Дело № 2-815/2021 УИД № 69RS0038-03-2021-000902-36 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607Среднерусский обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 24.10.2013 года, взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 24 октября 2013 года за период с 25.03.2020 года по 29.10.2020 года включительно в размере 3 011 244,74 рубля, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 256,22 рублей.

В обоснование иска указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 24 октября 2013 года выдало кредит ФИО1 и ФИО2 в сумме 3 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение готового жилья – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору в залог Объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку Заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за ним за период с 25.03.2020 года по 29.10.2020 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 3 011 244,74 рубля, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 118 529,07 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 32 142,16 рубля, просроченные проценты – 210 925,27 рублей, просроченный основной долг – 2 649 648,24 рублей. Заемщикам были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование не исполнено. Согласно Закладной, залоговая стоимость Объектов недвижимости составляет 3 928 500 рублей. Следовательно, начальная продажная цена Объектов недвижимости должна быть установлена в размере 3 928 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному адресу места регистрации и жительства, извещения вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Неявку ответчиков в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 24 октября 2013 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита "Приобретение готового жилья (Молодая семья)" в сумме 3 000 000 рублей под 11,75% годовых на приобретение объектов недвижимости и на неотделимые улучшения жилищных условий: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>; на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления сумы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО1 №, открытый в филиале кредитора № 8607\08607 Сбербанка России. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Как следует из копии лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 27.12.2011 года, 24 октября 2013 года на данный счет поступил дополнительный взнос в размере 3 000 000 рублей.

Согласно статье 4 Кредитного договора № от 24 октября 2013 года созаемщики обязались погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В соответствии с Графиком платежей № 1 от 24.102013 года, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора № от 24 октября 2013 года, ежемесячный платеж определен в размере 32 511,21 рублей, подлежащий уплате до 24 числа каждого месяца, начиная с 24.11.2013 года по 24.10.2033 года. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п.1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Указанное правило, на основании п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ, применяется также и по кредитному договору.

Как следует из п. 4.3 Кредитного договора № от 24 октября 2013 года, стороны согласовали, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и \или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размер 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно представленному истцом расчету, ответчики не в полном объеме исполняют обязательства по указанному кредитному договору, последний платеж был ими осуществлен 06.03.2020 года. По состоянию на 29.10.2020 года за ответчиками числится задолженность в размере 3 011 244,74 рубля, из которых: неустойка за просроченные проценты – 118 529,07 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 32 142,16 рубля, просроченные проценты – 210 925,27 рублей, просроченный основной долг – 2 649 648,24 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности не вызывает сомнений у суда в его обоснованности, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора. 

Определенные истцом санкции за неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов соразмерны нарушенному обязательству. 

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Письмом от 28.09.2020 года и от 24.12.2020 года ПАО "Сбербанк России" потребовал от созаемщиков ФИО2 и ФИО1 досрочно возвратить сумму кредита, проценты за пользование кредитом, уплатить неустойки, а также расторгнуть кредитный договор.

О расторжении кредитного договора ответчики не известили ПАО "Сбербанк России", своим правом на расторжение договора в письменной форме не воспользовались.

Таким образом, заявленное истцом требования о расторжении кредитного договора № от 24 октября 2013 года, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1, ФИО2, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 29.10.2020 года включительно подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статьям 349 и 350 Гражданского кодекса РФ удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

Как следует из ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В статье 2 Кредитного договора № от 24 октября 2013 года стороны согласовали, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В пункте 10 Закладной к кредитному договору стороны указали, что оценочная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, передаваемых в залог кредитору, составляет 4 365 000 рублей, залоговая стоимость – 3 928 500 рублей.

Истец просит обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, требование истца о возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами признаны судом обоснованными – то есть обстоятельства, с которыми закон связывает возможность обращения взыскания на предмет залога, в настоящем деле имеют место. Перечисленные в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, напротив, отсутствуют. 

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное ответчиками по кредитному договору № от 24 октября 2013 года имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на которые в настоящее время зарегистрировано за ответчиком ФИО1.

Согласно пункту 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Сторонами по делу стоимость залогового имущества была согласована при заключении договора в размере 3 928 500 рублей. Сведений об изменении стоимости заложенного имущества у суда не имеется, ответчиками согласованная стоимость не оспаривается, в связи с чем, может быть положена в основу решения при определении начальной цены реализации земельного участка и находящегося на нем жилого дома с публичных торгов.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судом удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в полном объеме. С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в счет возмещения уплаченной при подаче искового заявления по платежному поручению № 426774 от 29.01.2021 года госпошлины подлежит взысканию 29 256 рублей 22 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24 октября 2013 года, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 задолженность по кредитному договору № от 24 октября 2013 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.10.2020 года (включительно) в размере 3011244 рубля 74 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29256 рублей 22 копейки, а всего – 3040500 (три миллиона сорок тысяч пятьсот) рублей 96 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащие ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3928500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий Т.В. Лискина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2021 года.

Судья Т.В. Лискина

Дело № 2-815/2021 УИД № 69RS0038-03-2021-000902-36 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Никитиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607Среднерусский обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 24.10.2013 года, взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 24 октября 2013 года за период с 25.03.2020 года по 29.10.2020 года включительно в размере 3 011 244,74 рубля, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 256,22 рублей.

