Дело № 2-2777/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов

29 августа 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Анохиной Г.А.

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к ООО «Компания Козерог» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Компания Козерог», в котором просила о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 182700 руб. за период с 01.02.2017 г. по 20.06.2017г., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, морального вреда в размере 2000 рублей. Требования мотивированы тем, что 20.06.2016 г. между ООО «Компания Козерог» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №. По условиям названного договора участия в долевом строительстве ООО «Компания Козерог» обязано построить и передать в собственность ФИО2 трехкомнатную квартиру № № общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в срок не позднее 31 января 2017 года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, однако квартира передана ответчиком только 20.06.2017 г. 

Также ФИО2 обратилась в суд иском к ООО «Компания Козерог», в котором просила о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 113383 руб. 20 коп. за период с 01.02.2017 г. по 20.06.2017г., штрафа в размере 50% от присужденной суммы, морального вреда в размере 2000 рублей. Требования мотивированы тем, что 26.05.2016 г. между ООО «Компания Козерог» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №. По условиям названного договора участия в долевом строительстве ООО «Компания Козерог» обязано построить и передать в собственность ФИО2 однокомнатную квартиру № № общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в срок не позднее 31 января 2017 года. Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, однако квартира передана ответчиком только 20.06.2017 г. 

Определением суда от 22.08.2017 г. гражданские дела по искам ФИО2 к ООО «Компания Козерог» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и морального вреда, соединены в одно производство.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исках.

Представитель ответчика - ООО «Компания Козерог» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд при отсутствии возражений представителя истца в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 20.06.2016г. между ООО «Компания Козерог» (застройщик) и ФИО2 (участником долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> предметом которого является приобретение участником долевого строительства трехкомнатной квартиры № №, расположенной на 14 этаже, подъезд №3, общей площадью 72,5 кв.м, в том числе жилая площадь 45,1 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

26.05.2016г. между ООО «Компания Козерог» (застройщик) и ФИО2 (участником долевого строительства) был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>. предметом которого является приобретение участником долевого строительства однокомнатной квартиры № №, расположенной на 14 этаже, подъезд №3, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилая площадь 16,4 кв.м, и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

По условиям договора № № и договора №№ ООО «Компания Козерог», обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 31 декабря 2016 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства 31.01.2017г. (п.1.3 договора).

Ответчик принятых на себя договором № № и договором № № обязательств по передаче объектов долевого строительства 31.01.2017 г. не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки по договору № 99/16 за период с 01.02.2017 г. по 20.06.2017 г. (2175000 руб. х (9 % х 1/300) 140 дня х 2) = 182700 руб. и по договору № 79/16 за период с 01.02.2017 г. по 20.06.2017 г. (1349800 руб. х (9 % х 1/300) 140 дня х 2) = 113383 руб. 20 коп. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (который распространяется на указанные правоотношения между организацией-застройщиком и физическим лицом, приобретающим жилое помещение для личных нужд) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от возмещения имущественного вреда. 

Как указывалось выше, по вине ответчика потребитель в течение длительного периода времени был лишен возможности вселиться в жилое помещение, в связи с чем истец, несомненно, испытал нравственные страдания. 

Учитывая характер причиненных нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, оценивая фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, учитывая требования разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению по договору № 99/16 в размере 2000 руб. и по договору № 79/16 в размере 2000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя. (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 20 от 27.06.2013г.). 

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки, которое было получено ответчиком, но проигнорировано им, что дает основание для возложения на ООО «Компания Козерог» ответственности в виде уплаты штрафа по договору № 99/16 в сумме 92350 руб. и по договору №77/16 в сумме 57691 руб. 60 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворённых исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Компания Козерог»» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от 20.06.2016 г. за период с 01.02.2017г. по 20.06.2017г. в размере 182700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 92350 рублей.

Взыскать с ООО «Компания Козерог»» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от 26.05.2016 г. за период с 01.02.2017г. по 20.06.2017г. в размере 113383 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 57691 рубля 20 копеек.

Взыскать с ООО «Компания Козерог» государственную пошлину в доход муниципального образования город Тамбов в размере 7701 рубля 25 копеек. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Анохина 

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017г.

Судья: Г.А. Анохина