Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре Байдиной 

<

данные изъяты>., с участием представителя истца ФИО1 

<

данные изъяты>., ответчика ФИО2 

<

данные изъяты>., её представителя ФИО3 

<

данные изъяты>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, третье лицо ФИО4 

<

данные изъяты>, о разделе жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, в результате которого образуется жилой дом блокированной застройки, разделе домовладения на образовавшиеся автономные блоки,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 

<

данные изъяты>., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ФИО2 

<

данные изъяты>., в котором просит произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в результате которого образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков, и разделить домовладение на образовавшиеся автономные блоки по второму варианту проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскав с ответчика компенсацию стоимости долей и судебные расходы.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 11/25 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>. Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами жилого дома был произведен раздел, согласно которому истцу и его матери ФИО4 

<

данные изъяты> выделено в собственность 40/100 доли домовладения по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 

<

данные изъяты>, после смерти которой открылось наследство в виде части домовладения и земельного участка площадью - 423,00 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между наследниками было заключено соглашение об определении долей в наследственном имуществе, согласно которому ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> в жилом доме с надворными строениями установлены доли по 1/2 каждому, соглашение удостоверено ФИО5 

<

данные изъяты>., нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности по закону ФИО4 

<

данные изъяты>. унаследовал 1/2 долю жилого дома и 1/8 долю земельного участка, после смерти ФИО4 

<

данные изъяты> В результате ФИО4 

<

данные изъяты> является собственником 9/16 долей жилого дома и 1/8 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>. На данном земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>. за счет собственных средств построил объект недвижимого имущества - строение лит. «К, к», общей площадью 44.7 кв.м., кадастровый №, строение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 

<

данные изъяты> обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на объект недвижимого имущества лит. «К, к» по адресу: 

<

данные изъяты>, однако право собственности за истцом не было зарегистрировано. Отсутствие внесенной в единый государственный реестр недвижимости прав собственности на недвижимое имущество записи о праве собственности принадлежащей ФИО4 

<

данные изъяты> нарушает его права на распоряжение недвижимым имуществом. Поскольку между совладельцами возникают ссоры по вопросу пользования домом и постройками, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик и её представитель в судебном заседании против требований истца возражали, просили отказать в удовлетворении иска. При этом ответчик суду пояснила, что строительством строений лит. «К, к», на которые претендует истец, занималась, в том числе, и наследодатель ФИО4 

<

данные изъяты>., за самовольное строительство которых она привлекалась к административной ответственности еще в 2011 году, о чем предоставила соответствующее постановление о наложении штрафа. С предложенными экспертом вариантами ответчик и её представитель не согласились, просили в признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе домовладения на два автономных блока отказать в полном объеме. 

От третьего лица ФИО4 

<

данные изъяты> в судебное заседание поступило заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 

<

данные изъяты>. суду пояснил, что в 2004-2005 годах он по просьбе ФИО4 

<

данные изъяты>. осуществлял строительство сарая на территории его домовладения. Денежные расчеты за проведенные работы производил ФИО4 

<

данные изъяты> договор на строительство не заключался, между ними была устная договоренность. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 

<

данные изъяты>. суду пояснила, что строительством спорных хозпостроек занимался ФИО4 

<

данные изъяты>., у ФИО4 

<

данные изъяты>. денежных средств на строительство не имелось.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки доказательств, принадлежит суду.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 

<

данные изъяты>. на праве общей долевой собственности принадлежит 9/16 долей жилого дома, кадастровый №, общей площадью 125,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (том 1, л.д.9).

Кроме того, согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 

<

данные изъяты>. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля земельного участка, кадастровый №, общей площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (том 1, л.д.11).

Как усматривается из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4 

<

данные изъяты> наследником 7/8 долей от ? доли жилого дома с надворными строениями, кадастровый №, общей площадью 125,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Коктебель, 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 

<

данные изъяты>., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.254).

Также на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

данные изъяты> является наследником 7/8 долей земельного участка, кадастровый №, общей площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (том 1, л.д.255).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

При этом, статьёй 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом в целом состоит из: жилого дома лит. «А», жилой площадью 45,1 кв.м., подвала лит. «А», мансарды лит. «А», хозпостройки лит. «Е», пристройки лит. «е», навеса лит. «е1», пристройки лит. «е2», навеса лит. «е3», лестницы, уборной лит. «у», забора №; ворот №, мощения №, забора №, калики №, выгребной ямы №. 

Кроме того, согласно материалам инвентарного дела № котельная лит. «Д», хозпостройка лит «К», навесы лит. «к», «а» выстроены самовольно. 

Из заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что имеется два варианта раздела жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> оба варианты предложены с отступлением от идеальных долей совладельцев и необходимостью проведения переустройств (том 1, л.д.73-138).

Заявляя требования о разделе жилого дома с надворными строениями, истец просит признать жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков. При этом просит выделить в его собственность образовавшийся в результате раздела автономный жилой блок, общей площадью 83,4 кв.м, в том числе 20,1 кв.м площадью подвала с изолированным выходом на придомовую территорию, в жилом доме лит. «А»: коридор 1-1 пл. 3,8 кв.м; кухню 1-2, пл. 13,7 кв.м; комнату 1-3 пл. 14,4 кв.м; комнату 4 пл.10,1 кв.м, общей площадью 42,0 кв.м; часть мансарды над лит. «А»: часть мансарды №IV пл. 4.7 кв.м, мансарду №Ш пл. 16,6 кв.м, общей площадью 21,3 кв.м; подвал под. лит. «А»; крыльцо №; уборную лит. «У»; забор №; навес лит. «а»; хозблок лит. «К», навес 1 эт. лит. «к»; навес 2 эт. лит. «к»; котельную лит. «Д». В общее пользование определить ворота № и калитку №. 

При этом истец указывает, что хозблок лит. «К», и одно- и двухэтажные навесы лит. «к», общей площадью 4,7 кв.м. возведены им самостоятельно за собственные денежные средства, в связи с чем право собственности на данные строения должно быть признано за ним. 

Ответчик и её представитель в судебном заседании возражали как против признания жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, так и против предложенных экспертом вариантов раздела. При этом пояснили, что хозблок лит. «К», и одно- и двухэтажные навесы лит. «к» возводились, в том числе, за счет средств наследодателя ФИО4 

<

данные изъяты> 

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что хозблок лит. «К, к», является объектом вспомогательного значения и является принадлежностью к главной вещи - жилому дому, следовательно, в силу закона не может считаться самовольно возведенным, поскольку на его строительство не требуется разрешение.

Согласно п. 17. ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В судебном заседании надлежащих, бесспорных и достаточных доказательств возведения хозблока лит. «К», и одно- и двухэтажные навесы лит. «к» самостоятельно истцом, суду не предоставлено. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели не смогли достоверно пояснить, в какой период проводилось строительство, кем оно осуществлялось, какие именно работы проводились и за какие денежные средства.

Иных доказательств, подтверждающих факт строительства истцом самовольно возведенных спорных помещений, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как установлено судом, истцу ФИО4 

<

данные изъяты>. принадлежит на праве общей долевой собственности 9/16 долей жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> при этом земельный участок, общей площадью 423 кв.м., принадлежит ему на праве общей долевой собственности в размере 1/8 доли, указанная доля в натуре истцу не выделялась. 

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Кроме того, согласно ст. 19 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" до определения градостроительными регламентами предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, аренду, безвозмездное пользование, устанавливаются настоящей статьей. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа установлены в размерах от 0,05 га до 0,08 га. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом из приведенного определения дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Как установлено судом, жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями по адресу: 

<

данные изъяты> расположен на едином земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 423 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.

На основании ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно ч. 2 ст. 5 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» особенности отнесения земельного участка к соответствующей категории земель на основании настоящей статьи, а также установления категории земельных участков, которые не были отнесены ни к одной из категорий до вступления в силу Федерального конституционного закона, устанавливаются нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, имеет целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства, с заявлениями об изменении данного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования в соответствующие компетентные органы правообладатели земельного участка не обращались.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 

<

данные изъяты> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Судья З.А.Бойко