Дело № 2-382/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В., 

при секретаре Шишкиной Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... 

В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ему пояснили, что в регистрации права будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

Указанный жилой дом был передан в собственность ему ... года, на основании договора купли-продажи жилого дома заключенного, между ФИО2 и ФИО1, договор нотариально удостоверен в Пономаревском сельском совете народных депутатов Пономаревского района Оренбургской области. Более 25 лет проживает и оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию. Ни у кого нет возражений, что действительно жилой дом принадлежит ему, никакое иное лицо, в том числе, органы, представляющие интересы государства и местного самоуправления не заявили своих притязаний на это жилое помещение на протяжении всего периода владения домом. 

Просит суд: признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, суду пояснил, что спорный жилой дом был передан в собственность ему ... года на основании договора купли-продажи, более 25 лет проживает и оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию. Ни у кого нет возражений, что действительно жилой дом принадлежит ему, никакое иное лицо, в том числе, органы, представляющие интересы государства и местного самоуправления не заявили своих притязаний на это жилое помещение на протяжении всего периода владения домом. 

Представитель ответчика глава администрации МО Пономаревский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть в его отсутствие, с иском согласны, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО Пономаревский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основании на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имуществом за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Сторона истца указывает на то, что ... года он фактически приобрел жилой дом у ФИО2 на основании договора купли-продажи. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № ... выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет, Пономаревского района Оренбургской области, от ... жилой дом по адресу ... принадлежит ФИО1, на основании договора купли-продажи строения от ... года.

Согласно выписке от ... выданной администрацией муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, о том, что в жилом доме по адресу ... прописан и проживает ФИО1 с ... года по настоящее время.

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: ...

Согласно техническому плану от ... года, жилой дом, расположенный по адресу: ... – деревянный, площадью ... кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ... года, земельный участок, находящийся по адресу: ... принадлежит ФИО1

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Между тем, ФИО1 проживал в доме, считал себя собственником дома. Истец приобрел дом у ФИО2, заплатив за него, оснований полагать, что ФИО1 владел домом незаконно, у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., количество этажей – ..., кадастровый номер жилого дома: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья О.В.Щепина 

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья О.В.Щепина