Дело № 2-421/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 июля 2018 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Макаровой К.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО7 А.овича, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, внесении изменения в ЕГРН об основных характеристиках здания, о разделе жилого помещения и признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, внесении изменения в ЕГРН об основных характеристиках здания, о разделе жилого помещения и признании права собственности на квартиру, указывая на то, что истцам - ФИО3, ФИО7 овичу, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 принадлежит по праву общей долевой собственности квартира, в равных долях, по 1/6 доле в праве каждому, с кадастровым номером 57:10:1910302:612, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номере 57:10:1910302:589 общей площадью 192,2 кв.м., состоящим из 5 квартир. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован только под квартирой № внесен в сведения ЕГРН под 2 контурами с кадастровым номером 57:10:1910302:357 и 57:10:1910302:358. Под остальным домом земельный участок не сформирован и не представляется возможным в сфере сегодняшнего законодательства его сформировать. При этом, в соответствии с п.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Учитывая, что в указанная квартира состояла из двух жилых комнат, кухни холодных коридоров, а собственниками квартиры являются две семьи, возникла необходимость в улучшении жилищных условий, в связи с чем, по инициативе истцов было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. Результаты зафиксированы в Протоколе собрания граждан, собственников квартир по дому 

<

адрес>. После чего, администрацией городского поселения Знаменка было согласовано проведение переустройства и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцам, по адресу: 

<

адрес> соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Мегаполис».

Рабочий проект перепланировки квартиры № с последующим ее разделомна две самостоятельные квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенномпо адресу: 

<

адрес>, предусматривал проведение строительно-монтажных работ указанного жилого помещения, а именно: демонтаж каменной печи, демонтаже части несущей перегородки на кухне, возведение новой кирпичной перегородки для отделения кухня от санузла, возведении новых кирпичных перегородок между кухней, возведении новых дверных проемов на месте оконных, возведении новых стеновых ограждений для устройства кухни и санузла, утеплении стеновых ограждений холодных пристроек для устройства кухни санузла, установки радиаторов, закладке дверного проема. Данная перепланировка соответствовала экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и требованиям, обеспечивала безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартир и жилого дома в целом.

После выполнения вышеуказанных работ в соответствии с проектной документацией, администрация городского поселения 

<

адрес> выдала истцам акты приемки в эксплуатацию жилых, а также нежилых помещений после проведения переустройства и (или) перепланировки от Дата.

В соответствии с изготовленным техническим планом и подписанными приемочной комиссией актами площадь квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в результате вышеуказанных изменений составила 37,7 кв.м., а квартиры под №,5 кв.м.

Учитывая, что данные изменения в жилое помещение произведены с целью передачи в собственность каждой семье отдельного жилого помещения, между истцами было заключено соглашение о реальном разделе, в соответствие с которым ФИО3, ФИО7 овичу, ФИО4 выделялась в собственности квартира площадью 37,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2, ФИО5, ФИО6 выделялась в собственности квартира площадью 28,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Так как, одним из истцов является несовершеннолетний ребенок (ФИО5) было получено Постановление администрации Орловского района Орловской области разрешающее произвести раздел вышеуказанного жилого помещения с выделением в собственности несовершеннолетнего 1/3 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>.

После получения всей разрешительной документации, истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет квартир и регистрации права собственности. Уведомлением № от Дата осуществление кадастрового учета в связи с изменением характеристик помещения было приостановлено по причине необходимости внесения изменений характеристик во все здание в соответствии с п.6 ст.40, если в отношении помещения ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. Внести изменения в характеристики всего многоквартирного дома истцу не представляется возможным, поскольку требует значительных финансовых затрат на изготовление проектной и технической документации на весь жилой дом.

Истцы просят суд: Сохранить в реконструированном состоянии квартиру: жилое помещение с кадастровым номером 57:10:1910302:612, расположенную по адресу: 

<

адрес>, считать площадь квартиры- 66,2 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках здания: многоквартирного дома с кадастровым номером 57:10:1910302:589, увеличив его площадь на 28,0 кв.м. и конфигурацию. 

Произвести раздел вышеуказанного жилого помещения на два самостоятельных жилых помещения: квартиру под № площадью 37,7 кв.м.,состоящую из кухни площадью 12,5 кв.м. санузла -2,5 кв.м. коридора - 2,9 кв.м.,жилой комнаты- 19,8 кв.м и холодного коридора площадью 4,6 кв.м. в 

<

адрес> и квартиру под №площадью 28,5 кв.м., состоящую из кухни - 11,9 кв.м., санузла - 0,9 кв.м., жилой комнаты - 7,1 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м. и холодного коридора площадью 4,7 кв.м. в 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО7 А., ФИО4 право долевоесобственности, в равных долях, по 1/3 (одной третьей) доле в праве каждому, на квартиру общей площадью 37,7 кв.м., состоящую из кухни -12,5 кв.м. санузла-2,5кв.м. коридора - 2,9 кв.м., жилой комнаты- 19,8 кв.м. и холодного коридор,площадью 4,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности, в равных долях, по 1/3 (одной третьей) доле в праве каждому, на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., состоящую из кухни - 11,9 кв.м., санузла-0,9 кв.м., жилой комнаты - 7,1 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м. и холодного коридора площадью 4,7кв.м,. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО2 и представитель истцов ФИО1, исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, уточнили, просили суд: Сохранить в реконструированном состоянии квартиру: жилое помещение с кадастровым номером 57:10:1910302:612, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках здания:многоквартирного дома с кадастровым номером 57:10:1910302:589, считать площадь всего здания 220,2 кв.м.

Произвести раздел вышеуказанного жилого помещения на два самостоятельных жилых помещения: квартиру под № площадью 37,7 кв.м.,состоящую из кухни площадью 12,5 кв.м. санузла -2,5 кв.м. коридора - 2,9 кв.м.,жилой комнаты- 19,8 кв.м и холодного коридора площадью 4,6 кв.м. в 

<

адрес> и квартиру под № площадью 28,5 кв.м., состоящую из кухни - 11,9 кв.м., санузла - 0,9 кв.м., жилой комнаты - 7,1 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м. и холодного коридора площадью 4,7 кв.м. в 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Признать за ФИО3, ФИО7 А., ФИО4 право долевоесобственности, в равных долях, по 1/3 (одной третьей) доле в праве каждому, на квартиру общей площадью 37,7 кв.м., состоящую из кухни -12,5 кв.м. санузла-2,5кв.м. коридора - 2,9 кв.м., жилой комнаты- 19,8 кв.м. и холодного коридора, площадью 4,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности, в равных долях, по 1/3 (одной третьей) доле в праве каждому, на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., состоящую из кухни - 11,9 кв.м., санузла-0,9кв.м.,жилой комнаты - 7,1 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м. и холодного коридора площадью 4,7кв.м,. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, представитель третьего лица Управление Росреестра по Орловской области, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание, о времени и месте которого был извещены надлежащим образом, не явились. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ);

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, документы, в том числе (часть 2 статьи 26 ЖК РФ):

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю или направляет по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (часть 5 статьи 26 ЖК РФ, форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266);

Предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 ЖК РФ);

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ);

В соответствии с пп.6 п.5 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

Основание для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты в соответствии с п.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как видно из материалов дела, истцам - ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 принадлежала по праву общей долевой собственности квартира, в равных долях, по 1/6 доле в праве каждому, с кадастровым номером 57:10:1910302:612, назначение: жилое помещение, общей площадью 38,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами и государственной регистрации права 57-57/002-57/001/002/2016-4077/2; 57/001/002/2016-4077/3; 57/001/002/2016-4077/4; 57/001/002/2016-4077/5; 57/001/002/2016-4077/6; 57/001/002/2016-4077/7 от Дата (л.д.10-15).

По заявлению истцов ООО «Мегаполис» изготовило проект о возможности выполнения перепланировки квартиры № раздела ее на две самостоятельные квартиры, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.61-83).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>. от Дата, установлено, что все собственники квартир в 

<

адрес> дали согласие на использование части земельного участка, находящегося под жилым домом для размещения двух жилых помещений: квартиры № площадью 37,7 кв.м. и квартиры № площадью 28,5, образуемых из квартиры №л.д.84-87).

Решением администрации городского поселения Знаменка от Дата собственникам квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> дано разрешение на перепланировку (л.д.16).

Актами № и № от Дата предъявленными к приемке работы по перепланировке 

<

адрес> перепланировка признана завершенной (л.д.17-18) 

Согласно техническому плану помещения от Дата квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> образована из помещения с кадастровым номером 57:10:1910302:612, назначение- жилое, площадь 37,7 кв.м; квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, образована из помещения с кадастровым номером 57:10:1910302:612, назначение- жилое, площадь 28,5 кв.м. (л.д. 21-30).

Соглашением от Дата в целях прекращения общей долевой собственности на квартиру истцы произвели реальный раздел жилого помещения, ФИО3, ФИО7, ФИО4 выделана в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/3 доле в праве, квартира, площадью 37,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; ФИО2, ФИО5 ФИО6 выделана в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/3 доле в праве, квартира, площадью 28,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.43).

Постановлением главы администрации Орловского района Орловской области № от Дата ФИО2 и ФИО17 разрешен реальный раздел жилого помещения с кадастровым номером 57:10:1910302:612, общей площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1/6 доля которого принадлежит на праве собственности ФИО5 Дата года рождения, при условии выделения в собственность несовершеннолетнего 1/3 доли жилого помещения (л.д.40).

Дата истцы обратились в Управление Росреестра по Орловской области для государственной регистрации прав, в отношении объекта недвижимости - помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>. Однако, при проведении правовой экспертизы представленных истцами документов были выявлены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Рекомендовано внести изменения в реконструированное здание (л.д. 41-42). 

Внесение изменений характеристик вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик всего здания в соответствии с п.6 ст.40.Согласно ч.10 ст.24 Закона № 218 -ФЗ и п.20 «Требований к подготовки технического плана и состава содержащихся в нем сведений», утвержденного приказом Минэкономразвития от Дата № для внесения изменений для характеристики здания требуется разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение, изготовление проектной документации всего здания, проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки. Поскольку в других квартирах, входящих в состав многоквартирного дома наличествуют неузаконенные пристройки и перепланировки и невозможности обеспечить доступ во все квартиры данного здания, данные документы нет возможности изготовить. 

Кроме того согласно ст.15 ФЗ № от Дата «О государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника указанного объекта. Следовательно, права истца затрагиваются и невозможностью собрать одновременно всех собственников квартир в многоквартирном доме с целью уточнений сведений ЕГРН. 

Все вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о невозможности государственного кадастрового учета в связи с внесением изменений характеристик в реконструированное здание во внесудебном порядке. 

Из ответа главного инженера Орловского РЭС следует, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не находится в охранной зоне электрических сете принадлежащих организации (л.д.112).

Согласно справке выданной генеральным директором ООО «Водсервис Орловский» следует, что пристройка к квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> не мешает обслуживанию системы центрального водоснабжения по 

<

адрес> (л.д.113).

По заключению Орловского филиала Фонд пожарной безопасности: на момент осмотра установлено, что нарушений действующих норм и правил по пожарной безопасности на самовольно возведенное строение, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не выявлено (л.д. 114-118).

По заключению главного инженера АО «Газпром Газораспределение Орёл» от Дата: при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что возведенное строение не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов (л.д.119). 

По заключению эксперта ФБУ Орловской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ от 21 июня 2018 года: Исходя из технического состояния конструктивных элементов исследуемых квартир № и № и их физического износа, следует, что все несущие и ограждающие конструкции исследуемых квартир и жилого дома в целом находятся в исправном техническом состоянии и свидетельствует об отсутствии опасности обрушения и опасности для пребывания и проживания людей в исследуемых квартирах № и № и в жилом доме в целом. Пристройки возведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Возведенная пристройка к квартире № является самонесущей и не оказывает дополнительной нагрузки на фундамент основного строения жилого дома №. Возведенная пристройка к квартире № расположена на отдельностоящем от основного строения фундаменте, который воспринимает нагрузку от наружных стен пристройки и является несущим конструктивным элементом. Выполненные работы по перепланировке и реконструкции 

<

адрес>, с целью выдела двух самостоятельных квартир, и работы по возведению пристройки к квартире №, не повлияли на прочностные характеристики конструктивных элементов жилого дома в целом, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.139-157).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцами были получены все разрешительные документы для проведения перепланировки и реконструкции жилого помещения. Все работы по реконструкции помещения выполнены в соответствии с проектной документацией. Администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области истцам выданы акты приемки в эксплуатацию жилых помещений, а также нежилых помещений после проведение переустройства. 

Истцами соблюдены все требования закона, следовательно, требования о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, внесении изменения в ЕГРН об основных характеристиках здания, о разделе жилого помещения и признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО7 А.овича, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру: жилое помещение с кадастровым номером 57:10:1910302:612, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках здания:многоквартирного дома с кадастровым номером 57:10:1910302:589, считать площадь всего здания 220,2 кв.м.

Произвести раздел вышеуказанного жилого помещения на два самостоятельных жилых помещения: квартиру под № площадью 37,7 кв.м., состоящую из кухни площадью 12,5 кв.м. санузла -2,5 кв.м. коридора - 2,9 кв.м., жилой комнаты- 19,8 кв.м и холодного коридора площадью 4,6 кв.м. в 

<

адрес> и квартиру под № площадью 28,5 кв.м., состоящую из кухни - 11,9 кв.м., санузла - 0,9 кв.м., жилой комнаты - 7,1 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м. и холодного коридора площадью 4,7 кв.м. в 

<

адрес> в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО8.

Признать за ФИО3, ФИО7 А., ФИО4 право долевоесобственности, в равных долях, по 1/3 (одной третьей) доле в праве каждому, на квартиру общей площадью 37,7 кв.м., состоящую из кухни -12,5 кв.м. санузла-2,5кв.м. коридора - 2,9 кв.м., жилой комнаты- 19,8 кв.м. и холодного коридор, площадью 4,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО6 право долевой собственности, в равных долях, по 1/3 (одной третьей) доле в праве каждому, на квартиру общей площадью 28,5 кв.м., состоящую из кухни - 11,9 кв.м., санузла-0,9кв.м.,жилойкомнаты - 7,1 кв.м., жилой комнаты - 8,6 кв.м. и холодногокоридораплощадью4,7кв.м,. расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 09 июля 2018 года 

Председательствующий 

Судья Н.М.Соколова