ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Никулин Д.А. Дело № 2-280/2024

Докладчик Долгова Л.П. № 33-2171/2025

УИД 48RS0001-01-2023-004942-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2025 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Долговой Л.П.

судей Степановой Н.Н. и Наставшевой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Беребеня Г.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица ООО «Мега-Сервис» на решение Советского районного суда г. Липецка от 30 октября 2024г., которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>) к Фонду капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области (ИНН 

<

***>) об устранении недостатков выполненных работ по капитальному ремонту, - удовлетворить.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области выполнить полный комплекс работ по капитальному ремонту крыши, предусмотренный Договором № РТС 248А180045 от 27 марта 2018 года и рабочей документацией 84-12-АС, а именно:

Выполнить демонтаж существующего покрытия и обрешетки.

Кровлю выполнить согласно СП 17.13330.2011 Кровли (Актуализированная редакция СНиП П-26-76), СП 71.13330.2017 (СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия), МДС 12-33.2007 Кровельные работы, ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда, СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (в ред. Изменения N 2, принятого Постановлением Госстроя РФ от 19.07.2002 N 90), СНиП 12-03-2001* Безопасность труда в строительстве;

Выполнить усиление с помощью дощатых накладок (применять обрезную доску не менее 50x150). Крепления осуществлять на шпильках (не менее М10). Дополнительные стойки должны опираться на лежень, не допускается опирать на существующее перекрытие. Утраченные ригели и подкосы восстановить. Поверхностную гниль удалить, зачищая поверхность конструкций стропил до слоев здоровой древесины, сгнившие участки удалить. После очистки обработать огнебиозащитным составом.

При ремонте стропильной системы следить, чтобы вновь установленные брусья и детали находились в одной плоскости с существующими конструкциями.

Схему неутепленной кровли принять, согласно приложению 3 СП 17.13330.2011 Кровли (Актуализированная редакция СНиП 11-26-76).

При производстве работ по монтажу гидрозащитной пленки необходимо учитывать особенности технологии укладки. Перекрытие полотнищ по горизонтальным и вертикальным стыкам - не менее 150 мм, стыки необходимо проклеить соединительной лентой.

Выполнить монтаж обрешетки с прозорами (450 мм по осям доски), вокруг слуховых окон, вентиляционных шахт и ендов выполнить сплошную обрешетку. На коньковых участках выполнить сплошную обрешетку шириной не менее 300 мм, а на карнизных участках шириной не менее 900 мм. (обрезная доска не менее 25x150).

Выполнить монтаж профилированного листа с ЛКП. После монтажа проф. листа выполнить окраску кровли лаком «Антилед»;

Выполнить ремонт или смену слуховых окон с устройством жалюзийной решетки.

Провести обработку огнебиозащитным пропитывающим составом всех деревянных конструкций на строительной площадке до подъема на кровлю.

Выполнить монтаж ограждения кровли (при необходимости).

При необходимости выполнить монтаж организованного водостока из труб (диаметром не менее 150мм) и желобов настенных или подвесных (диаметром не менее 150мм) согласно проекта.

На кровле выполнить монтаж снегозадерживающих устройств.

Выполнить ремонт вентиляционных шахт с восстановлением кладки.

Выполнить обшивку вентиляционных шахт (выше кровельного покрытия) профилированным листом с полимерным покрытием в цвет кровли и установить колпаки.

Вентиляционные шахты при холодном чердаке с выпуском воздуха наружу утеплить на участке от чердачного перекрытия до кровельного покрытия минеральной плитой с плотностью не менее 80 кг/мЗ и толщиной не менее 50 мм и зашить гладким оцинкованным листом без ЛКП по каркасу.

Работы по ремонту или смене конструкций крыш в доме без отселения выполнять отдельными участками из заранее заготовленных элементов с применением необходимых мер против промокания перекрытий.

После выполнения работ предоставить:

-сертификаты и паспорта на используемые материалы;

-исполнительные схемы.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области выполнить полный комплекс работ по капитальному ремонту фасада, предусмотренный Договором № РТС 248А180045 от 27 марта 2018 года и рабочей документацией 84-12-АС, а именно:

Цвет и материалы должны быть согласованы с муниципальным (районным) отделом архитектуры и строительства, паспорт окраски фасада предоставить заказчику в 4 экземплярах.

Перед началом ремонта выполнить очистку поверхности от существующей краски, до штукатурного слоя.

Выполнить ремонт штукатурки, перед шпатлевкой выполнить огрунтовку сплошным равномерным слоем, без пропусков и разрывов. Высохшая грунтовка должна иметь прочное сцепление с основанием, не отслаиваться при растяжении. Окраску следует производить после высыхания грунтовки. Перед огрунтовкой шпатлевку тщательно зачистить.

При необходимости выполнить заделку трещин с предварительной расшивкой.

При производстве работ учитывать инструкции по применению м особенности технологии в соответствии с рекомендациями завода изготовителя и действующей нормативной документацией РФ.

При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11. СНиП 3.04.01-87. Окрасочный слой не должен иметь видимых переходов, пятен и других дефектов.

Грунтовка и окраска может производиться при температуре не ниже +5 C;J

Выполнить ремонт балконных плит.

Выполнить обшивку ограждений балконов профилированным листом не более СЮ, цвет согласно паспорта окраски фасада, верхнюю часть профлиста обрамить уголком.

Используемые материалы должны иметь сертификаты соответствии пожарные сертификаты, документы, подтверждающие климатические испытания, выданные аккредитованным испытательным центром.

Приемка малярных работ производится после высыхания. Готовое отделочное покрытие должно соответствовать требованиям СНиП 3.04.Он 87таб.15.

Выполнить замену или ремонт:

-входных козырьков;

-оконных блоков в местах общего пользования;

-входных дверей на металлические утепленные, если уже установлены металлические выполнить утепление и покраску.

Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания.

Уклон отмостки должен быть не менее 1 % и не более 10%.

В местах, недоступных для работы механизмов, основание под отмостки допускается уплотнять вручную до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки и прекращения подвижек уплотняемого материала.

Отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. При устройстве отмостки предусмотреть деформационные швы (не реже чем каждые 6 м).

Наружная кромка отмосток в пределах прямолинейных участков не должна иметь искривлений по горизонтали и вертикали более 10 мм.

Бетон отмосток по морозостойкости должен отвечать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону.

Требования к бетону для устройства отмосток должны удовлетворять «ГОСТ 7473-2010. Смеси бетонные. Технические условия».

Не допускается в бетонной монолитной отмостке наличие трещин, раковин и впадин. Допускаемые отклонения: уклона покрытия от заданного - 0,2% от ширины отмостки; поверхности асфальтового или бетонного покрытия от плоскости при проверке двухметровой рейкой - 5 мм; поверхности щебеночной подготовки от плоскости при проверке двухметровой рейкой - 15 мм; толщины покрытия отмостки от проектной - -5% - +10%.

Ширина отмостки должна быть: при глинистых грунтах - не менее 100 см; при песчаных грунтах - не менее 70 см.

После выполнения работ предоставить:

-сертификаты и паспорта на используемые материалы.

Все строительно-монтажные работы должны производиться в соответствии с рабочей документацией, настоящим техническим заданием, сметой и требованиями вышеуказанных и соответствующих виду работ нормативных документов».

Заслушав доклад судьи Долговой Л.П., судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области об устранении недостатков выполненных работ по капитальному ремонту.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками квартир № и № по адресу: 

<

адрес>. В 2018 году проходил комплексный капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного дома на основании договора от 27.03.2018г. № РТС248А180045, заключенного между Фондом и подрядчиком ООО «Мега - Сервис». Однако капитальный ремонт был проведен с рядом недостатков в области кровли и отмостки дома, в результате чего появились признаки обратной тяги в вентиляционных каналах, отмостка разрушается, во время осадков вода попадает в подвал. Управляющая компания неоднократно направляла письма в ФКР Липецкой области для совместного обследования и выявления причин возникновения выявленных нарушений и их устранения, однако до настоящего времени недостатки не устранены.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО «МКД 48», ООО «Мега-сервис», ООО «Пламя», ООО «Газпроммежрегионгаз».

После проведения судебной строительно-технической экспертизы истцы уточнили исковые требования и просили обязать Фонд капитального ремонта Липецкой области произвести следующие работы по устранению выявленных нарушений по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>:

Полная замена отмостки, в т.ч. выравнивание и уплотнение основания по отмостку, выравнивание поверхности отмостки под одну отметку (деревянные элементы опалубки после окончания работ извлечь из бетона или применить другую технологию), устройство площадки входа, в соответствии с проектной документацией, в соответствии с требованиями п.п.6.24.,6.24..6.26 СП 82.13330.2016, п.3.182 СНИП 2.02.01-83 и п.4.1.6. Постановления от 27.09.2003г. №17 в т.ч. условиям договора № РТС248А180045 от 27.03.2018г.

При выполнении работ разработать техническое решение по приведению конструкций продухов в подвал часть которых расположена ниже уровня отмостки для исключения возможного попадания атмосферных осадков в помещение подвала многоквартирного дома. Отбивка отслоившейся штукатурки цоколя, расшивка и заделка трещин, оштукатуривание цоколя. С последующей покраской. Срок исполнения работ до 01.09.2025г.

Произвести утепление дверей подъездов №1,2,3,4 в соответствии с проектной документацией. Произвести замену дверного полотна в подъездах №1,2,3,4 в связи с появлением коррозии. (Допускается обработка антикоррозийными средствами для восстановления целостности защитного слоя) Срок исполнения работ до 01.01.2025г.

Замена фасонных элементов, замена снегозадержателей с креплением их к деревянной обрешетке с помощью оцинкованных саморезов 6х50мм с шестигранной головкой и острым наконечником (глухари).

3амена ограждения по всей площади кровли.

Замена кровельных свесов по всей площади кровли

Смонтировать водоприёмные воронки организованного водостока с кровли с защитой от засорения, в соответствии с требованиями п. 9.9 СП 17.13330.2011 по всему периметру кровли.

Восстановление непрерывности покрытия из водозащитной пленки по всей площади кровли.

Устройство новых креплений к сплошной деревянной обрешетке по всей площади кровли.

Произвести монтаж водосточных труб, соответствующего сечения в соответствии с площадью кровли согласно требованиям п.9.7 СП 17.13330.2011 и технического задания по всей площади кровли

Разборка обшивки вентшахт на чердаке и на крыше, восстановление кирпичной кладки вентшахт, прочистка вентшахт от строительного мусора, утепление и восстановление обшивки. Срок исполнения работ до 01.02.2025г.

Полная замена стропильной системы, в т.ч. произвести полную обработку деревянных конструкций антисептиками и антипиренами в соответствии с требованиями п. 1.6 СП 64.13330.2011 и технического задания по всей площади кровли.

Установка жалюзийных решёток с открыванием створок;

Пробивка продухов, установка решёток на все продухи.

3амена железобетонных карнизных плит.

3амена металлических отливов.

Уборка строительного мусора.

Утепление чердачного перекрытия плитами из каменной ваты t=100MM с устройством проходов из плит OSB-3.

Срок исполнения работ до 01.09.2025г.

Отбивка штукатурного слоя, расшивка и заделка трещины с последующей окраской поверхности стен. Срок исполнения работ до 01.09.2025г.

Указанный комплекс работ требуется выполнить полностью в соответствии с условиями договора № РТС248А180045 от 27.03.2018г. и рабочей документацией 84-12-АС.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца по устному ходатайству истца ФИО3 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФКР Липецкой области по доверенности ФИО4 иск не признала, считала, что Фонд не является по делу надлежащим ответчиком, также указывала на усиленный износ конструкций многоквартирного дома, возникновения ряда дефектов в результате ненадлежащего текущего обслуживания МКД.

Представитель третьего лица ООО «МКД 48» по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, третьи лица ООО «Мега-сервис», ООО «Пламя», ООО «Газпроммежрегионгаз», извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

В апелляционной жалобе третье лицо ООО «Мега-Сервис» просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неверную оценку судебной экспертизы, не исследованность вопросов о целесообразности выполнения работ по ремонту цоколя и отмостки здания до устранения причин разрушения фундамента здания вследствие деформационно-осадочных процессов, о ненадлежащей эксплуатации здания Управляющей компанией.

Выслушав представителя третьего лица ООО «Мега-Сервис» по доверенности ФИО5, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения истца ФИО2, представителя ответчика ФКР Липецкой области по доверенности ФИО4, не возражавшего против доводов жалобы, представителя третьего лица ООО «МКД-48» по доверенности ФИО6, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации также устанавливает, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

По смыслу приведенных выше правовых норм региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

На основании абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возложение на регионального оператора обязанности по устранению недостатков, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, является одним из гражданско-правовых способов защиты.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир № и № в 

<

адрес>.

Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет УК ООО «МКД48».

27 марта 2018 года между Фондом капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области и ООО «Мега-сервис» заключен договор № РТС 248А180045 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту от 27.12.2018 года после проведения капитального ремонта принят в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела усматривается, что после проведения капитального ремонта 

<

адрес> пределах гарантийного срока выявлены недостатки выполненных работ, что подтверждается письмами УК ООО «МКД48» от 23.12.2021, 13.01.2022, жалобами истцов в различные организации, в которых, в частности, указывалось на возникновение в доме обратной тяги, что делает проживание в квартирах невозможным.

Согласно ответу ООО «МКД-48» в адрес Фонда капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области от 29.07.2020 специалистами ООО «ЗЕВС-Технологии» по заявке ООО «МКД48» проводилось дополнительное обследование вентканалов, принято решение установить на выходных окнах вентканалов проблемных квартир дополнительные трубы для увеличения тяги и изоляции от соседних выходных окон.

С целью представления доказательств в обоснование заявленных исковых требований ООО «МКД-48.» заключило с ООО «АТИ Липецка» договор №332 от 15.09.2023 на выполнение работ по обследованию и оценке технического состояния общего имущества (отмостки, крыши) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на предмет установления качества выполненного капитального ремонта, соответствия выполненных работ проектной документации, возможности дальнейшей эксплуатации дома без угрозы причинения вреда здоровью и имуществу жителей дома».

По результатам досудебного технического заключения от 20.09.2023 г. установлено, что в результате проведенного обследования конструкций (отмостки, фасада, крыши) многоквартирного жилого 

<

адрес> на территории 

<

адрес> установлено, что основными причинами появления вышеуказанных дефектов являются: нарушение подрядчиком технологии производства работ, действующих Строительных Правил; применение некачественных материалов; недостаточный строительный контроль при производстве работ; несоответствие выполненных работ с решениями, разработанными в рабочей документации. Зафиксированная при визуальном обследовании картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций является достаточной для оценки технического состояния (п.5.1.13 ГОСТ 31937-2011). Техническое состояние конструкций (отмостки, фасада, крыши) многоквартирного жилого дома на момент обследования оценивается как ограниченно-работоспособное. Выявленные недостатки и дефекты не являются следствием физического износа или неправильной эксплуатации.

Согласно ГОСТ 31937-2011 ограниченно-работоспособное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Определением суда от 20.12.2023 на основании заявленного представителем ответчика ходатайства и в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу судом первой инстанции была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО15

Согласно заключению судебной экспертизы ИП ФИО15 № 005/2024 от 16.08.2024 г., эксперт пришел к следующим выводам:

заявленные истцами недостатки в отношении отмостки могут являться результатом некачественного выполнения работ по капитальному ремонту, несоблюдения требований пп. 4.1.7 и 4.1.15 Постановления от 27 сентября 2003 года N 170 в рамках технической эксплуатации жилищного фонда естественного физического износа конструкции (в т.ч. возможными деформациями («усталостью») несущих конструкций многоквартирного жилого дома/неравномерной осадкой грунтов). Результатом могут являться указания обстоятельства как по отдельности, т.к. в совокупности. Разграничить те или иные объемы повреждений, исходя из указанных обстоятельств, экспертным путем не представляется возможным;

заявленные истцами недостатки (в частности наличие трещин и участков разрушений нижних частей ограждающих конструкций крылец, наличие деформаций и уклона ступеней) входных групп могут являться результатом естественного физического износа конструкции (возможными деформациями («усталостью») конструкций многоквартирного жилого дома/неравномерной осадкой грунтов), некачественного выполнения работ по капитальному ремонту отмостки, несоблюдения требований пп. 4.1.7 и 4.1.15, 4.2.1.3 и 4.2.1.14 Постановления от 27 сентября 2003 года N 170 в рамках технической эксплуатации жилищного фонда. Результатом могут являться указанные обстоятельства как по отдельности, т.к. в совокупности. Разграничить те или иные объемы повреждений, исходя из указанных обстоятельств, экспертным путем не представляется возможным;

заявленные истцами недостатки в отношении крыши могут являться совокупностью результата естественного физического износа конструкции, некачественного выполнения работ по капитальному ремонту и несоблюдения требований пп. 4.6.1.2, 4.6.4.8, 5.7.2, 5.7.5 Постановления от 27 сентября 2003 года N 170 в рамках технической эксплуатации жилищного фонда. Результатом отдельных несоответствий (как например состояние стропильной системы, утепления вентканалов и др.) могут являться указанные обстоятельства как по отдельности, т.к. в совокупности. Разграничить в данном случае конкретные объемы повреждений (по части позиций), исходя из указанных обстоятельств, экспертным путем не представляется возможным;

заявленные истцами недостатки в отношении отделки фасада могут являться результатом естественного физического износа конструкций (в т.ч. деформациями несущих конструкций многоквартирного жилого дома / неравномерной осадкой грунтов), несоблюдения требований пп. 4.2.3.1 и 4.2.3.2 Постановления от 27 сентября 2003 года N 170 в рамках технической эксплуатации жилищного фонда, некачественного выполнения работ по капитальному ремонту. Результатом могут являться указанные обстоятельства как по отдельности, т.к. в совокупности. Разграничить те или иные объемы повреждений исходя из указанных обстоятельство экспертным путем не представляется возможным.

В ходe обследования конструкций крыши (в том числе вентиляционных, шахт и дымоходов) экспертом установлено, что техническое состояние крыши многоквартирного жилого 

<

адрес> городок-1, по совокупности обнаруженных дефектов и несоответствий, можно характеризовать как ограниченно-работоспособное, в том числе в силу того, что оно не отвечает требованиям строительных норм и правил.

С учетом результатов проведенного исследования для устранения выявленных недостатков и приведения конструкций в работоспособное состояние, необходимо выполнить следующие работы:

- полный комплекс работ, предусмотренный Договором № РТС248А180045 от 27 марта 2018 года и рабочей документацией 84-12-АС, что несет за собой демонтаж существующей кровли и отделки вентиляционных шахт и дымоходов в том числе.

В свою очередь эксперт не исключает возможности разработки проекта по устранению существующих дефектов без полного демонтажа существующей кровли, однако разработка подобного рода решений не входит в компетенцию эксперта-строителя, поскольку требует проведения конструктивных расчетов, в том числе несущей способности конструкций и элементов, расчетов вентиляции и дымоудаления помещений, в которых установлено газоиспользующее оборудование, влияющих на безопасность здания и проживающих в нем людей.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что указанное экспертное заключение ФИО15 от 16.08.2024 является достоверным доказательством по делу, подтверждающим некачественное выполнение ответчиком обязательств по капитальному ремонту многоквартирного дома, а поскольку имеющиеся в доме недостатки образовались по вине ответчика, были выявлены до истечения гарантийного срока, суд в полном объеме удовлетворил заявленные исковые требования, возложив на ответчика обязанность выполнить полный комплекс работ, предусмотренных договором от 27.03.2018 и рабочей документацией 84-12-АС.

Однако судебная коллегия считает ошибочными выводы суда первой инстанции, касающиеся правовой оценки заключения судебной экспертизы ИП ФИО15 № от 16.08.2024, поскольку указанная судебная экспертиза не дает однозначного ответа на вопрос, являются ли заявленные истцами недостатки частей многоквартирного жилого дома результатом некачественного выполнения работ по капитальному ремонту, либо они могли образоваться по иным причинам. В связи с изложенным указанное экспертное заключение не может быть положено в основу решения суда.

С целью выяснения и установления юридически значимых обстоятельств по делу, определения того, какие именно выявленные экспертом недостатки образовались в результате некачественного капитального ремонта дома, проведенного в рамках Договора № РТС248А180045 от 27 марта 2018 г. и рабочей документации 84-12-АС, а какие недостатки образовались вследствие несоблюдения требований Постановления от 27 сентября 2003 года N 170 в рамках технической эксплуатации жилищного фонда, а также естественного физического износа конструкции здания, судом апелляционной инстанции была назначена и проведена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союза «Липецкая Торгово-промышленная палата» - ФИО16 и ФИО17

Согласно заключению повторной судебной строительно-технической экспертизы Союза «Липецкая Торгово-промышленная палата» не выполнение обязанностей региональным оператором (Фондом капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области) выразилось в следующем:

- не выявлены недостатки подготовленной проектной документации на капитальный ремонт объекта (отсутствие конкретных указаний по замене колпаков шахт дымоудаления, отсутствие узла примыкания отмостки к цоколю, устройство водоотведения от водосточной системы здания за пределы отмостки);

- не обосновано согласование уменьшения объемов, требуемых для проведения ремонта, от первоначального объема работ;

- не обоснован демонтаж дефлекторов;

- не обосновано утепление шахт вентиляции и отсутствие утепления шахт дымоудаления в пределах чердачного пространства;

- отсутствие надлежащего контроля за объемами и качеством выполненных работ (фактические работы отличаются от работ, предусмотренных проектом);

- отсутствие полного комплекта исполнительной документации.

При этом Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитального ремонта многоквартирного дома от 27.12.2018г. подписан обеими сторонами.

Некачественное выполнение работ Подрядчиком:

- устройство отмостки с отклонением от Проекта;

- устройство колпаков шахт дымоудаления несоответствующих Проекту;

- отсутствие полного комплекта исполнительной документации.

Невыполнение обязанностей управляющей компанией заключается в следующем:

- не обеспечен отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- не производится своевременный текущий ремонт (снегозадержатели, ограждение кровли);

- при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов не установлены маяки на трещины и не приняты меры по выявлению причин деформации и их устранению;

- чердачное помещение не очищается от мусора, отсутствует освещенность.

По результатам исследования экспертами рекомендуется:

- провести техническое обследование стропильной системы крыши многоквартирного 

<

адрес> городок-1 г, Липецк с учетом выявленных недостатков с целью определения текущего состояния конструкций и их способности выполнять свои функции безопасно и эффективно;

- установить на вентиляционные трубы дефлекторы, аналогичные по производительности демонтированным;

- восстановить целостность горизонтальных коробов системы вентиляции в пределах чердачного пространства;

- выполнить утепление шахт дымоудаления в пределах чердачного пространства в соответствии с проектом;

- если после установки дефлекторов и восстановления целостности горизонтальных коробов не восстановится надлежащее функционирование систем вентиляции и дымоудаления, то для определения причин неправильной работы систем вентиляции и дымоудаления необходимо будет привлечь организацию, специализирующуюся на проведении обследований систем вентиляции и дымоудаления и разработке проектов по устранению выявленных недостатков. Обследование желательно провести при установлении стабильно отрицательной температуры наружного воздуха.

- управляющей компании ООО «МКД 48» установить маяки на трещины фасада для наблюдения за их состоянием и возможным развитием с целью выяснения характера деформаций в конструкции и степени их опасности для дальнейшей эксплуатации;

- подрядчику ООО «Мега - Сервис» провести работы по ремонту отмостки в соответствии с проектом

- при ремонте отмостки предусмотреть устройство водоотведения от водосточной системы здания за пределы отмостки;

На основании проведенной экспертизы экспертами даны следующие ответы на поставленные вопросы:

Виды и качество выполненных подрядчиком ООО «Мега-Сервис» работ по капитальному ремонту отмостки 

<

адрес> в рамках договора № РТС248А180045 от 27 марта 2018 г., заключенного с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области не соответствуют техническому заданию, рабочей документации и локальному сметному расчету, а также требованиям строительных норм и правил.

Причину возникновения недостатков, выявленных на момент проведения экспертизы фасада, цоколя, входной группы по истечении длительного времени после производства ремонтных работ (несоблюдение технологии производства работ, естественный износ конструкций, невыполнение предусмотренных видов работ) не представляется возможным. Частично дефекты фасада и цоколя могли возникнуть из-за невыполнения работ, указанных в Проекте, но не учтенных в Локальном сметном расчете (расшивка трещин в кирпичной кладке фасада и цоколя цементно-песчаным раствором).

Дефекты крыши и кровли, выявленных на момент проведения экспертизы в виде гнили, расслоения древесины, трещин на элементах стропильной системы могли сохраниться с момента проведения ремонтных работ по причине уменьшения Заказчиком (Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области) объемов работ, предусмотренных договором в меньшую сторону, что явилось нарушением п. 4.6.1.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Несущие конструкции крыши...должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние».

Изменение конструкций колпаков шахт дымоудаления, на эксплуатационные свойства влияния не имеет. Замена дефлекторов вентиляционных шахт на колпаки проектом и ЛСР не предусмотрены. При этом данный вид работ принят Заказчиком.

С целью устранения выявленных недостатков в проведении капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> необходимо следующее:

Провести техническое обследование стропильной системы крышш многоквартирного 

<

адрес> с целькУ определения необходимости замены элементов стропильной системы, исходя из их текущего состояния и способности выполнять свои функции безопасно и эффективно.

Установить на вентиляционные трубы дефлекторы, аналогичные по производительности демонтированным.

Восстановить целостность горизонтальных коробов системы, вентиляции в пределах чердачного пространства.

Выполнить утепление шахт дымоудаления в пределах чердачного пространства в соответствии с проектом;

Если после установки дефлекторов и восстановления целостности горизонтальных коробов не восстановится надлежащее функционирование систем вентиляции и дымоудаления, то для определения причин этого и разработки проектных решений по их устранению необходимо будет привлечь организацию, специализирующуюся на проведении обследований систем вентиляции и дымоудаления и разработке проектов по устранению выявленных недостатков.

Подрядчику необходимо выполнить работы по разборке и устройству отмостки в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией.

При ремонте отмостки предусмотреть устройство водоотведения от водосточной системы здания за пределы отмостки.

Оценивая заключение повторной судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами Союза «Липецкая Торгово-промышленная палата», по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия принимает данные экспертные исследования в качестве достоверных и допустимых доказательств, так как они соответствуют положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеют соответствующее образование и квалификацию, достаточный стаж работы по экспертной деятельности. При проведении экспертиз экспертами исследованы все представленные на экспертизу материалы, осуществлен непосредственный осмотр объектов, выявлены необходимые и достаточные данные для формулирования ответов на поставленные вопросы; использованы рекомендованные экспертной практикой литература и методы; в экспертном заключении всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы экспертов являются полными и достаточно мотивированными.

Доводов, направленных на оспаривание выводов судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами Союза «Липецкая Торгово-промышленная палата», сторонами не приведено. Судебная коллегия не усматривает оснований сомневаться в достоверности и объективности проведенной судебной экспертизы.

Таким образом, руководствуясь статьями 180, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, проанализировав представленные в материалы дела доказательств в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что лицом, ответственным за ненадлежащее проведение капитального ремонта многоквартирного дома является Фонд капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области, поскольку на указанную организацию, наделенную полномочиями регионального оператора, законом возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. С учетом того, что проведенной по делу экспертизой подтверждены допущенные нарушения при производстве капитального ремонта многоквартирного дома, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению выявленных недостатков капитального ремонта, указанных в заключении.

Данная обязанность не возлагает на регионального оператора избыточное обременение и не нарушает его права и законные интересы.

Доводы в жалобе третьего лица по делу ООО «Мега – Сервис» о том, что после окончания производства работ по капительному ремонту спорного жилого дома прошло более пяти лет и имел место усиленный естественный физический износ конструкций, происходили деформационно-осадочные процессы, имела место ненадлежащая эксплуатация здания со стороны Управляющей компании, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку приведенные обстоятельства носят предположительный, субъективный характер. Каких-либо доказательств, свидетельствующих с достоверностью о ненадлежащем исполнении своих обязанностей по обслуживанию дома управляющей компанией, а также доказательств, подтверждающих отсутствие вины ответчика в некачественно проведенном капитальном ремонте многоквартирного жилого дома, в материалы дела не представлено.

То обстоятельство, что судебной строительно-технической экспертизой, проведенной экспертами Союза «Липецкая Торгово-промышленная палата», установлено, что управляющей компанией не обеспечен отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; не производится своевременный текущий ремонт (снегозадержатели, ограждение кровли); при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов не установлены маяки на трещины и не приняты меры по выявлению причин деформации и их устранению; чердачное помещение не очищается от мусора, отсутствует освещенность, приведенных выше выводов не опровергает и основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является. При этом судебная коллегия исходит из того, что указанные экспертами недостатки в выполнении обязанностей управляющей компанией по текущему обслуживанию МКД не исключают установленный факт некачественного выполнения подрядчиком работ по устройству отмостки с отклонением от проекта, устройство колпаков шахт дымоудаления несоответствующих проекту и так далее.

Так, экспертами установлено, что предусмотренные проектом работы по разборке старой отмостки, разборке грунта, устройству подстилающего слоя из песка выполнялись не в полном объеме. Причиной разрушения отмостки явилось несоответствие части бетона требуемым маркам по прочности и по морозостойкости, нарушение технологии работ, предусмотренных проектом, а также просадка грунта под отмосткой.

Для устранения указанных недостатков экспертом указано на необходимость выполнения работ по разборке и устройству отмостки в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией.

Поскольку указанные недостатки связаны с некачественным выполнением работ по капительному ремонту дома, судебная коллегия считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по их устранению.

Согласно выводам экспертизы дефекты крыши и кровли в виде гнили, расслоения древесины, трещин на элементах стропильной системы могли сохраниться с момента проведения ремонтных работ по причине уменьшения Заказчиком (Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области) объемов работ, предусмотренных договором в меньшую сторону. Изменение конструкций колпаков шахт дымоудаления, на эксплуатационные свойства влияния не имеет. Замена дефлекторов вентиляционных шахт на колпаки проектом и ЛСР не предусмотрены. При этом данный вид работ выполнялся при капительном ремонте и был принят Заказчиком.

Поскольку указанные недостатки связаны с некачественным выполнением работ по капительному ремонту дома, судебная коллегия считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по их устранению путем проведения технического обследования стропильной системы крыши многоквартирного 

<

адрес> и замены элементов стропильной системы, исходя из их текущего состояния и способности выполнять свои функции безопасно и эффективно; установления на вентиляционные трубы дефлекторов, аналогичных по производительности демонтированным, восстановления целостности горизонтальных коробов системы, вентиляции в пределах чердачного пространства, выполнения утепления шахт дымоудаления в пределах чердачного пространства в соответствии с проектом.

Установив, что работы по капитальному ремонту дома были выполнены подрядчиком ненадлежащим образом, что привело к нарушению прав истцов, суд обоснованно посчитал, что региональный оператор, как заказчик по договору подряда, в соответствии с действующим законодательством и договором подряда обязан принять меры по устранению выявленных недостатков.

С учетом характера и объема работ, необходимых для устранения недостатков проведенного капитального ремонта, судебная коллегия считает необходимым установить ответчику срок для выполнения указанных работ до 1 июня 2026 года.

Поскольку в ходе разрешения спора не была установлена причина возникновения недостатков фасада, цоколя, входной группы по истечении длительного времени после производства ремонтных работ, судебная коллегия не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению указанных недостатков.

При изложенных обстоятельствах, решение суда подлежит изменению.

В соответствии с положениями статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

В соответствии с частью 3 статьи 97 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 20 августа 2025 г. по настоящему делу была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертами Союза «Липецкая Торгово-промышленная палата».

В обеспечение оплаты стоимости проведения экспертизы третьим лицом ООО «Мега-Сервис» на депозитный счет Липецкого областного суда на основании платежного поручения от 19 августа 2025 г. внесены денежные средства в сумме 80 000 руб.

Судебная экспертиза по настоящему гражданскому делу экспертами Союза «Липецкая Торгово-промышленная палата» проведена, ее стоимость составила 255 150 руб., экспертное заключение принято судебной коллегией в качестве доказательства по делу, в связи с чем судебная экспертиза подлежит оплате, в том числе, за счет денежных средств, размещенных третьим лицом ООО «Мега-Сервис» на депозитном счете Липецкого областного суда в сумме 80000 руб.

Оставшаяся сумма расходов на проведение судебной экспертизы в размере 175150 руб. с учетом положений статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области.

Руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Липецка от 30 октября 2024 г. изменить,

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области выполнить комплекс работ по устранению недостатков капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> в соответствии с Договором № РТС 248А180045 от 27 марта 2018 года и рабочей документацией 84-12-АС в следующем ообъеме:

-провести техническое обследование стропильной системы крыши многоквартирного 

<

адрес> и заменить элементы стропильной системы, исходя из их текущего состояния и способности выполнять свои функции безопасно и эффективно;

-установить на вентиляционные трубы дефлекторы, аналогичные по производительности демонтированным;

- восстановить целостность горизонтальных коробов системы, вентиляции в пределах чердачного пространства;

- выполнить утепление шахт дымоудаления в пределах чердачного пространства в соответствии с проектом;

- выполнить работы по разборке и устройству отмостки в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией, предусмотрев устройство водоотведения от водосточной системы здания за пределы отмостки.

Установить Фонду капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области

Срок для устранения недостатков капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> до 1 июня 2026 года.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества МКД Липецкой области (ОГРН 

<

***>) в пользу Союза «Липецкая Торгово-промышленная палата» (ИНН 

<

***>) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 175150 рублей.

Обязать Липецкий областной суд перечислить денежные средства в размере 80 000 руб., размещенные ООО «Мега-Сервис» на депозитном счете Липецкого областного суда на основании платежного поручения №676 от 19 августа 2025 г., на счет Союза «Липецкая Торгово-промышленная палата» по следующим реквизитам:

Юридический адрес: 398001 

<

...>

ИНН 

<

***>, КПП 482601001

Счет №

Банк получателя Липецкое отделение 8593 ПАО Сбербанк г. Липецк

БИК 044206604

Счет №

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 декабря 2025г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: