№

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 апреля 2025 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д., 

при секретаре ФИО42, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО26 к ФИО32, ФИО38, ФИО27, ФИО36, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО34, ФИО30, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО28, ФИО10, ФИО39, ФИО11, ФИО31, ФИО12, ФИО13, ФИО29, ФИО37, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6 ФИО40, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО33, ФИО21, ФИО35, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО24, третьи лица: ТСЖ «Романовский», 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес> о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО26 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 16.02.2015г. между ним и ФИО43 был заключен договор купли-продажи имущественного пая. В соответствии с условиями данного договора ФИО43 передал ему имущественный пай в Жилищно-строительном кооперативе «Ректорский» в отношении 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной на шестом этаже многоэтажного здания по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 42,95 кв.м. Имущественный пай, переданный ему членом ЖСК Ректорский ФИО43, был приобретен последним на основании договора о членстве в ЖСК «Ректорский» № от 11.07.2013г. и оплачен в полном объеме, что подтверждается соглашением об уплате стоимости пая № от 11.07.2013г. Но, несмотря на то, что приобретенное его матерью право требования (имущественный пай), был оплачен продавцом ФИО43, ЖСК «Ректорский» свои обязательства по передаче ему в собственность 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес>, до настоящего времени так и не выполнил. Постановлением Арбитражного суда Арбитражного суда 

<

адрес> 01.07.2014г. по делу № установлено, что застройщик ЖСК «Ректорский» в нарушение проектной документации №, заключения экспертизы проектной документации на 5 и 6 этажах размещены 1- и 2-комнатные квартиры, вместо двухуровневых квартир: три 3-комнатные, четыре 2-комнатные и одной 4-комнатной квартиры. В то же время, возведя на последних этажах (5-6) 1-2 комнатные квартиры, застройщик не предусмотрел в данном жилом доме лифтовую шахту и лифтовое оборудование. Согласно требованиям СНиП 31-01-2003 от 06.04.2017г. в доме свыше 5 этажей должен быть предусмотрен лифт. Таким образом, из-за халатности застройщика многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. не мог быть сдан в эксплуатацию в существующем виде (6 этажей) по причине отсутствия лифтового оборудования и невозможности устройства лифтовой шахты. Для сдачи дома в эксплуатацию «обманутые пайщики» объединили усилия, внесли изменения в существующую проектную документацию и изменили статус квартир на 6 этаже с «жилых помещений» на «технические (подсобные) помещения для жильцов дома, что подтверждается пунктом 3.2.2.1. положительного экспертного заключения проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> также указал, что ДД.ММ.ГГГГг. многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию с 5-ю жилыми этажами (39 квартиры) и 6-м нежилым этажом 8 подсобных (нежилых) помещений Разрешение на ввод эксплуатацию от 14.10.2019г. Наличие на шестом этаже дома вместо ранее запроектированных квартир - подсобных нежилых помещений, которые по конфигурации напоминают жилые квартиры, подтверждается также Техническим паспортом ГУПТИИРО от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики ЖСК «Ректорский» как собственники квартир, организовали ТСЖ «Романовский» и передали в фактическое пользование нежилые (подсобные) помещения на 6 этаже лицам, которые имели обязательственные права требования к ЖСК Ректорский о передаче жилых квартир. ДД.ММ.ГГГГг. решением Арбитражного суда 

<

адрес> ЖСК «Ректорский» был признан банкротом. ТСЖ «Романовский» с целью передачи нежилых (подсобных) помещений на 6 этаже, которые в силу ст. 36 ЖК РФ являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.09.2023г. организовало общее собрание собственников помещений (протокол собрания № Приложение №). На собрании был поставлен вопрос о передаче нежилых (подсобных) помещений, которые ранее имели проектный статус «квартир», лицам, которые имеют документы, подтверждающие права требования к застройщику о передаче квартир на 6 этаже. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ему, по акту приема-передачи было передано помещение нежилое с кадастровым номером 61:44:0021601:714, общей площадью 35,4 кв.м., соответствующее проектным значениям 

<

адрес>. Согласно Выписке из ???? 29.09.2023г., зарегистрированные права на данный объект, отсутствуют. С момента ввода дома в эксплуатацию, ТСЖ «Романовский» оформило на каждое из вышеуказанных нежилых помещений на 6 этаже лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях. Таким образом, начиная с 2019г. по текущий момент времени, он своевременно оплачивал все коммунальные платежи по данному помещению, нес бремя содержания (ремонта) данного помещения. В настоящее время, данное помещение используется им для собственных нужд, оно соответствующим образом благоустроено, внутри сделан ремонт, установлены необходимые бытовые приборы и приборы учета, потребляемых ресурсов. Несмотря на принятие 02.09.2023г. общим собранием собственников помещений решения о передаче ему вышеуказанного помещения, легитимность решения общего собрания собственников вызывает сомнения, поскольку согласно части 5 ст. 259 ГК РФ, недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону. В то же время при принятии решения на общем собрании собственников помещений в МКД 02.09.2023г. голосовали только 27 собственников квартир из 39.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заявления истца об уточнении исковых требований, в декабре 2023г. его представитель ФИО26 обратился в Департамент ЖКХ 

<

адрес> с заявлением о признании нежилого помещения с кадастровым номером № пригодным для проживания, с приложением необходимых документов. Межведомственной комиссией было предложено представить дополнительные документы – заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих несущих конструкций помещения. Однако требуемое заключение не может быть подготовлено, поскольку в многоквартирном доме отсутствует лифт. По мнению истца, истребуемое Межведомственной комиссией ДЖКХ 

<

адрес> заключение является излишним, препятствующим реализации его права на получение жилого помещения, которым он фактически пользуется как своим собственным. 

На основании изложенного, истец просил суд признать нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> жилым помещением; признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В отсутствие сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 Жилищный кодекс Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 15 ЖК РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу вышеуказанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

В соответствии с п. п.1 и 2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 16.02.2015г. между ФИО26 и ФИО43 был заключен договор купли-продажи имущественного пая.

В соответствии с условиями данного договора продавец ФИО43 обязался передать покупателю ФИО26 в собственность имущественный пай в Жилищно-строительном кооперативе «Ректорский» в отношении 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, расположенной на 6 этаже многоэтажного здания по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 42,95 кв.м, а покупатель обязался принять имущественный пай и уплатить за него определенную договором цену. 

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи имущественного пая, ФИО26 уплатил продавцу стоимость имущественного пая, оцененного продавцом в 900000 рублей.

Имущественный пай, проданный членом ЖСК «Ректорский» ФИО43, был приобретен последним на основании договора о членстве в ЖСК «Ректорский» от 11.07.2013г. № и оплачен в полном объеме, что подтверждается соглашением об уплате стоимости пая № от 11.07.2013г.

На основании Разрешения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГг. многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию с 5-ю жилыми этажами (39 квартиры) и 6-м нежилым этажом, состоящим из 8 подсобных (нежилых) помещений.

Из материалов дела следует, что застройщиком ЖСК «Ректорский» в нарушение проектной документации 360/10-КР2.2, заключения экспертизы проектной документации на 5 и 6 этажах многоквартирного дома были размещены 1- и 2-комнатные квартиры, вместо двухуровневых квартир: три 3-комнатные, четыре 2-комнатные и одной 4-комнатной квартиры. 

В то же время, возведя на последних этажах (5-6) 1-2 комнатные квартиры, застройщик не предусмотрел в данном жилом доме лифтовую шахту и лифтовое оборудование. Данный факт нашел свое отражение Постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> 26.11.2014г. по делу №

Постановлением Арбитражного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № (приложение №) установлено, что застройщик - ЖСК «Ректорский» в нарушение проектной документации №, заключения экспертизы проектной документации на 5 и 6 этажах размещены 1- и 2-комнатные квартиры, вместо двухуровневых квартир: три 3-комнатные, четыре 2-комнатные и одной 4-комнатной квартиры.

Таким образом, из-за халатности застройщика многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, не мог быть сдан в эксплуатацию в существующем виде (6 этажей) по причине отсутствия лифтового оборудования и невозможности устройства лифтовой шахты.

Для сдачи дома в эксплуатацию истец и другие «обманутые пайщики» объединили усилия, внесли изменения в существующую проектную документацию и изменили статус квартир на 6 этаже с «жилых помещений» на «технические (подсобные) помещения для жильцов дома, что подтверждается пунктом 3.2.2.1. положительного экспертного заключения проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию с 5-ю жилыми этажами (39 квартиры) и 6-м нежилым этажом 8 подсобных (нежилых) помещений - Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

Наличие на шестом этаже дома вместо ранее запроектированных квартир - подсобных нежилых помещений, которые по конфигурации напоминают жилые квартиры, подтверждается также Техническим паспортом ГУПТИиРО от ДД.ММ.ГГГГг. 

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию пайщики ЖСК «Ректорский» как собственники квартир, организовали ТСЖ «Романовский» и передали в фактическое пользование нежилые (подсобные) помещения на 6 этаже лицам, которые имели обязательственные права - права требования к ЖСК Ректорский о передаче жилых квартир.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда 

<

адрес> ЖСК «Ректорский» был признан банкротом.

ТСЖ «Романовский» с целью передачи нежилых (подсобных) помещений на 6 этаже, которые в силу ст. 36 ЖК РФ являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.09.2023г. организовало общее собрание собственников помещений (протокол собрания №). На собрании был поставлен вопрос о передаче нежилых (подсобных) помещений, которые ранее имели проектный статус «квартир», лицам, которые имеют документы, подтверждающие права требования к застройщику о передаче квартир на 6 этаже. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истцу было передано нежилое помещение № общей площадью 39,5 кв.м.

С момента сдачи многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, спорное помещение истцом используется для собственных нужд, т.е. спорное помещение благоустроено, внутри сделан ремонт, установлены необходимые бытовые приборы и приборы учета, потребляемых ресурсов, а также сантехническое оборудование. Вместе с тем, истец считает, что его жилищные права нарушены, поскольку он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное помещение, как на жилое. 

По ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза? производство которой было поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

В соответствии с экспертным заключением №-С от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено 6-ти этажное здание многоквартирного жилого дома Лит. «А». Дата постройки многоквартирного жилого дома – 2017 год. Исследуемое помещение с КН № по адресу: 

<

адрес> может являться изолированной квартирой площадью 39,5 кв.м, что соответствует требованиям п.5.2 и таблицы 5.1. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к минимальным размерам квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров). Исследуемое помещение с КН № по адресу: 

<

адрес> может являться однокомнатной изолированной квартирой, которая соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Площади комнат, входящих в состав образованной однокомнатной квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», ВСН 61- 89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» и СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», предъявляемым к площади, высоте и габаритным размерам комнат жилых помещений (квартир). Санузел № и кухня № исследуемого помещения с КН № по адресу: 

<

адрес> расположены над санузлом № и кухней № нижерасположенной 

<

адрес> на 5 этаже, что не противоречит требованиям п. 7.20, п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома с расположенным в нем исследуемым помещением с КН № по адресу: 

<

адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание жилого дома с расположенным в нем исследуемым помещением с КН № по адресу: 

<

адрес> относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – Несущие и ограждающие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов. Габариты входного проема в исследуемое помещение с КН № по адресу: 

<

адрес> составляют не менее 0,90 ? 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Жилая комната и кухня исследуемого помещения с КН № по адресу: 

<

адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом помещении с КН № по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Система вентиляции исследуемого помещения соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемого помещения с КН № по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Электроснабжение исследуемого помещения с КН № по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Отсутствие лифта в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> не соответствует п.9.16 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемого к наличию лифта в многоквартирном жилом доме. Данное несоответствие является неустранимым. Отсутствие лифта не препятствует эксплуатации исследуемого помещения и всего многоквартирного дома. Эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес> с отсутствующим лифтом возможна по его назначению. Рассматриваемое несоответствие не является скрытым недостатком, собственники помещений, расположенных на 6-м этаже, приобретают подобное право, будучи осведомленными об отсутствии лифта в жилом доме, что учитывается в рыночной стоимости объекта. Несущие строительные конструкции исследуемого помещения с КН № и всего многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома и исследуемой квартиры, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемого помещения с КН № и всего многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Проведенное экспертное исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение экспертизы является доказательством по делу в силу статьи 55 ГПК РФ. Доказательственное значение экспертного заключения зависит от его истинности, внутренней непротиворечивости, точности и достоверности всех действий, оценок и выводов эксперта в ходе и по результатам процесса экспертного исследования.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Анализируя заключение судебной экспертизы №С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», суд учитывает, что оно содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы. При этом содержащиеся в заключении выводы соответствуют исследовательской части заключения, противоречий и неясностей заключение не содержит. Компетентность и беспристрастность экспертов сомнений не вызывают. Кроме того, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует соответствующая подписка.

При таких обстоятельствах, экспертное заключение НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» полностью соответствует требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясными, полными, содержащими конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств. В заключении указаны положения, на которых они основаны, дающие возможность проверить их обоснованность и достоверность на базе общепринятых научных и практических данных, в связи с чем, может быть положено в основу решения суда. 

Сторонами доказательств, свидетельствующих о незаконности и неправильности выводов судебных экспертов, не представлено.

Оценив представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что помещение № с кадастровым номером №, расположенное на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> может быть признано жилым помещением – квартирой, поскольку согласно данным технической инвентаризации указанной квартиры по состоянию на 03.02.2025г., а также выводам, содержащимся в экспертном заключении, спорное помещение по всем признакам совпадает с определением понятия «квартира», закреплённым в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, а именно является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правилами содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

Суд, основываясь на данных фото фиксации спорного помещения, сделанных в рамках судебной экспертизы, делает вывод о том, что истец использует указанное помещение исключительно как жилую квартиру, несет бремя содержания данного помещения, соблюдает права и законные интересы соседей.

Кроме того, спорное помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, предусмотренным ч. 4,5,12 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В экспертном заключении содержится также вывод эксперта о том, что отсутствие лифта не препятствует эксплуатации исследуемого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенного на 6 этаже, и всего многоквартирного жилого дома.

Лицо, считающее себя собственником находящейся в его владении недвижимости, право на которую зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Выписки из ЕГРН от 27.10.2023г., зарегистрированные права на помещение общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенное на 6 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы местного самоуправления должны создавать условия для осуществления права на жилище.

Установив указанные выше обстоятельства, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенное на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилым помещением.

Признать за ФИО26 право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 39,5 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья