23RS0058-01-2019-002725-60 

К делу № 2-1879/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019г. город Сочи, Краснодарского края

Суд Хостинского района г.Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Клименко И.Г.

При секретаре: Реутской М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волощук ФИО11 к ООО «Городской Риэлтерский Центр» о расторжении договора и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Городской Риэлтерский Центр» («ГРЦ») о расторжении агентского договора и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ею на доске объявлений и интернет сайте было размещено объявление о продаже своей квартиры 13.02.2019 года, между тем и с «ГРЦ» был заключен агентский договор, который она считает «недобросовестно подложенным для подписания в Сбербанке», поскольку этот договор, как и предварительный договор с покупателем ФИО2 были заключены в один день. Переговоры с покупателем вела ФИО4, которая не является сотрудником ООО «ГРЦ», подготовка документов для сделки сотрудниками «ГРЦ» не велась, услуги ей по рекламе квартиры не оказывались. Она сама лично представляла все документы в регистрирующую службу, полчала в МФЦ необходимые выписки и справки. Сотрудники службы ответчика ее представителями не являлись. От подписания акта выполненных работ она отказалась. Тем самым, действия ответчика, как считает истица, ей причинили моральный вред, который она оценивает в 50 000 руб.

Представитель ответчика ООО «ГРЦ» - ФИО3 с иском не согласен, указывая на то, что агентский договор заключен на добровольной основе и его условия стороной выполнены в полном объеме и в срок.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

Судом установлено, что 13 февраля 2019 г. между В.И.НБ. (Заказчик) и ООО «Городской Риэлтерский Центр» (Исполнитель) заключен агентский договор, в соответствии с п. 1.1 которого Заказчик поручил, а Исполнитель обязался за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Заказчика действия, направленные на сбор документов, необходимых для передачи Заказчиком права собственности на квартиру площадью 45,3 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0302031:1255. расположенную по адресу: 

<

...>.

Так, согласно п. 1.3 агентского договора от 13.02.2019 в рамках исполнения условий договора Исполнитель должен выполнить следующие действия: проведение переговоров с лицом, желающим принять право собственности на отчуждаемую квартиру; подготовку документов, необходимых для перехода права собственности на квартиру; оказание содействие в подаче документов, необходимых для перехода права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу п. 1.5 указанного агентского договора он заключен на срок до 20 марта 2019 г., то есть именно до указанной даты ООО «Городской Риэлтерский Центр» должны были быть оказаны данные услуги.

11 марта 2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, который прошел государственную регистрацию 18 марта 2019 г.

Проверяя доводы истца об участии в сделке лица, неявляющегося сотрудником ООО «ГРЦ» - ФИО4, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО «ГРЦ» и ФИО4 01.10.2018 года заключен договор об оказании услуг, предметом которого, согласно его п.1.1 и п. 1.2 является следующие:

- п.1.1 заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство при исполнении настоящего договора совершить фактические и юридические действия, с целью поиска и подбора клиента заказчика, желающих приобрести права на недвижимое имущество, расположенное на территории города Сочи, а так же выполняет в интересах Заказчика иную согласованную сторонами деятельность.

- п.1.2 настоящий договор заключается в целях приобретения клиентами прав на объекты недвижимого имущества находящихся на территории города Сочи.

Ответчиком так же заключены с лицами и другие договоры в целях риэлтерской деятельности договор об оказании юридических услуг, представительство в суде.

Так, 10.04.2019 года заключен договор между ООО «ГРЦ» и ООО «ПравоИнформер» об оказании юридических услуг.

Судом установлено, что привлечение ответчиком к исполнению обязательств, возникших по агентским договорам, является законным и правомерным.

Так, согласно п.2.2 спорного агентского договора, заключенного между сторонами: «Исполнитель вправе исполнить данное ему поручение собственными или привлеченными силами, оставаясь ответственным перед заказчиком за действия лиц, привлеченных к исполнению настоящего договора». 

В судебном заседании ФИО1 признала, что в агентском договоре от 13 февраля 2019 г.стоит именно ее подпись и данное обстоятельство в силу положений части 2 статьи 68 ГПК Российской Федерации дает основание суду признать, что агентский договор от 13 февраля 2019 г.ФИО1 подписан, а соответственно, и заключен. 

Доводы ФИО1 о ненадлежащем исполнении ООО «Городской Риэлтерский Центр» своих обязательств по агентскому договору от 13 февраля 2019 г.суд признает необоснованными.

То есть подписывая договор, истица была ознакомлена со всеми его условиями, включая и привлечения к исполнению и третьих лиц. 

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доказательств, что ФИО1 была понуждена к заключению агентского договора от 13 февраля 2019 г. суду не представлено, и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Несмотря на то, что истцом заявлены требования только в части признания спорного договора незаключенным, судом учтены так же и обстоятельства по исполнению сторонами обязательств по договору.

Так, из предоставленных ответчиком суду подлинных материалов по сделке, усматривается, и не отрицается истцом, факт составления ответчиком договора купли-продажи и предварительного договора, других документов, необходимых для перехода права собственности.

Так же установлено, что в адрес истца почтовым отправлением, был направлен ответчиком акт об оказании услуг, от получения которого ФИО1 27.03.2019 года отказалась, что установлено из уведомления курьера и не отрицается истцом.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерациипо агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Кроме того, по смыслу пункта 2 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации правоотношения, установленные агентским договором, регулируются в том числе, главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации«Возмездное оказание услуг».

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.393 ГК РФ ответственность за неисполнение своих обязательств возникает либо в случае их ненадлежащего исполнения, либо в случае их полного неисполнения. 

Однако, судом вопрос исполнения обязательств в полном объеме не исследовался, как незаявленный в качестве искового требования.

При этом стороной истца признано, что возможность реализовать ей свою недвижимость возникла при использовании базы данных объектов недвижимости, которая имеется у ответчика.

Судом учтены и положения ст. 421 ГК РФ, предполагающей свободу сторон при заключении договора. 

Но в любом случае, отрицать факт незаключения истцом агентского договора, либо понуждения к его заключению основания не установлено.

Отказывая в иске, суд считает необходимым разъяснить право истца на оспаривание заключенных сделок по объему исполнения взятых по договору обязательств, а так же распределение стоимости по каждому из условий, что вытекает из позиции истца, но не является предметом настоящего спора, как не заявленные в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Волощук ФИО12 к ООО «Городской Риэлтерский Центр» о расторжении агентского договора от 13 февраля 2019 года, заключенного между ФИО1 к ООО «Городской Риэлтерский Центр» и компенсации морального вреда – отказать. 

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через суд Хостинского района г.Сочи в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 16 августа 2019 года.

Председательствующий: И.Г. Клименко

На момент публикации не вступило в законную силу.