Дело № 2-88/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре- Шуляк Е.А. с участием представителя истца Л.Ж.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия дело по Т.И.Я. к А.Г.Ф., о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, с участием третьих лиц - нотариуса Феодосийского городского нотариального округа РК Ж.Е.А., ГУП, Л.И.В. -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить 

<

адрес> Б, 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 19,5 кв.м., состоящей в целом из коридора 5,1 кв.м., санузла 3,3 кв.м., комнаты 11,1 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., в перепланированном виде и признать за ней право собственности в порядке наследования на указанную квартиру, а также признать право собственности на 1/3 долю сарая лит. «Д» пл. 4,6 кв.м. входящего в состав указанной квартиры, оставшейся после смерти К.Л.Г. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Л.Г.. 23 октября 2008 года она составила завещание, удостоверенное нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Т.И.В., согласно которого все свое имущество завещала своей дочери, Т.И.Я.. 

В шестимесячный срок истица обратилась с заявлением о принятии наследства как наследник по завещанию к нотариусу Ж.Е.А. в связи с чем, заведено наследственное дело №. Иных наследников нет. На момент смерти К.Л.Г. принадлежала выше указанная квартира на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 28.06.1996 года, выданного ФИО14. 

21 декабря 2016 года Т.И.Я. обратилась к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство после смерти своей матери на квартиру №), находящуюся по адресу: 

<

адрес> (четырнадцать «б»). Однако, нотариус выдала постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку невозможно надлежащим образом определить наследственную массу, а именно ее размер, подлежащий наследованию.

Согласно ответа Филиал ГУП РК "Крым БТИ" в г. Феодосия №105233 от 05 февраля 2016 года, по данным технической инвентаризации от 21 июля 2011 года была учтена перепланировка квартиры № (увеличение общей площади за счет присоединения части коридора общего пользования), согласно которой общая площадь квартиры составляет 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м. Сведениями об узаканивании Филиал ГУП РК "Крым БТИ" в г. Феодосия не располагает.

Общий коридор, за счет которого увеличена площадь двенадцатой квартиры, находился в пользовании двух квартир: истца (квартира №) и третьего лица, Л.И.В. (квартира №). Еще при Украине собственник квартиры № совместно с собственником квартиры № по взаимному согласию разделили между собой коридор общего пользования и собственник квартиры № узаконил указанную перепланировку (увеличена площадь квартиры за счет площади общего коридора) и получил об этом новый документ.

К.Л.Г. перепланировку квартиры не узаконила и не получила правоустанавливающий документ с учетом изменений.

В судебном заседании представитель истцы требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что после смерти К.Л.Г. Л.Г. осталось наследственное имущество в виде квартиры. При жизни наследодателем была произведена самовольная перепланировка данной квартиры, все работы по перепланировке проведены самовольно, но не нарушают прав третьих лиц, не затронули несущие элементы дома, соответствуют пожарным и санитарным нормам. Просила сохранить квартиру в перепланированном виде и признать за истицей право собственности в порядке наследования на квартиру в перепланированном виде.

Представитель ФИО15 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается данными расписки, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил.

Л.И.В. в судебное заседание не явилась представила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала и указал, что коридор, за счет которого перепланирована квартира находился в пользовании и у К.Л.Г. и ее пользовании. Часть коридора она присоединила к своей квартире и получила правоустанавливающий документ на квартиру с учетом перепланировки. 

Нотариус также представила суду заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. (л.д. 41)

На момент смерти она составила завещание, удостоверенное нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АР Крым Т.И.В. 23 октября 2008 года, согласно которого все свое имущество на день смерти завещала своей дочери, Т.И.Я.. (л.д.43)

В шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства как наследник по завещанию к нотариусу Ж.Е.А. обратился истец - Т.И.Я.. (л.д.42)

К имуществу умершей заведено наследственное дело №. Иных наследников нет. (л.д. 40-59)

На момент смерти К.Л.Г. принадлежала квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> Б на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО16. (л.д.46)

21 декабря 2016 года Т.И.Я. обратилась к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство после смерти своей матери на квартиру № (двенадцать), находящуюся по адресу: 

<

адрес> (четырнадцать «б»). Однако постановлением от 21.12.2016 года в совершении нотариального действия отказано. (л.д.58) 

Квартире присвоен кадастровый № (л.д.53)

Общий коридор, за счет которого увеличена площадь квартиры №, находился в пользовании двух квартир: № и №, принадлежащей Л.И.В., которая не возражает против узаканивания истцом новой площади квартиры за счет присоединения частичной площади коридора общего пользования в порядке наследования.

В техническом паспорте указано, что в общем пользовании квартир № и № находился тамбур пл. 3,9 кв.м. и коридор – пл. 11,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на наследуемую квартиру в состав квартиры входит 1/3 доля сарая литер «Д» пл. 4,6 кв.м. 

Согласно ответа Филиал ГУП РК "Крым БТИ" в г. Феодосия №105233 от 05 февраля 2016 года, по данным технической инвентаризации от 21 июля 2011 года была учтена перепланировка квартиры № (двенадцать) (увеличение общей площади за счет присоединения части коридора общего пользования), согласно которой общая площадь квартиры составляет 19,5 (девятнадцать целых пять десятых) кв.м. Сведениями об узаканивании Филиал ГУП РК "Крым БТИ" в г. Феодосия не располагает.

Согласно заключения «О техническом состоянии строительных конструкций квартиры после выполнения работ по перепланировке и переустройству» № 2017-069, выданного ООО «Строительная компания ГЕФЕСТ», в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 9,0 м2 и составила 19,5 м2. Общая площадь помещения увеличилась на 9,0 м2 и составила 19,5 м2, в т.ч. жилая - 11,1 м2 (увеличилась на 0,6 м2), подсобная - 8,4 м2 (возникла после перепланировки). Увеличение общей площади квартиры произошло в результате присоединения площади при разделе (по взаимному согласию) коридора между собственниками двух квартир, находившегося в общем пользовании.

Увеличение жилой площади произошло в результате уточнения площади жилой комнаты при инвентаризации.

Дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций не обнаружено. Техническое состояние обследованной квартиры в соответствии с МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий»- работоспособное.

Согласно заключения эксперта № 44СТ/2018 от 26 января 2018 года квартира № жилого дома № по 

<

адрес> после выполненной перепланировке соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка данного жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью. 

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом. 

В силу пункта 1 статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. 

Пунктом 1 статьи 1121 ГК РФ определено, что завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. Согласно ст. 25 п. 2, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации" перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п.1. ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что произведенная перепланировка повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде создает угрозу их жизни или здоровью ответчиком не представлено.

Как указано выше, квартира в реконструированном виде не нарушает строительных, пожарных и санитарных норм, в связи с чем, суд считает возможным признать за истицей право собственности в порядке наследования по завещания на реконструированную квартиру.

Согласно ст. 132 Гражданского кодекса УССР 1963 года в редакции, действовавшего на момент приватизации ответчиком квартиры (1996 год), принадлежностью является вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Принадлежность подражает судьбе главной вещи, если в договоре или в законе не установлено другое. Т.е. на момент приватизации квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> ее состав вошла 1/3 доля сарая литер «Д», который предназначен для обслуживания квартиры.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследуемое имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру в перепланированном виде и признать право собственности в порядке наследования за Т.И.Я. 25.08.1947г.р., на квартиру №), расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, кадастровый №, общей площадью 19,5 кв.м., состоящей в целом из: коридора пл. 5,1 кв.м., санузла площадью 3,3 кв.м., комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., и признать право собственности на 1/3 долю сарая литер «Д» пл. 4,6 кв.м., входящего в состав указанной квартиры, после умершей ДД.ММ.ГГГГ К.Л.Г.. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-