Дело № 2-204/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года р.п. Охотск Хабаровского края

Охотский районный суд Хабаровского края в составе судьи Петровой Е.Г.,

при секретаре Цой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества, неустойки, компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплострой» (далее ООО «Теплострой») обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, в отношении которого истец осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом.

За период с 01.10.2016 по 31.05.2018 задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества МКД составляет 26 189,60 руб., задолженность по оплате услуг по теплоснабжению за период с 01.06.2017 по 31.05.2018 составляет 31 783,58 руб.

Поскольку в нарушение положений ст.39, 153 и 158 ЖК РФ ответчик не исполняет свои обязательства добровольно, истец просил взыскать задолженность в судебном порядке, а также неустойку (пени) за просрочку платежей в сумме 4 861,72 руб. за период с 11.11.2016 по 31.05.2018, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2 086,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении СМС-оповещения, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Руководствуясь статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры № 4 в доме № 6 по ул. Школьной в рп. Охотск Хабаровского края на основании свидетельства о регистрации права от 11.03.2008 года, и зарегистрирован в указанному жилом помещении с 27.02.1995 по н.в.

Истец на основании договора № 1 от 24.06.2016 г. является организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, на основании договора управления МКД № 1 от 24.08.2016 года, дом № 6 по ул. Школьной в рп. Охотск Хабаровского края включен в список МКД, переданных в управление ООО «Теплострой» и указан в лицензии на данный вид деятельности от 16.08.2016.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Истец оказывал ответчику услуги по теплоснабжению и содержанию общего имущества МКД, однако в соответствии с данными лицевого счета обязанность по оплате данных услуг ответчик не выполняет.Возражений по существу заявленных требований о неправильном исчислении суммы долга, о погашении задолженности, использовании неверных данных для расчета суммы оплаты, ответчиком в суд не заявлено и доказательств в их обоснование не предоставлялось.

При этом истец предоставил суду акты приема выполненных работ в подтверждение выполнения обязанностей по содержанию общедомового имущества, которые принимаются судом в подтверждение указанного обстоятельства, поскольку иными материалами дела не опровергнуты.

Договором управления МКД № 1 от 24.08.2016 г. предусмотрена обязанность по оказанию услуг теплоснабжения пользователям жилых помещений, в дальнейшем истцом заключен договор теплоснабжения № 1 от 01.10.2016 г. и № 00140 от 01.10.2017 г. на приобретение тепловой энергии у АО «Теплоэнергосервис» для нужд теплоснабжения МКД по ул. Школьная, д. 6 в рп. Охотск, который подключен к централизованным сетям. 

Таким образом право истца по начислению платы за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению, независимо от объемом ее потребления. Размер такой платы при отсутствии приборов учёта должен рассчитываться как произведение площади отапливаемого помещения, тарифа и норматива потребления.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив коммунальные услуги, предусмотренные договором, однако ответчик не выполнил взятые на себя обязательства и в нарушение условий договора не производил платежи в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества в МКД за период с 01.10.2016 по 31.05.2018 составляет 26 189, 60 руб., а задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с 01.06.2017 по 31.05.2018 составляет 31 783, 58 руб.

Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку он произведен в соответствии с установленными тарифами на коммунальные услуги и установленные нормативы потребления. Арифметических ошибок не установлено. Сведений о суммах в оплату потребленных услуг суду не представлено. 

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки за период с 11.11.2016 по 31.05.21018 в размере 4 861,72 руб. судом также проверен и признан арифметически верным.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности ответчиком не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 085,04 руб., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества, неустойки, компенсации судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2016 по 31.05.2018 в сумме 26 189,60 руб., задолженность по оплате услуг теплоснабжения за период с 01.06.2017 по 31.05.2018 в сумме 31 783,58 руб., неустойки (пени) за просрочку платежей за период с 11.11.2016 по 31.05.2018 в сумме 4 861,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 085,04 руб., а всего взыскать 64 919 (шестьдесят четыре тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Охотский районный суд Хабаровского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019.

Судья Е.Г.Петрова