В обоснование иска указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 24 октября 2013 года выдало кредит ФИО1 и ФИО2 в сумме 3 000 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение готового жилья – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору в залог Объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.Условиями кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и\или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку Заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за ним за период с 25.03.2020 года по 29.10.2020 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 3 011 244,74 рубля, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 118 529,07 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 32 142,16 рубля, просроченные проценты – 210 925,27 рублей, просроченный основной долг – 2 649 648,24 рублей. Заемщикам были направлены письма с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Данное требование не исполнено. Согласно Закладной, залоговая стоимость Объектов недвижимости составляет 3 928 500 рублей. Следовательно, начальная продажная цена Объектов недвижимости должна быть установлена в размере 3 928 500 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласие о рассмотрении дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчиков.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному адресу места регистрации и жительства, извещения вернулись в адрес суда по причине истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Неявку ответчиков в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных выше обстоятельств, права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 24 октября 2013 года между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита "Приобретение готового жилья (Молодая семья)" в сумме 3 000 000 рублей под 11,75% годовых на приобретение объектов недвижимости и на неотделимые улучшения жилищных условий: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>; на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления сумы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО1 №, открытый в филиале кредитора № 8607\08607 Сбербанка России. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Как следует из копии лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 27.12.2011 года, 24 октября 2013 года на данный счет поступил дополнительный взнос в размере 3 000 000 рублей.

Согласно статье 4 Кредитного договора № от 24 октября 2013 года созаемщики обязались погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В соответствии с Графиком платежей № 1 от 24.102013 года, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора № от 24 октября 2013 года, ежемесячный платеж определен в размере 32 511,21 рублей, подлежащий уплате до 24 числа каждого месяца, начиная с 24.11.2013 года по 24.10.2033 года. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу п.1 и 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Указанное правило, на основании п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ, применяется также и по кредитному договору.

Как следует из п. 4.3 Кредитного договора № от 24 октября 2013 года, стороны согласовали, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и \или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размер 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно представленному истцом расчету, ответчики не в полном объеме исполняют обязательства по указанному кредитному договору, последний платеж был ими осуществлен 06.03.2020 года. По состоянию на 29.10.2020 года за ответчиками числится задолженность в размере 3 011 244,74 рубля, из которых: неустойка за просроченные проценты – 118 529,07 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 32 142,16 рубля, просроченные проценты – 210 925,27 рублей, просроченный основной долг – 2 649 648,24 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности не вызывает сомнений у суда в его обоснованности, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора. 

Определенные истцом санкции за неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов соразмерны нарушенному обязательству. 

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ обязательства считаются прекращенными при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Письмом от 28.09.2020 года и от 24.12.2020 года ПАО "Сбербанк России" потребовал от созаемщиков ФИО2 и ФИО1 досрочно возвратить сумму кредита, проценты за пользование кредитом, уплатить неустойки, а также расторгнуть кредитный договор.

О расторжении кредитного договора ответчики не известили ПАО "Сбербанк России", своим правом на расторжение договора в письменной форме не воспользовались.

Таким образом, заявленное истцом требования о расторжении кредитного договора № от 24 октября 2013 года, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1, ФИО2, взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 29.10.2020 года включительно подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статьям 349 и 350 Гражданского кодекса РФ удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

Как следует из ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В статье 2 Кредитного договора № от 24 октября 2013 года стороны согласовали, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В пункте 10 Закладной к кредитному договору стороны указали, что оценочная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, передаваемых в залог кредитору, составляет 4 365 000 рублей, залоговая стоимость – 3 928 500 рублей.

Истец просит обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере залоговой стоимости.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору, что привело к образованию задолженности, требование истца о возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами признаны судом обоснованными – то есть обстоятельства, с которыми закон связывает возможность обращения взыскания на предмет залога, в настоящем деле имеют место. Перечисленные в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации условия, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, напротив, отсутствуют. 

Таким образом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное ответчиками по кредитному договору № от 24 октября 2013 года имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности на которые в настоящее время зарегистрировано за ответчиком ФИО1.

Согласно пункту 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Сторонами по делу стоимость залогового имущества была согласована при заключении договора в размере 3 928 500 рублей. Сведений об изменении стоимости заложенного имущества у суда не имеется, ответчиками согласованная стоимость не оспаривается, в связи с чем, может быть положена в основу решения при определении начальной цены реализации земельного участка и находящегося на нем жилого дома с публичных торгов.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судом удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк в полном объеме. С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в счет возмещения уплаченной при подаче искового заявления по платежному поручению № 426774 от 29.01.2021 года госпошлины подлежит взысканию 29 256 рублей 22 копейки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24 октября 2013 года, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение № 8607 задолженность по кредитному договору № от 24 октября 2013 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.10.2020 года (включительно) в размере 3011244 рубля 74 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29256 рублей 22 копейки, а всего – 3040500 (три миллиона сорок тысяч пятьсот) рублей 96 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащие ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3928500 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Председательствующий Т.В. Лискина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2021 года.

Судья Т.В. Лискина

1версия для печати