Дело № 2-32/2025

50RS0019-01-2024-003136-08

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 17 января 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению /Увгон М-П.П./ к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, № 77/1935-н/77-2023-8-709, выданного 31.08.2023 года.

Ранее указанный земельный участок с правом строительства жилого дома был закреплен за правопредшественником истца ФИО4 на основании Постановления №65 от 04.08.1995 года, выданного главой администрации Решеткинского сельского округа Райкомзем Клинского района и подтверждается свидетельством на право собственности на землю бланк 0311146, регистрационная запись №38 выданного 25.10.1995 года.

В настоящее время, в соответствии с действующим законодательством, истцом были приняты действия по межеванию и последующей постановке на кадастровый учет границ земельного участка. Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера произвести кадастровые работы не представляется возможным. При проведении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику полностью расположены в пределах земельного участка принадлежащего истцу. Данное обстоятельство исключает дальнейшее формирование документов для межевого дела.

Также было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/. Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ указывает на наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в связи с тем, что земельные участки образованы в результате раздела, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в установлении границ исходного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Также выявлено увеличение площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. По сведением ЕГРН площадь земельного участка 1500 кв.м., по фактическому пользованию площадь земельного участка 1 776 кв.м. Учитывая, что данный земельный участок огорожен на местности объектами искусственного происхождения (заборы ограждения, дороги с искусственным покрытием и т.п.), представляется возможным уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Поскольку фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику полностью расположены в пределах земельного участка принадлежащего истцу, данное обстоятельство является препятствием по пользованию земельным участком, принадлежащего истцу, в связи с чем сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ должны быть исключены из сведений ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, с учетом заключения землеустроительной экспертизы, истец просила суд установить границы ее земельного участка, площадью 1 500 кв.м., в координатах, указанных в варианте № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы». Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: /адрес/, г./адрес/, в части координат характерных точек земельного участка, указанных в варианте № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы. Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1499 кв.м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с вариантом № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы, исключив координаты границ земельного участка и указав новые координаты.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска, просила суд указать площадь участка ответчика и то, что остальные координаты границ земельного участка будут неизменны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, от его представителя по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о признании уточненного иска.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения против установления границ земельного участка истца большей площадью, чем по ЕГРН.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. К таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика. Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Материалами дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, № 77/1935-н/77-2023-8-709, выданного 31.08.2023 года.

Ранее указанный земельный участок с правом строительства жилого дома был закреплен за правопредшественником истца ФИО4 на основании Постановления №65 от 04.08.1995 года, выданного главой администрации Решеткинского сельского округа Райкомзем Клинского района и подтверждается свидетельством на право собственности на землю бланк 0311146, регистрационная запись №38 выданного 25.10.1995 года.

В настоящее время, в соответствии с действующим законодательством, истцом были приняты действия по межеванию и последующей постановке на кадастровый учет границ земельного участка. Однако, в соответствии с заключением кадастрового инженера произвести кадастровые работы не представляется возможным. При проведении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику ФИО1 полностью расположены в пределах земельного участка принадлежащего истцу. Данное обстоятельство исключает дальнейшее формирование документов для межевого дела.

Также было выявлено, что фактические границы земельного участка пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/. Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ указывает на наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в связи с тем, что земельные участки образованы в результате раздела, кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в установлении границ исходного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Также выявлено увеличение площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. По сведением ЕГРН площадь земельного участка 1500 кв.м., по фактическому пользованию площадь земельного участка 1 776 кв.м. Учитывая, что данный земельный участок огорожен на местности объектами искусственного происхождения (заборы ограждения, дороги с искусственным покрытием и т.п.), представляется возможным уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/

Поскольку фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ответчику полностью расположены в пределах земельного участка принадлежащего истцу, данное обстоятельство является препятствием по пользованию земельным участком, принадлежащего истцу, в связи с чем сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ должны быть исключены из сведений ЕГРН.

Для разрешения спора судом по делу по ходатайству истца 03.10.2024 года назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

Согласно заключению экспертизы, экспертом на местности были определены координаты характерных точек границ земельного участка истца площадью 1 500 кв.м., что с учетом допуска погрешности определения площади (+/- 14 кв.м.) соответствует сведениям ЕГРН. Графическое расположение представлено в схеме № 2 приложения. По фактическому пользованию площадь земельного участка составила 1743 кв.м., что на 243 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам.

В результате проведения геодезических работ на местности была выявлена реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, принадлежащего ФИО1 и /номер/ принадлежащего ФИО2, представлено 2 варианта ее исправления. Графическое расположение земельных участков на местности представлено на схеме № 2 и схеме № 3 приложения. В границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ реестровая ошибка не усматривается. Пересечений (наложений) на фактические и установленные границы земельного участка истца нет.

По варианту № 1 эксперт установил, что площадь земельного участка истца будет составлять 1 500 кв.м., объекты недвижимости будут располагаться в границах земельного участка за исключением одной хозяйственной постройки, расположенной без фундамента, а значит, есть возможность ее переноса. Лишняя площадь убирается, сохраняется геометрия участка и документальная площадь. Пересечение с земельным участком ответчика ФИО1 с кадастровым номером /номер/ будет составлять 431 кв.м. Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером /номер/ на величину наложения на границы земельного участка истца (представлены координаты выреза). Площадь земельного участка уменьшится на 431 кв.м. и будет составлять 181 кв.м. Также эксперт предложил установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО2, площадью 2000 кв.м., указав, что конфигурация изменится незначительно.

По варианту № 2 эксперт установил, что площадь земельного участка истца будет составлять 1 500 кв.м., все объекты будут располагаться в границах земельного участка. Лишняя площадь убирается, задняя граница будет ломанной. Пересечение с земельным участком ответчика ФИО1 с кадастровым номером /номер/ будет составлять 420 кв.м. Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером /номер/ на величину наложения на границы земельного участка истца (представлены координаты выреза). Площадь земельного участка уменьшится на 420 кв.м. и будет составлять 192 кв.м. Также эксперт предложил установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ принадлежащего ФИО2 площадью 2000 кв.м., указав, что конфигурация изменится незначительно.

В дополнение эксперт указал, что целесообразнее установить границы земельного участка истца по варианту № 1 экспертизы, поскольку было установлено, что участок расположен в трех территориальных зонах СХ-2, Р-2, Ж-2 (л.д. 39-111, т.3).

Вместе с тем, ФИО2 на основании решения о разделе земельного участка от 10.12.2024 года произвел раздел своего земельного участка с кадастровым номером /номер/ на 2 участка, площадью 501 кв.м. (кадастровый /номер/) и площадью 1 499 кв.м. (кадастровый /номер/), который перешел в его собственность, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и установлении границ земельного участка истца по варианту № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы».

С учетом изложенного, по варианту № 2 экспертного заключения подлежат исключению из ЕГРН сведения о координатах характерных точках земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: /адрес/, в части координат характерных точек земельного участка. При этом площадь земельного участка составит 192 кв.м., остальные координаты неизменны.

В этой связи подлежит исправлению реестровая ошибка, допущенная в сведениях ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1499 кв.м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: /адрес/ путем исключения координат земельного участка и указания новых координата в соответствии с вариантом № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего /Увгон М-П.П./ площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ в координатах, указанных в варианте № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы»:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: /адрес/, в части координат характерных точек земельного участка, указанных в варианте /номер/ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы» (площадь земельного участка составит 192 кв.м., остальные координаты неизменны):

Координаты выреза:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1499 кв.м., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/ в соответствии с вариантом № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Бюро жилэкспертизы», исключив следующие координаты и указав новые:

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 22 января 2025 года.

Судья Т.М. Воронова