Дело № 2-3441/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 10 октября 2017 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Запара М.А.,

при секретаре Филатовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ОАО «Восточный экспресс банк» кредитный договор №, согласно которому были представлены денежные средства на следующих условиях: размер кредита – 1 000 000 руб.; аннуитетный платеж – ежемесячно 11 746 руб. не позднее последнего числа каждого месяца; срок кредита – 182 месяца; проценты за пользование кредитом – 11,60% годовых; пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение обязательств: ипотека квартиры, 

<

адрес>; целевое назначение кредита – приобретение квартиры.

В обеспечение обязательств по кредитному договору, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», у кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной.

ДД.ММ.ГГГГ кредитором был предоставлен кредит путем перечисления денежных средств на счет ответчика, таким образом, кредитором исполнены обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии с положениями пунктов 3.1, 3.4 и 3.5 Кредитного договора, ответчик обязалась возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее последнего числа каждого месяца путем внесения аннуитетного платежа в размере 11 746 руб. Также ответчик была ознакомлена с графиком платежей. С января 2016 г. ответчик нарушает обязанности по полному и своевременному внесению аннуитетных платежей, в частности, с января по март 2016 г. не вносились аннуитетные платежи, с мая 2016 г. ответчик не осуществляют платежи по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 3.1, 3.4 и 3.5 Кредитного договора, в соответствии с положениями п. 4.4.1, 4.4.3 Кредитного договора, ответчику ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы пени. В требованиях ответчику предложено в срок не позднее 30 дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть Кредитный договор. Требования вернулись отправителю за истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения корреспонденции от кредитора. До настоящего времени задолженность не погашена.

Размер просроченной задолженности по Кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 020 263,99 руб. согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, из них: 850 033,21 руб. - задолженность по основному долгу, 117 515,34 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 17 022,58 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременную уплату основного долга (с учетом частичной отмены), 35 692,86 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с учетом частичной отмены).

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п. 3 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч., начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-Ф3, была проведена оценка рыночной стоимости квартиры. Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 645 000 рублей.

Таким образом, начальная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при ее реализации составит 1 316 000 руб. (1645000 * 80 % = 1 316 000 руб.).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Полагаем, что нарушение Ответчиком условий Кредитного договора с января 2016 г. является существенным нарушением Кредитного договора. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок. Предложение о расторжении Кредитного договора в 30-дневный срок было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предложение оставлено без ответа.

Указанные в пунктах 1 - 2 настоящего искового заявления действия ответчика нарушают права истца по Кредитному договору, в том числе, право на получение процентов, право на возврат суммы кредита.

Таким образом, учитывая требования ст. 809 ГК РФ, действующего законодательства, истец вправе требовать взыскание процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ПАО КБ «Восточный» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 020 263,99 руб., в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - 850 033,21 руб.; сумму просроченной задолженности по процентам - 117 515,34 руб.; сумму неустойки, начисленной на просроченный основной долг - 17 022,58 руб.; сумму неустойки, начисленной на просроченные проценты за пользование кредитом - 35 692,86 руб. Определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 11,60% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 850 033,21 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда. Обратить взыскание на заложенную квартиру, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1316 000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 301,32 руб.

ПАО КБ «Восточный» извещено о дате и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает в полном объеме, представил выписку из лицевого счета ответчика, подтверждающую отсутствие платежей по кредитному договору с ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 извещена о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство об отложении дела, поскольку явиться в судебное заседание не имеется возможности, поскольку получила травму ноги, дополнительно сообщила, что в адрес банка было направлено заявление о мировом соглашении, однако ответ банком на ДД.ММ.ГГГГ не представлен. Ранее в судебном заседании наличие задолженности и ее размер, а также оценку квартиры не оспаривала, принимала меры к урегулированию спора и погашению просроченной задолженности.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания в связи с получением травмы и направления заявления в адрес истца об урегулировании спора мировым соглашением удовлетворению не подлежит, поскольку какими-либо доказательствами указанные ответчиком обстоятельства не подтверждаются, иного материалы дела не содержат, кроме того, судом при разрешении ходатайства принято во внимание заявление истца, из которого следует, что ответчиком не производятся платежи с ДД.ММ.ГГГГ

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика о дате судебного заседания, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Восточный экспресс банк», кредитор, и ФИО1, заемщик, был заключен кредитный договор № (л.д. 15-22), по условиям которого банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере 1 000 000 руб. сроком на 182 процентных периода, считая с даты предоставления кредита (зачисление денежных средств на БСС заемщика), на условиях, установленных договором (п. 1.1. Кредитного договора), а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором (п. 1.2. Кредитного договора).

В соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 банком на счет зачислена денежная сумма в размере 1 000 000 руб. (л.д. 28).

Согласно п. 1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения в собственность заемщика квартиры, по цене, равной 1 500 000 российских рублей.

Согласно п. 1.4.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 3.1.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,60% годовых в течение периода со дня предоставления кредита до дня полного возврата кредита, если иное не будет установлено соглашением сторон.

Пунктами 3.4., 3.5. Кредитного договора предусмотрено, что заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Возврат кредита и уплата начисленных за пользование кредитом процентов осуществляется путем зачисления денежных средств на БСС заемщика (наличными или в безналичном порядке) и списания их кредитором с данного счета в бесспорном порядке с учетом обстоятельств, предусмотренных п.п. 3.5.1.-3.5.12. Договора договора.

Согласно п. 3.5.8. Кредитного договора, в последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов, в виде ежемесячного платежа, с учетом п. 3.8.3. Договора, рассчитанного по формуле, на дату подписания договора, который составляет 11 746 руб.

В силу п. 3.8.3. Кредитного договора, в случае возникновения просроченного платежа кредитор/уполномоченное кредитором уведомляет заемщика об обязанности уплаты помимо ежемесячного платежа следующих сумм: суммы просроченных платежей; суммы процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; суммы неустойки (в случае ее начисления).

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного или частичного досрочного исполнения обязательств по договору.

Кредитор имеет право в порядке, установленном действующим законодательством, потребовать расторжения договора и возврата суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, при существенном нарушении заемщиком условий договора (п. 4.4.3. Кредитного договора).

Согласно п. 6.2. Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Права залогодержателя ОАО «Восточный экспресс банк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры по 

<

адрес>, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком, как должником, и залогодателем 05.08.2011г. (л.д. 23-27).

Также судом установлено, что ФИО1 является собственником 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, однако на указанную квартиру установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 50).

Банк свои обязательства перед ФИО1 исполнил в полном объеме, в свою очередь, ФИО1 свои обязательства по возврату суммы кредита с процентами надлежащим образом не исполняет, платежи по возврату суммы кредита с процентами, не производит.

Ответчику было направлено требование исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени, поскольку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма полного погашения обязательств по кредиту составляет 1 063,545 руб., в том числе, просроченная задолженность составляет 127 144 руб. (л.д. 39).

До настоящего времени указанное требование не исполнено, задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора (л.д. 15-22), банковского ордера (л.д. 28), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 50) закладной (л.д. 23-27), требования (л.д. 39) и другими материалами дела.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по кредитному договору составляет 1 020 263,99 руб., в том числе: 850 033,21 руб. - задолженность по основному долгу, 117 515,34 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 17 022,58 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременную уплату основного долга (с учетом частичной отмены), 35 692,86 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (с учетом частичной отмены).

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня её уплаты займодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Поскольку кредитным договором предусмотрен иной размер процентов за несвоевременный возврат суммы займа, суд при определении размера данных процентов берет за основу кредитный договор. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Кредитный договор условий ограничивающих право истца на обращение взыскания, на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, не содержит. 

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ФИО1 по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО КБ «Восточный» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства, кроме того, исковые требования в части наличия задолженности по кредитному договору, ответчиком не оспорены. 

Проверяя представленный истцом расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его верным, поскольку произведен он, в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору, при таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1 020 263,99 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ФИО1 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, оплату задолженности по кредитному договору, после обращения истца в суд с данным иском, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что она намерена войти в график и заключить мировое соглашения с банком, не состоятельны, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждены, иного материалы дела не содержат, кроме того, ответчиком не предприняты меры к погашению задолженности, учитывая доводы банка, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ платежей в счет погашения задолженности перед банком не поступало.

Оснований для уменьшения размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, в силу следующего.

Согласно требований действующего законодательства, применение ст. 333 ГК РФ, и снижение размера неустойки ввиду явной несоразмерности, производится судом при наличии соответствующего заявления об этом со стороны ответчика, ФИО1, которая была надлежащим образом извещена о дате судебного заседания, ходатайство о применение ст. 333 ГК РФ и снижение размер неустойки, ввиду явной несоразмерности, заявлено не было, в связи с чем, оснований снижать размер неустойки, учитывая размер неустойки, задолженности по кредиту и процентам, а также период просрочки, у суда не имеется, учитывая в том числе, что доказательств, несоответствия неустойки характеру обязательств и последствиям нарушения, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 450 ГК РФ, в связи с нарушением заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные требования в досудебном порядке, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1, следует расторгнуть.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые по ставке 11,60% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 850 033,21 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В связи с этим с момента расторжения кредитного договора, которым является день вступления в силу судебного решения, проценты за пользование кредитом, предусмотренные ст. 809 ГК РФ не взыскиваются.

При взыскании процентов при досрочном расторжении договора займа следует руководствоваться п. 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".

Учитывая, что задолженность по кредитному договору, в том числе, проценты, в пользу истца с ответчика взысканы включительно по ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор расторгнут, взыскание процентов за пользование кредитными средствами возможно за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора, по установленной указанным договором ставке (11,60% годовых), и с учетом расторжения в судебном порядке кредитного договора, поскольку данные требования согласуется с приведенными положениями гражданского законодательства, регулирующими кредитные правоотношения, нормами ст. 453 ГК РФ, условиями кредитного договора и разъяснениями, изложенными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

При этом, учитывая вышеизложенное, взыскание процентов до момента вступления решения суда в законную силу согласуется с датой расторжения кредитного договора, поскольку дальнейшее начисление процентов за пользование кредитом не представляется возможным.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня вступления в законную силу решения суда, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Вместе с тем, если сумма займа (кредита) не возвращена, то после расторжения договора кредитор вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, требования ПАО КБ «Восточный» в части взыскания с ФИО1 процентов за пользование кредитом, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере 850 033,21 руб., по ставке 11,60% годовых, подлежат удовлетворению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

В соответствии с представленным истцом отчетом ООО «Проспект» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости объекта оценки: 1-комнатной квартиры, 

<

адрес>, рыночная стоимость составляет 1 645 000 руб. (л.д. 51-81).

Оснований не принимать данный отчет, у суда не имеется, так как отчет ООО «Проспект» № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям действующего законодательства, иных доказательств, опровергающих данный отчет, подтверждающих иную стоимость квартиры, ответчиком не представлено, кроме того, ФИО1 указанный отчет не оспаривается, иного отчета об оценке также не представлено.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 316 000 руб.

Учитывая то, что ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, не отвечает на требования истца, о необходимости погашения задолженности по кредитному договору ответчик предупрежден, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 имущество, переданное по договору ипотеки, подлежит удовлетворению.

Взыскание следует обратить на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 316 000 руб.

Ответчиком, каких либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Открытое акционерное общество «Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ОАО КБ «Восточный») переименовано в публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ПАО КБ «Восточный»), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 301,32 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО КБ «Восточный» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 1 020 263,99 руб., в том числе, сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме в размере 850 033,21 руб., сумму просроченной задолженности по процентам в размере 117 515,34 руб., сумму неустойки, начисленной на просроченный основной долг в размере 17 022,58 руб., сумму неустойки, начисленной на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 35 692,86 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 25 301,32 руб.

Взыскать в пользу ПАО КБ «Восточный» с ФИО1 проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 850 033,21 руб., по ставке 11,60% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащую ФИО1, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную, продажную цену имущества, с которой начинаются торги, в размере 1 316 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья М.А. Запара