Дело № 2-2029/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 14 сентября 2020 года

Тракторозаводский районный суда г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Мелешиной К.А., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Свои требования истец мотивирует тем, что в 2002г. она приобрела этот участок у ФИО3 по договору купли-продажи от 08.04.2002г. Протоколом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 09.04.2002г. истец была принята в члены ТСН СНТ «Дзержинец-Винновка». С этого же времени регулярно уплачивает членские взносы, законно владеет и обрабатывает земельный участок.

Вместе с тем, при оформлении данного земельного участка в собственность, истцу стало известно о том, что его собственником по документам значится ФИО5, который ДАТА ИЗЪЯТА умер, а его наследником является жена – ФИО3

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская АДРЕС ИЗЪЯТ в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 16.12.1992г. администрацией Городищенского района Волгоградской области, ФИО5 являлся собственником земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 760 кв.м., расположенного в квартале 38 массива Винновский СНТ «Дзержинец» (л.д.36).

06.10.1996г. ФИО5 умер (л.д.35).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право по отчуждению имущества предоставлено только его собственнику.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года.

Как следует из пояснений ответчика ФИО3, после смерти супруга в права владения на указанный земельный участок вступила она, которая в свою очередь, также не оформляя надлежащим образом свое право собственности, продала его 08.04.2002г. ФИО1, а также переоформила членскую книжку садовода на ФИО1, передав новому владельцу оригинал свидетельства о праве собственности на землю ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 30.03.1993г.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 решением общего собрания СНТ «Дзержинец» от 29.04.2002г. за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ была принята в члены СНТ.

Согласно справке председателя правления СНТ «Дзержинец» ФИО6, с 2002г. ФИО1 регулярно уплачивает членские взносы в СНТ «Дзержинец», задолженности не имеет, владеет указанным земельным участком и обрабатывает его. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение истцом спорным земельным участком началось с 08.04.2002 года, является добросовестным, непрерывным, открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 владеет земельным участком ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в квартале ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ СНТ «Дзержинец» массива Винновский открыто и добросовестно, непрерывно более 15 лет, а также осуществляет уход за ним, оплачивает членские и целевые взносы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 760 кв.м., расположенный в квартале АДРЕС ИЗЪЯТ

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 сентября 2020 года.

Судья О.Ю.Буланцева

УИД 34RS0007-01-2020-003707-43