Дело № 2-747 Д/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Блохине Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ построила одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из следующих помещений: коридора-прихожей (помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> топочной (помещение 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты (помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (помещение 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты>., кухни-столовой (помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> санузла (помещение 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> 

Жилой дом возведен истцом с незначительными отступлениями от характеристик, заявленных в уведомлении о планируемом строительстве. 

После строительства дома, она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства. 

Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ она была извещена о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: характеристики построенного жилого дома не соответствуют характеристикам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в части отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства (менее 

<

данные изъяты> от точек 

<

данные изъяты> объекта капитального строительства до границы земельного участка), в части количества надземных этажей объекта; выявлено нарушение требований действующих Правил землепользования и застройки Коломенского городского округа в части минимальных отступов от границ земельного участка объекта капитального строительства; кадастровый номер земельного участка в 

<

данные изъяты> уведомления, площадь застройки объекта капитального строительства в 

<

данные изъяты> уведомления указаны некорректно.

Между тем, возведенный истцом жилой дом построен на земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Орион». Просит исковые требования удовлетворить 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении судебного заседания в ее отсутствие 

<

данные изъяты> 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1 

Представитель истца ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 

<

данные изъяты> в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве просил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и принятии решения на усмотрение суда 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельствах, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства. 

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им соответствующую оценку, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 2 п.. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно доводам искового заявления, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, согласующимся с материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

На вышеуказанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ возвела одноэтажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: коридора-прихожей (помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> топочной (помещение 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (помещение 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кухни-столовой (помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты (помещение 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> санузла (помещение 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства. 

Уведомлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была извещена о несоответствии построенного им жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: характеристики построенного жилого дома не соответствуют характеристикам, указанным в уведомлении о планируемом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в части отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства (менее 

<

данные изъяты> объекта капитального строительства до границы земельного участка), в части количества надземных этажей объекта. Выявлено нарушение требований действующих Правил землепользования и застройки Коломенского городского округа в части минимальных отступов от границ земельного участка объекта капитального строительства. Кадастровый номер земельного участка в 

<

данные изъяты> уведомления, площадь застройки объекта капитального строительства в 

<

данные изъяты> уведомления указаны некорректно 

<

данные изъяты>

Таким образом, возведенный истцом жилой дом, имеет признаки самовольно возведенного строения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 п. 7.1 СП 42.1330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы участка должно быть не менее, до стены жилого дома – 3м.

Правилами землепользования и застройки территории городского округа Коломенский Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, для земельных участков определены минимальные отступы от границ земельного участка до индивидуальных жилых домов – 3 метра, до сооружений вспомогательного использования - 1 метр.

Жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащем ей на праве собственности, и имеющем вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. 

Из заключения ООО «ОРИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ по строительно-техническому, противопожарному обследованию объекта, по соблюдению санитарных и градостроительных норм усматривается следующее: на основании п. 8 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. 260 и п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, одноэтажный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы жилого дома обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках, соответствуют нормам Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; жилой дом не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных норм, пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению; в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», возведенный жилой дом не ухудшает противопожарную обстановку рассматриваемых территорий земельных участков, обеспечивает работу пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара (л. д. 17-74).

Заключение специалиста соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Дом строительством завершен. С технической точки зрения дом не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в границах выделенного земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений, 

Каких-либо претензий со стороны владельцев смежных земельных участков, к ФИО1 не имеется. 

Принимая во внимание, что спорный дом возведен на земельном участке, находящимся у истца в собственности, допускающем на нем строительство указанного объекта; постройка соответствует установленным законом требованиям, а нарушение градостроительных норм не является существенным; возражений от владельцев смежных земельных участков не имеется; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из следующих помещений: коридора-прихожей площадью 

<

данные изъяты> топочной площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кухни-столовой площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> санузла площадью 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на государственный кадастровый учет. 

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом в Едином государстве реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.