дело №г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее по тексту Банк, АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что между Банком и ФИО2 в качестве Заемщика заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 1 970 000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 13,9 % годовых (в соответствии с п. 1.3.2 Кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ установлена процентная ставка 17,40 % годовых), цель кредита- приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору заемщик передал банку в залог (ипотека в силу закона) преобретенное с использованием с помощью средств кредита недвижимое имущество. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору. Между тем Заемщик нарушает обязательства по внесению ежемесячных платежей установленных договором, в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 042 380,90 руб., в том числе: основной долг – 1 757 080,12 руб., просроченный основной долг – 35 014,52 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 239 449,26 руб., неустойка (пени) за несвоевременный возврат кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 562,88 руб., неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 274,12 руб. Ссылаясь на положения статей 309, 314 ГК РФ, просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность по кредитному договору в размере 2 042 380,90 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 411,90 руб. и 6 000,00 руб., а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, заложенное ФИО3, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 319 000,00 руб.: жилой дом, назначение жилое, общая площадь- 108,7 кв.м., количество этажей- 2 (1+цокольный этаж), кадастровый (или условный) номер объекта 08:14:030363:134, и земельный участок, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадь- 322 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 08:14:030363:137, расположенные по адресу: 

<

адрес> «Б». 

Представитель истца АО «Россельхозбанк» надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии ст.ст. 233-236 ГПК РФ с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно положениям статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (пункт 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № Банк предоставляет Заемщику ФИО2 денежные средства в размере 1 970 000,00 руб. под 13,9 % годовых (полная стоимость кредита 15,864 %). По условиям договора возврат кредита и уплата начисленных процентов осуществляется в соответствии с графиком платежей Приложение №. Договором предусмотрены все характерные существенные для сделок данного вида условия о правах, обязанностях, ответственности сторон. Данный кредит направлен на приобретение жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью- 108,7 кв.м., в том числе жилой площадью- 54,5 кв.м., и земельного участка, категории земель- земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью- 322 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> «Б», общей стоимостью 2 320 000,00 руб. 

Судом установлено, что обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО2 за 09.11.2016г., копией банковского ордера № от 09.11.2016г., копией договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 09.11.2016г. и копиями выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенные государственные регистрации прав на жилой дом и земельный участок от 10.11.2016г. 

Как подтверждается материалами дела, ответчиком неоднократно нарушался график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, а с ДД.ММ.ГГГГ погашение прекратилось, в связи с чем, в его адрес Банком направлено уведомление об изменении процентной ставки в соответствии с п. 1.3.2. Кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ, направлены требования о досрочном возврате кредита погашении задолженности, рассчитанной на дату направления требования – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и требования о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Требование истца о погашении задолженности по кредиту до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно расчету задолженности, представленному Банком, в результате несвоевременного внесения ответчиком платежей, предусмотренных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 042 380,90 руб., в том числе: основной долг – 1 757 080,12 руб., просроченный основной долг – 35 014,52 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 239 449,26 руб., неустойка (пени) за несвоевременный возврат кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 562,88 руб., неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 274,12 руб. 

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности или неточности сумм указанных в данном расчете, судом не установлено. Размер заявленных требований рассчитан истцом правильно, исходя из предусмотренных кредитным договором условий об ответственности за просрочку уплаты кредита и процентов.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком каких-либо обоснованных возражений, относительно требуемых к взысканию сумм, суду не представлено.

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по кредитному договору в сумме 2 042 380,90 руб. являются законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно условиям предоставления кредита с целевым использованием на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РК, 

<

адрес> «Б», обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, вытекающих из кредитного договора, являются в совокупности: ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1 договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанное имущество; страхование риска и страхование жизни, здоровья заемщика.

Из пункта 2.1 Кредитного договора видно, что предметом залога является жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью- 108,7 кв.м., в том числе жилой площадью- 54,5 кв.м. и земельный участок, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, общей площадью- 322 кв.м. по адресу: 

<

адрес> «Б».

Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок проведена, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер жилого 

<

адрес>:14:030363:134, кадастровый (или условный) номер земельного участка 08:14:030363:137, правообладателем является ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Из заключения независимого оценщика ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью- 108,7 кв.м. с учетом стоимости занимаемого земельного участка, общей площадью- 322 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> «Б» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 319 000,00 руб. (из них рыночная стоимость жилого дома – 2 090 000,00 руб., земельного участка – 229 000,00 руб.).

В связи с изложенным и учитывая, что договором № от ДД.ММ.ГГГГ внесудебный порядок реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания не предусмотрен, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Поскольку стоимость заложенного имущества в размере 2 319 000,00 руб. была установлена перед заключением договора, то суд принимает указанную цену как согласованную между залогодателем и залогодержателем.

В ходе судебного разбирательства против проведенной истцом оценки рыночной стоимости заложенного имущества возражений со стороны ответчика не поступило.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и определить их начальную продажную цену в размере 2 319 000,00 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 24 411,90 руб. (18 411,90 руб. + 6 000,00 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Ростовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 042 380 (два миллиона сорок две тысячи триста восемьдесят) рублей 90 копеек, в том числе: основной долг – 1 757 080,12 руб., просроченный основной долг – 35 014,52 руб., проценты за пользование кредитом – 239 449,26 руб., неустойка (пени) за несвоевременный возврат кредита – 1 562,88 руб., неустойка (пени) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 9 274,12 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО1 сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 411 (двадцать четыре тысячи четыреста одиннадцать) рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, находящееся в залоге у банка в силу закона:

- жилой дом, назначение жилое, общая площадь- 108,7 кв.м., количество этажей- 2 (1+цокольный этаж), кадастровый (или условный) номер объекта 08:14:030363:134, адрес: 

<

адрес> «Б», 

- земельный участок, категория земли- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, площадь- 322 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 08:14:030363:137, адрес: 

<

адрес> «Б»,

установив начальную продажную цену в размере 2 319 000 (два миллиона триста девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Указанное имущество реализовать путем продажи с публичных торгов.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Сарпинского районного суда Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества ФИО2 сохранить до исполнения решения суда.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сарпинский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Н. Нидеев