Дело № 2-1253/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Подрябинкиной Ю.В. 

при секретаре Валетовой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора заключенным, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора от ДАТА. купли – продажи ? доли в праве собственности на земельный участок НОМЕР и садовый дом, расположенные АДРЕС признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. 

В обоснование требований указал, что ДАТА. между ним и ФИО2 был заключен договор купли- продажи ... доли в праве собственности на садовый дом и земельный участок, расположенный АДРЕС. По данному договору он уплатил ФИО2 10 000 рублей. Ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, договор не оспаривает, спорным участком не пользуется. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 на удовлетворении иска настаивали по основаниям, в нем изложенным. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представители письменные пояснения, в которых против удовлетворения иска не возражала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривала. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные пояснений, в которых против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал. 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками садового дома и земельного участка, расположенный АДРЕС ( л.д. 28-34). 

ДАТА. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил за 10 000 рублей в собственность ... доли в праве на недвижимое имущество, расположенное АДРЕС ( л.д.68) 

Обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества истцом исполнена в день заключения договора что подтверждается распиской в получении денежных средств ( л.д. 69). 

Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании ДАТА ФИО2 длительное время уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на ... доли в праве на садовый дом и земельный участок, расположенные в СНТ «Маяк», ссылаясь на состояние здоровья. Вместе с тем ФИО2 договор купли – продажи не оспаривает, спорным имуществом не пользуется. 

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, что следует из ее письменных пояснений.

Поскольку договор купли- продажи дома между истцом и ответчиком фактически исполнен, отсутствие его государственной регистрации не влечет его недействительность. 

Суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании состоявшимся договора купли-продажи доли в праве собственности на садовый дом и земельный участок, расположенный АДРЕС 

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания для признания права собственности за истцом на садовый дом и земельный участок, поскольку право собственности ФИО1 на недвижимое имущество возникло на основании договора купли – продажи от ДАТА. 

Поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, переход права собственности полежит государственной регистрации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на садовый дом площадью ... кв.м. (кадастровый НОМЕР) и земельный участок площадью 292 кв.м. (кадастровый НОМЕР), расположенные АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся. 

Погасить запись о регистрации права собственности НОМЕР от ДАТА ФИО2 на ... долю в праве на садовый дом площадью ... кв.м. (кадастровый НОМЕР) расположенный АДРЕС

Погасить запись о регистрации права собственности НОМЕР от ДАТА ФИО2 на ... долю в праве на земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый НОМЕР), расположенные АДРЕС

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на ... доли в праве общей долевой собственности на садовый дом площадью ... кв.м. (кадастровый НОМЕР) и земельный участок площадью ... кв.м. (кадастровый НОМЕР), расположенные АДРЕС, возникшего на основании договора купли – продажи, заключенного ДАТА между ФИО1 и ФИО2. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2020 года