Дело № 2-549/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 13 ноября 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, просил признать за ним право собственности на жилой дом, 1956 года постройки, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома 1956 года постройки, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой, 43,6 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора дарения от 25 марта 1991 г. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1400 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Спорный жилой дом построен за счет собственных средств с соблюдением строительных и противопожарных, санитарных норм и правил, разрешение на строительство не выдавалось и самовольным строением не является. Истец как наследник первой очереди принял наследство, своевременно подав заявление нотариусу о принятии наследства и оформил свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 1400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Однако оформить свидетельство о праве на наследство на жилой дом у нотариуса не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре дарения от 25 марта 1991 г. указана общая площадь жилого дома 40,0 кв.м., в том числе жилая, 36,0 кв.м. без предварительных замеров, проведенных полномочной организацией, а фактически после проведения инвентаризации общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составила 64,6 кв.м., в том числе жилая - 43,6 кв.м. Поскольку имеется несоответствие площади жилого дома, указанной в правоустанавливающем документе, и фактической площади в технической документации, истцу не представляется возможным оформить наследство во внесудебном порядке. Другие наследники ФИО5 (сестра истца) и ФИО6 (мать истца) не претендуют на долю в наследстве на жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о слушании дела извещен надлежаще. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика - администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1

<

***> года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1

<

***> года №, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Как следует из материалов дела, в силу договора дарения от 25 марта 1991 г. ФИО1 получил от ФИО2 в дар домовладение общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>, на земельном участке мерой 0,15 га, принадлежащий дарителю на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № 13, лицевой счет 

<

***>. Указанный договор зарегистрирован в администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в реестре № 62.

Судом установлено, что главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Жилой дом 1656 года постройки, имеет общую площадь 48,0 кв.м. Земля находится в пользовании ФИО1 (выписка из похозяйственной книги администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № И-401 от 20 августа 2018 г.). 

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен за счет собственных средств с соблюдением противопожарных, строительных и санитарных норм. Разрешение на строительство не выдавалось, самовольным строением не является (справка администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № И-402 от 20 августа 2018 г.). 

Из выписки из ЕГРН от 26 марта 2018 следует, что земельный участок с категорией земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 марта 2018 серии 58 АА № 1104660 и поставлен на кадастровый учет 28 ноября 2003 г. с присвоением кадастрового номера №. 

При этом, в правоустанавливающем документе и технической документации на жилой дом имеются расхождения в площади.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для личного пользования на основании договора дарения. 

Жилой дом построен на предоставленном под строительство жилого дома земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, что усматривается из представленных в материалы дела документов. 

Кроме этого, судом установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком вышеуказанные обстоятельства не оспариваются. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 29 августа 2017 г. 

Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 от 15 октября 2018 г. наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял сын ФИО4, от наследства отказались жена наследодателя ФИО6 и его дочь ФИО5 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 14 марта 2018 г. на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Родственные отношения между наследодателем ФИО1 и наследником ФИО4 подтверждаются копией свидетельства о рождении ФИО4 

<

...> от 22 июня 1971 г. 

Таким образом, наследство после умершего ФИО1 принял его сын ФИО4, в установленном законом порядке обратившись с заявлением к нотариусу.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 03 мая 2018 г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1956 года постройки, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м. состоит из основного строения, 1956 года постройки, веранды, а также сооружений в виде гаража, летней кухни, четырех сараев, бани, забора, уборной. 

Вместе с тем, расхождение площади жилого дома, указанной в договоре дарения (48 кв.м.) и техническом паспорте жилого дома (64,6 кв.м.) не может служить основанием для отказа в иске, поскольку с технической точки зрения замеры площади жилого дома по состоянию на 2018 год являются более точными. При этом каких-либо дополнительных пристроек к дому не возводилось, перепланировка и реконструкция дома не производилась. 

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом ФИО1 прекращено, в связи с его смертью и, соответственно приобретено его наследником по закону, то есть истцом ФИО4 

При этом, другие наследники ФИО5 (дочь наследодателя) и ФИО6 (жена наследодателя), привлеченные по делу в качестве третьих лиц, от принятия наследства отказались, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представили. 

До настоящего времени сведения о правах на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 02 октября 2018 № КУВИ-001/2018-9558785.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный статьей 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом у истца ФИО4 возникло с момента принятия им наследства после умершего отца. 

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, 1956 года постройки, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: