Дело №2-1996/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинова А.Н. единолично,

при секретаре Зачеса Д.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искам ФИО1 к ООО «Торговый дом «Агроторг»» о признании права собственности на земельные участки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исками, в которых просил обязать ЗАО «Агрофирма «Мысхако»» передать ему два земельных участка площадью 15200 кв.м. каждый в районе 5-й бригады в с.Мысхако г.Новороссийска с кадастровыми номерами 

<

№>, и осуществить на основании решения суда государственную регистрацию перехода права собственности на указанные участки. 

В обоснование своих требований ФИО1 указал в заявлении, что 4 апреля 2013 года он заключил с ЗАО «Агрофирма «Мысхако», ФИО2 и ФИО3 трехстороннее соглашение по условиям, которого принял на себя обязательство в срок до 31 декабря 2015 года за свой счет приобрести и передать в собственность указанных физических лиц жилые помещения, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, площадью не менее 60 кв.м., расположенные в пределах городской черты города 

<

адрес>» со своей стороны обязалась передать в его собственность земельные участки площадью 

<

данные изъяты>. каждый в районе 

<

адрес> с кадастровыми номерами 

<

№>. Во исполнение обязательства 27 января 2017 года он за свой счет приобрел два жилых дома в с. Цемдолина г. Новороссийска, которые по договору дарения передал в собственность ФИО2 и ФИО3 17 февраля и 3 марта 2017 года он направил в адрес арбитражного управляющего ЗАО «Агрофирма «Мысхако» письма с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки в соответствии с условиями трехстороннего договора. Однако, арбитражный управляющий ЗАО «Агрофирма «Мысхако» от исполнения обязательства уклонился. 

Для правильного и своевременного рассмотрения иски объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения. 

По ходатайству представителя истца судом произведена замена ответчика ЗАО «Агрофирма «Мысхако» на ООО «Торговый дом «Агроторг»».

ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 изменил исковые требования, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, просил признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№>.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26 июня 2013 года по делу № А32-19671/2013 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «АФ «Мысхако». Решением суда Арбитражного суда Краснодарского края от 12 декабря 2014 года по делу № А32-19671/2013 ЗАО «АФ «Мысхако» признано несостоятельным (банкротом), его отношении введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим ЗАО «АФ «Мысхако» проведена инвентаризация всего имущества должник, в том числе участков с кадастровыми номерами 

<

№>, которые до настоящего момента принадлежат должнику на праве собственности. В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства, которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. Кроме этого, дополнительные соглашения к трудовым договорам между ЗАО «АФ «Мысхако» и ФИО2, ФИО3, а так же многосторонний договор между ЗАО «АФ «Мысхако», ФИО2, ФИО3, ФИО1 имеют признаки фальсификации. В Арбитражном суде Краснодарского края, в рамках дела №A32-19671/2013, рассматривается заявление ФИО1 об исключении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

№>. Суду предоставлены пояснения бывшего генерального директора ЗАО «АФ «Мысхако» ФИО6, в которых он указывает, что никогда не подписывал дополнительные соглашения к трудовым договорам между ЗАО «АФ «Мысхако» и ФИО2, ФИО3, а так же многосторонний договор между ЗАО «АФ «Мысхако», ФИО2, ФИО3, ФИО1. Печать, которой поставлен оттиск на договоре, была утеряна в 2014 году.

Представитель ЗАО «Агрофирма «Мысхако», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО7, а также третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили. 

Заслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. 

Из представленных суду документов видно, что 26 июля 2007 года между ЗАО «Агрофирма «Мысхако» (работодатель) и ФИО3 (работник) был заключен трудовой договор, к которому 18 января 2008 года было заключено дополнительное соглашение об обязанности Агрофирмы обеспечить ФИО3 и членов его семьи жильем общей площадью не менее 60 кв.м. 

18 января 2008 года между ЗАО «Агрофирма «Мысхако» (работодатель) и ФИО2 (до брака ФИО8) (работник) был заключен трудовой договор, к которому 18 января 2008 года было заключено дополнительное соглашение об обязанности Агрофирмы обеспечить ФИО2 и членов ее семьи жильем общей площадью не менее 60 кв.м. 

4 апреля 2013 года ФИО1 (исполнитель), ЗАО «Агрофирма «Мысхако» (должник) и ФИО3 (кредитор) подписали трехсторонний договор, по условиям которого Исполнитель обязуется в установленный договором срок до 31 декабря 2015 года приобрести за свой счет и передать безвозмездно в собственность ФИО3 жилое помещение, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), общей площадью не менее 60 кв.м., расположенное в пределах городской черты города Новороссийска Краснодарского края. В свою очередь, ЗАО «Агрофирма «Мысхако» (должник) в срок до 31 декабря 2015 года в счет оплаты расходов на приобретение жилого помещения обязуется передать в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 

<

№> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В тот же день ФИО1 и ЗАО «Агрофирма «Мысхако» на тех же условиях заключили договор с ФИО2, который предусматривает передачу в собственность ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

27 января 2017 года ФИО1 за свой счет приобрел два жилых дома по адресу: г. Новороссийск, с. Цемдолина, планировочный район «Б», «Гора Великая» (2 очередь освоения).

13 февраля 2017 года по договору дарения ФИО1 безвозмездно передал приобретенные им жилые дома в собственность ФИО2 и ФИО3

17 февраля и 3 марта 2017 года ФИО1 направил в адрес арбитражного управляющего ЗАО «Агрофирма «Мысхако» два письма с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки в соответствии с условиями трехстороннего договора. Однако его требования выполнены не были. 

26 июня 2013 года определением Арбитражного суда Краснодарского края в отношении ЗАО «Агрофирма «Мысхако»» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Номер дела А32-19671/2013-38/36-Б.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 декабря 2014 года ЗАО «Агрофирма «Мысхако»» признано несостоятельным, введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14 октября 2016 года конкурсным управляющим ЗАО «Агрофирма «Мысхако»» утвержден ФИО9 

15 февраля 2017 года ЗАО «Агрофирма «Мысхако»» по результатам открытых электронных торгов заключило с ООО «Торговый дом «Агроторг»» договор купли-продажи производственно-технологического комплекса, в состав которого согласно Приложению №1 к договору входят земельные участки с кадастровыми номерами 

<

№> и 

<

№>.

В силу ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Согласно ст. 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов посредством реализации имущества должника, взыскания дебиторской задолженности и иных мер, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Установление размера требований кредиторов в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

По смыслу приведенных разъяснений, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества ЗАО «Агрофирма «Мысхако»» в денежное требование по возврату этим обществом оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве.

Так как конкурсное производство в отношении ЗАО «Агрофирма «Мысхако»» открыто до обращения истца в суд первой инстанции с настоящим иском, заявленные требования подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Требования истца направлены на удовлетворение его требований за счет имущества должника во внеочередном порядке, то есть преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов общества, что противоречит законодательству о банкротстве.

Таким образом, истцом избран неверный способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Кроме этого, из приведенных выше положений следует также, что ООО «Торговый дом «Агроторг»» не является надлежащими ответчиком по делу. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На момент рассмотрения дела собственником спорного имущества является ЗАО «Агрофирма «Мысхако»», так как государственная регистрация перехода права собственности на земельные участки на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2017 года осуществлена не была. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Торговый дом «Агроторг»» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, отказать полностью. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Торговый дом «Агроторг»» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов