Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителей истца ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1065 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что она является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в Администрацию г.Н.Новгорода для оформления права собственности на земельный участок по указанному адресу в порядке приватизации, однако ей было отказано в бесплатном предоставлении земельного участка. 

Истец ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения требований, в судебное заседание не прибыла, представители истца ФИО5, ФИО6, действующие по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что является наследницей первоначального собственника спорного земельного участка, в связи с чем имеет право на бесплатное предоставление в собственность спорного объекта недвижимости.

Администрация г. Н. Новгорода, извещенные о времени и месте рассмотрения требований, в судебное заседание явку представителя не обеспечили.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

ДД.ММ.ГГГГ Совмином РСФСР было издано постановление № «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления №, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 3, 4, 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого 

<

адрес>.

? доля в праве общей долевой собственности на указанный дом принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 2005 года после смерти ФИО8

Также на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО16 и ФИО2, ФИО2 приобрела ? долю жилого 

<

адрес>, площадью 70,0 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1120 кв.м.

Согласно выписки из инвентаризационного дела №

<

адрес> г.Н.Новгорода жилой 

<

адрес> расположен по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес>, возведен в 1931 году.

Согласно выписке № из инвентаризационного дела №

<

адрес> г.Н.Новгорода, первыми землепользователями земельного участка по адресу г.Н.Новгород, 

<

адрес> являлись ФИО7 и ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано за №, удостоверенного 1НК. 

Наследником ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлся ФИО9, а также ФИО10, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав согласно наследуемого имущества по 2/8 доли в праве собственности на указанный жилой дом каждому. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются жена ФИО11 и дочь ФИО12 состав наследуемого имущества состоит из 1/8 доли каждому из наследников на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № ФИО9 принят пристрой к дому № по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобретает в собственность по договору купли-продажи у ФИО11 и ФИО12 2/8 доли указанного жилого дома, в связи с чем, становится собственником 6/8 доли жилого дома по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, согласно соглашению о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследницей ? доли жилого дома расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, является ФИО13 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли –продажи заключенного между ФИО14 и ФИО15 собственником ? доли жилого дома становится ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником ? доли указанного жилого дома становится истица ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником ? доли указанного жилого дома становится ФИО16

В настоящее время собственником всего жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1065 кв.м, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Администрация 

<

адрес> отказала истцу в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Установлено, что земельный участок был предоставлен землепользователям под строительство индивидуального жилого дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, определить право, на котором предоставлен земельный участок не представляется возможным. Соответственно в силу требований п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Последующим землепользователям право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке переходило в порядке наследования и договору купли-продажи. Истцу ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.

Правопредшественники истца обладали правом пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010193:89, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства сформирован и сведения о его границах внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец, ставшая собственником жилого дома на основании договора купли-продажи, приобрела право на получение в собственность испрашиваемого земельного участка при доме.

В материалы дела истцом представлен межевой план спорного земельного участка.

Приказом директора департамента градостроительного развития территории 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 52:18:0010193, в территориальной зоне Ж-1А, зоне индивидуальной усадебной жилой, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Споров в отношении данного имущества с третьими лицами не имеется.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 о признании за нею права собственности на земельный участок, площадью 1065 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1065 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Грачева