Дело №2-224/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Цыганковой И.М. 

при секретаре Шишкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Западная Строительная Корпорация» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Западная Строительная Корпорация» был заключен договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. По условиям договора оплата истцом произведена двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Западная Строительная корпорация» в полном объеме и в соответствии с условиями договора в размере 

<

данные изъяты> руб.

Пунктом 2.2.3-2.2.4 завершение строительства указанного объекта определено до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, застройщиком в установленный срок строительство дома не завершено, объект не передан с соответствующим инженерно-техническим обеспечением, пригодным для эксплуатации, акт выполненных работ не подписан. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия. Из ответа, полученного от ООО «Западная Строительная корпорация» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что к ДД.ММ.ГГГГ будут сделаны внутренние коммуникации, ДД.ММ.ГГГГ – благоустройство. Также в ответе было указано на то, что сроки могут максимально сдвинуться на два месяца. Ответчиком нарушены сроки окончания строительства объекта по договору. 

Учитывая положения ст.ст.28,15,13 Закона «О защите прав потребителей» истец просил взыскать с ООО «Западная Строительная корпорация» неустойку в размере 2 450 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ включительно, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, и штраф.

В судебном заседании истец, представитель истца – по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указав, что до настоящего времени не установлена подоконная доска из пластика, счетчик электричества, счетчик воды, счетчик газа, приборы отопления. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Западная Строительная корпорация» о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, об отложении дела слушанием ходатайств не поступало.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положение ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 708 ГК РФ предусматривает, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Западная Строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор инвестирования в строительство индивидуального жилого дома №. Предметом договора стороны определили инвестирование в строительство индивидуального одноквартирного жилого дома путем финансирования строительства в объемах и сроках установленных договором с целью приобретения указанного жилого дома и земельного участка в собственность. Общая проектная площадь (предварительная) объекта 

<

данные изъяты>., общая площадь земельного участка 

<

данные изъяты> ( пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора заказчик-застройщик осуществляет строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.

Цена договора сторонами определена 

<

данные изъяты> руб. (пункт 3.1.). Сторонами определен график платежей:

-

<

данные изъяты> рублей в момент подписания договора;

-

<

данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений договора в стоимость объекта строительства входит проведение в указанном объекте строительства общестроительных, отделочных, специальных и иных работ, в том числе:

- установка входной двери; подготовка основания пола, в том числе: устройство паро-, звуко- изоляции, в том числе гидроизоляция санузла, а также устройство стяжки из цементно-песчаного раствора, без чистового покрытия; штукатурка кирпичных и газосиликатных стен комнат, коридора, кухни, санузла; установка пластиковых окон со стеклопакетами и подоконной доски из пластика; проведение водопровода и канализации без установки сан.приборов (ванной, умывальника, унитаза, мойки); установка счетчиков воды; электоснабжение-разводка; установка счетчиков электричества; индивидуальное отопление с установкой прибора отопления: двухконтурного газового котла и отопительных радиаторов; установка счетчика газа.

Приложением № к указанному договору определен перечень производимых общестроительных, специальных и иных работ по договору.

Условиями договора предусмотрено, что все последующие работы по доведению объекта строительства до полной готовности выполняются инвестором самостоятельно, после оформления права собственности на объект строительства.

Пунктом 2.2.3 договора стороны предусмотрели, завершение строительства объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.2.4 договора следует, что передача объекта с соответствующим инженерно-техническим обеспечением пригодным для эксплуатации производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом по вышеуказанному договору были внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., что следует из квитанции ООО «Западная Строительная корпорация» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб., что следует из квитанции ООО «Западная Строительная корпорация» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также из расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств ФИО6, генеральным директором ООО «Западная Строительная корпорация».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный с вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>», что следует из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитета территориального развития и строительства Администрации городского округа «Город Калининград».

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 фактически приняла работы по возведению дома и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на указанный в договоре дом. 

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензии об уменьшении цены за выполненную работу и выплате неустойки за просрочку выполнения работ.

Из ответа ООО «Западная Строительная корпорация» от ДД.ММ.ГГГГ. на претензию следует, что к ДД.ММ.ГГГГ. будут сделаны внутренние коммуникации, ДД.ММ.ГГГГ – стяжка, ДД.ММ.ГГГГ – благоустройство, одновременно с внутренними работами. Также было сообщено о том, что сроки с ДД.ММ.ГГГГ. могут быть максимально сдвинуты на два месяца, о чем истец будет приглашена дополнительно, для урегулирования интересующих вопросов и принятия обоюдного решения. 

Согласно п.4.2 договора, в случае нарушения сроков окончания строительства инвестиционного объекта по вине застройщика, при условии полного и своевременного выполнения инвестором обязательств по настоящему договору, инвестор вправе предъявить застройщику требование о выплате пени в соответствии с действующим законодательством за невыполненные в срок работы. 

Статья 27 закона «О защите прав потребителей» предусматривает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Часть 1 статьи 28 названного закона предусматривает, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с частью 5 ст. 28 указанного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку ответчик не выполнил условия договора подряда в установленные сроки, доказательств обратного стороной ответчика в судебное заседание не представлено, учитывая положения ч.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителя, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер неустойки составит 29 988 000 руб. ( 2 450 000 руб. х3% х408 дней).

Между тем, поскольку в соответствии с правилами п.5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую сумму заказа, неустойка подлежит уменьшению до 2 450 000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки неисполнения законных требований истца, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы, а именно 1 230 000 руб. (50% от суммы 2450 000+10000).

Оснований для снижения размера неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не имеется. В связи с указанным исчисленный судом размер неустойки и штрафа подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ООО «Западная Строительная Корпорация» в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Западная Строительная Корпорация» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 2 450 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб. и штраф в размере 1 230 000 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Западная Строительная Корпорация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 750 руб. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья: Цыганкова И.М.