Дело № 2-1465/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Карповой Е.В.

При секретаре Шапошниковой М.Г.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии и перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный о сохранении жилого дома общей площадью № жилой площадью № метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, без учета пристройки Лит 

<

адрес> возведенной ФИО2, в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом следующим образом: за ФИО1- № за ФИО2- №

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв. метров с размещенной на нем № долей в праве собственности на жилой дом, рассоложенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Сособственником указанного жилого дома и земельного участка является также ответчик ФИО2

Истцом без получения разрешения произведена самовольная реконструкция, которая заключается в возведении пристройки Лит А2, в перепланировке Лит А и переустройстве Лит А1. В пристройке размещены прихожая №3, санузел №2, кухня №1 и шкаф №4.

Пристройка часть Лит А2 примыкает к задней стене Лит А и левой стене Лит А1 с устройством деформационных швов; возведена со сносом ранее существующей пристройки Лит А. Перепланировка Лит А заключается в возведении каркасной перегородки, устройстве дверного проема во внутренней шлакобетонной стене с установкой металлической перемычки. Переустройство пристройки Лит А1 заключается в разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше. 

Нарушений строительных и санитарных норм и правил при реконструкции, переустройстве и перепланировке дома не допущено. 

В случае сохранения жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: за ФИО1- №, за ФИО2- № в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнила, что ФИО1 обращался с заявлением в администрацию МО г. Гусь-Хрустальный о разрешении ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но получил отказ.

Представитель ответчика – администрация МО г. Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований истца, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, не нарушаются охраняемые законом интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что поддерживает исковые требования ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве собственности на земельный участок с долей в праве собственности на жилой дом, истец ФИО1 является собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв. метров, с кадастровым номером № и 51/91 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью №. метров, расположенных по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права №

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сособственником № долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является также ФИО2

Истец самовольно, без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку своей части указанного жилого дома. 

Реконструкция правой части жилого дома заключается в возведении пристройки Лит А2, в перепланировке Лит А и переустройстве Лит А1.

Пристройка Лит А2 габаритным размером № одноэтажная, возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит. А, примыкает к задней стене Лит А и левой стене Лит А1 с устройством деформационных швов. В пристройке размещены прихожая поз. 3, санузел поз. 2, кухня поз. 1, шкаф поз. 4. Перепланировка Лит А заключается в возведении каркасной деревянной перегородки, устройстве дверного проема во внутренней шлакобетонной стене с установкой металлической перемычки. В результате перепланировки образован коридор поз. 8. Переустройство пристройки Лит А1 заключается в разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, переносе оборудования кухни в пристройку Лит А2. В результате переустройства Лит А1 бывшее помещение кухни используется как коридор поз. 5.

В результате указанных реконструкции, переустройства и перепланировки изменились общая и жилая площади жилого дома и по данным технического паспорта, составленного Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, стала составлять № кв.метров, жилой площадью №. метров без учета пристройки Лит А3, возведенной ФИО2

Истец предпринимал меры к легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» г. Гусь-Хрустальный за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции. Письмом ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома ему отказано, в связи с самовольной реконструкцией жилого дома.

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе ДД.ММ.ГГГГ ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ самовольные реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома, выполненные ФИО1 в доме по адресу: 

<

адрес> обеспечили соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушают несущих конструкций основной части лит. А, не нарушают требования СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89 (р), не нарушают требований пожарной безопасности.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: индивидуальная жилая застройка, не нарушает линию застройки по 

<

адрес> 

Ответчики администрация МО г. Гусь-Хрустальный, ФИО2 (сособственник жилого дома и земельного участка 

<

адрес>) не возражают против исковых требований истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по адресу: 

<

...>, выполненные ФИО1 не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно справке Гусь-Хрустального филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом возведенной ФИО1 пристройки лит. А2, комнаты №№ 1,2,3,4 переустройства и перепланировки лит. А, комната №8 общая площадь дома составляет № метров, без учета пристройки Лит А3, возведенной ФИО2

В случае признания права собственности на пристройку Лит А2 за ФИО1 долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: за ФИО1 -№ долей, за ФИО2 - № долей.

На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, без учета пристройки Лит А3, возведенной ФИО2, в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

С учетом произведенных истцом реконструкции, переустройства и перепланировки долевое соотношение в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит перераспределению следующим образом: за ФИО1 -№ долей, за ФИО2 - № долей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, без учета пристройки Литер А3, комната №16, в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Определить долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом: за ФИО1 -№ долей, за ФИО2 - 40/118 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 07 декабря 2017 года

Судья Е.В.Карпова