Дело № 2-1751/2024

64RS0046-01-2024-001738-93

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Ализаде А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Восход-99», обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Восход-99», обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства», в котором просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением мэра города Саратова № от 24.11.2000 г. ЖСК «Восход-99» для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями детского центра в Ленинском районе сроком на двадцать пять лет предоставлен земельный участок площадью 1,0478 га.

21.03.2011 г. с целью инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию восьми блок секций 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. 

<

адрес> между ЖСК «Восход-99» и ООО «Фондом жилищного строительства» был заключен договор по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома и дополнительное соглашение к нему.

10-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями детского центра в своем составе имеет восемь блок-секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К).

В связи с долей инвестирования 100% ООО «Фонд жилищного строительства» принадлежат права реализации жилых (нежилых) помещений в б/с «К» жилого дома без согласований с застройщиком, на основании отдельно заключенного договора долевого участия в строительстве жилого № от 03.10.2011 г.

В соответствии с указанным договором, 13.03.2013 г. между ООО «ФЖС: и ФИО2 был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого ООО «ФЖС» передал, а ФИО2 принял на себя прав требовать от застройщика ЖСК «Восход-99» передачи в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию одного нежилого помещения, обшей площадью 103, 10 кв.м, расположенного в цокольном этаже Блок-секции К.

Обязательства по оплате на сумму 1 590 388 руб. ФИО2 перед застройщиком исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 13.03.2013 г., № от 15.03.2013 г. и № от 19.03.2013 г. и актом сверки расчетов по договору уступки права требования от 19.03.2013 г.

19.03.2013 г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор уступки права требования от застройщика - ЖСК «Восход-99» передачи в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию одного нежилого помещения общей площадью 103,10 кв.м., расположенного в цокольном этаже Блок-секции К, дома по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом ответчиком построен, введен в эксплуатацию. Спорное помещение передано истцу 29.12.2017 г. по акту приема-передачи.

08.11.2023 г. ФИО1 обратился в Росреестр по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании акта приема-передачи квартиры от 29.12.2017 г., акта сверки расчетов по договору от 19.03.2013 г., договора уступки права требования от 19.03.2013 г.

Однако Уведомлением от 20.11.2023 г. ФИО1 извещен о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине не предоставления необходимых документов, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика ЖСК «Восход-99» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «ФЖС» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии истца и третьего лица (их представителей) в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии ответчиков (их представителе) в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, гражданские дела № 2-1464/2018, № 2-4330/2018, № 2-2707/2020, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст. 2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что что в соответствии с постановлением мэра города Саратова №735-331 от 24.11.2000 г. ЖСК «Восход-99» для проектирования и строительства 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями детского центра в Ленинском районе сроком на двадцать пять лет предоставлен земельный участок площадью 1,0478 га.

21.03.2011 г. с целью инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию восьми блок секций 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Чехова А

<

адрес> между ЖСК «Восход-99» и ООО «Фондом жилищного строительства» был заключен договор по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома и дополнительное соглашение к нему.

10-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями детского центра в своем составе имеет восемь блок-секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, К).

В связи с долей инвестирования 100% ООО «Фонд жилищного строительства» принадлежат права реализации жилых (нежилых) помещений в б/с «К» жилого дома без согласований с застройщиком, на основании отдельно заключенного договора долевого участия в строительстве жилого № от 03.10.2011 г.

В соответствии с указанным договором, 13.03.2013 г. между ООО «ФЖС: и ФИО2 был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого ООО «ФЖС» передал, а ФИО2 принял на себя прав требовать от застройщика ЖСК «Восход-99» передачи в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию одного нежилого помещения, обшей площадью 103, 10 кв.м, расположенного в цокольном этаже Блок-секции К.

Обязательства по оплате на сумму 1 590 388 руб. ФИО2 перед застройщиком исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 13.03.2013 г., № от 15.03.2013 г. и № от 19.03.2013 г. и актом сверки расчетов по договору уступки права требования от 19.03.2013 г.

19.03.2013 г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор уступки права требования от застройщика - ЖСК «Восход-99» передачи в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию одного нежилого помещения общей площадью 103,10 кв.м., расположенного в цокольном этаже Блок-секции К, дома по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом ответчиком построен, введен в эксплуатацию. Спорное помещение передано истцу 29.12.2017 г. по акту приема-передачи.

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 1.1 Договора уступки права требования, в соответствии с настоящим договором дольщик передает, а правоприобретатель принимает на себя право требовать от ЖСК «Восход-99» передачи в собственность после ввода жилого дома ЖСК «Восход-99» в эксплуатацию одного нежилого помещения со следующими характеристиками: нежилое помещение № 

<

адрес>.

В силу п. 3.1 Договора, настоящий договор является возмездным и за уступку права требования нежилого помещения, указанной в п. 1.1 настоящего договора правоприобретатель обязуется оплатить дольщику общую сумму договора в размере 1 590 388 руб.

Обязательства ФИО2 исполнены, что подтверждается составленным актом сверки расчетов по договору уступки права требования.

Перечисленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы недостоверны у суда не имеется.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Кроме того, судом установлено, что в материалах регистрационного дела сведений о наличии иных лиц, заявивших права на спорный объект недвижимости, не содержится.

При таких обстоятельствах, суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что взаиморасчёты по договору уступки прав требования были выполнены в полном объеме, квартира истцу передана, отсутствие возражений ответчика, а так же принимая во внимание тот факт, что зданию в котором располагается квартира присвоен почтовый адрес, объект построен на отведенном земельном участке, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: