером выявлено отсутствие на втором этаже нежилого помещения, что отражено в заключении, составленном по результатам осмотра 30.05.2025 года. 

Какого-либо согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на регистрацию права собственности ответчика на спорное помещение в материалах гражданского дела не имеется.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствие со ст. ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или обоснование возражений относительно исковых требований. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку такое решение не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исковые требования представителем ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности, полностью признаны, с разъяснением судом правовых последствий признания иска, что является самостоятельным правовым основанием для удовлетворения исковых требований. 

Поскольку основания иска, на которых истец основывает свои требования, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, истец иск признал полностью, с разъяснением ему судом правовых последствий признания иска, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные издержки по оплате истцом госпошлины за рассмотрение исковых требований неимущественного характера в размере 20000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой» (ИНН

<

***>) на объект недвижимости – нежилое помещение площадью 3,1кв.м, с кадастровым номером 36:34:0105019:1944, расположенное в указанном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – нежилого помещения площадью 3,1кв.м, с кадастровым номером № ....., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилстрой» (ИНН

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭлектронТорг» (ИНН

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Кривотулов И.С.

Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2025 года.