Дело № 2-1799/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Ю.А. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» (ИНН 

<

***>) о возмещении расходов на устранение существенных недостатков и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании с его пользу денежные средства в размере 143164 руб. 57 коп. в счет возмещения расходов на устранение существенных недостатков квартиры, а также расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 12500 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 579 руб. 68 коп. и штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира была приобретена на основании договора участия в долевом строительстве № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО «Горизонт», акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок. Согласно ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и вышеуказанного договора на квартиру установлен гарантийный срок 5 лет с момента передачи по акту. В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве квартиры, вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно. Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, имеются существенные строительные недостатки, стоимость устранения недостатков определена в размере 143164 руб. 57 коп. Вышеуказанные недостатки в квартире возникли по вине застройщика и вызваны ненадлежащим качеством строительства, не отвечающим соответствующим строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответа на данную претензию не последовало. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», моральный вред он оценивает в 30000 руб., также просит взыскать штраф по п. 6 ст. 13 указанного закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1-ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58,60), в судебном заседании уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика ООО «Горизонт» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 143164 руб. 57 коп. в счет возмещения расходов на устранение существенных недостатков квартиры, а также расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 12500 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 руб., почтовые расходы в размере 1167 руб. 02 коп. и штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (л.д. 72), на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» - ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68), в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, так как основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку недостатки были устранены согласна акту от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 3 и п. 4 данного акта указано, что каких либо претензий к объему, срокам и качеству выполненных работ истец к ответчику не имеет, указанный акт составлен после устранения недостатков, недостатки тождественны, они отражены в заявлениях истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, и в заключении специалиста. В отношении неустоек и штрафов принято Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, согласно которому до 30.06.2025 г. уставлен мораторий в отношении неустоек, штрафов, в случае непринятия доводов, просила применить ст. 333 ГК РФ. Компенсация морального вреда несоразмерна, так как застройщик неоднократно выходил по адресу истца и устранял недостатки, в части взыскании судебных расходов за участие представителя, считает их завышенными.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. 

В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Горизонт», ответчиком по делу, и ФИО1, истцом по делу, был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

адрес>, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи при полной оплате суммы долевого участия, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.16-25).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема – передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п.2.5. данного договора (л.д.16-25).

В п.3.1 договора участия в долевом строительстве №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что цена договора составляет 5775506 руб. коп. (л.д.16-25, 17).

В п.5.3 договора участия в долевом строительстве №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом: гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте; гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы (при наличии таковых) указан в приложении № к настоящему договору (л.д.16-25, 20 оборот).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, указанная квартира была приобретена на основании договора участия в долевом строительстве № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО «Горизонт», акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок. Согласно ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и вышеуказанного договора на квартиру установлен гарантийный срок 5 лет с момента передачи по акту. В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение установленного законом и договором гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве квартиры, вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно. Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, имеются существенные строительные недостатки, стоимость устранения недостатков определена в размере 143164 руб. 57 коп. Вышеуказанные недостатки в квартире возникли по вине застройщика и вызваны ненадлежащим качеством строительства, не отвечающим соответствующим строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответа на данную претензию не последовало. В данном случае в результате неправомерных действий ответчика ФИО1 причинен моральный вред, который выразился в том, что вследствие обнаруженных строительных недостатков полноценное использование квартиры для постоянного проживания невозможно. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», моральный вред он оценивает в 30000 руб., также просит взыскать штраф по п. 6 ст. 13 указанного закона за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, и судебные расходы по оплате услуг представителя, по оплате услуг за проведение экспертизы, почтовые расходы.

В подтверждении данных обстоятельств истцом были представлены следующие доказательства: 

Акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» и ФИО1, согласно которого в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 2, площадь объекта долевого строительства-51,80 кв.м. (л.д. 26).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером 16:20:080803:7609, площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО1 (л.д. 27).

Заключение специалиста строительно- технических экспертиз ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № о стоимости устранения недостатков квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно которого оконные блоки, балконная дверь в указанной квартире обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют, для устранения выявленных недостатков необходимо произвести замену всех оконных блоков, замену балконной двери, замену уплотнителей остекления, замену входной двери, стоимость устранения данных недостатков составила 143164 руб. 57 коп. (л.д. 30-52,40).

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» с требованием возместить ФИО1 в счет устранения выявленных существенных недостатков квартиры в размере 143164 руб. 57 коп., а также расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 12500 руб. в течение 10 дней с момента получения претензии, ответчиком претензия была получена (л.д. 13,14,15).

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» с доводами истца не согласился, мотивируя тем, что строительные недостатки, указанные истцом в исковом заявлении устранены ответчиком безвозмездно, в добровольном, досудебном порядке. Так, ДД.ММ.ГГГГ оти истца ФИО1 поступило в адрес ответчика обращение об устранении недостатков оконной системы, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес застройщика поступило обращение об устранении недостатков входной двери. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Горизонт» был подписан акт об устранении недостатков, указанных ранее им в обращениях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцом были приняты работы по устранению данных недостатков, каких-либо претензий к объему, срокам и качеству выполненных работ на объекте ФИО1 не имеет. Вместе с тем, недостатки объекта, отраженные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ и в иске тождественны недостаткам, указанными в акте об устранении недостатков работ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец реализовал свое право, предусмотренное п.l ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, получив безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению. Истцом грубо нарушен установленный специальным законом н подзаконными актами порядок обращения с требованиями о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, а также порядок осмотра квартиры совместно с лицом- специалистом. По общему правилу выявление недостатков объекта строительства должно осуществляться при совместном осмотре сторонами объекта, а также с привлечением специалистов с определенным уровнем познаний. Стороны должны извещать другу друга и совместно определять экспертную организацию. Порядок передачи объекта и порядок обращения дольщика к застройщику с требованием о безвозмездном устранении недостатков и о компенсации устранения недостатков урегулирован постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства". Однако истец нарушил установленный данным постановлением Правительства порядок осмотра квартиры совместно со специалистом, а именно: привлек эксперта самостоятельно, не согласовав и не уведомив ответчика о выбранном им специалисте, нарушил порядок определения даты совместного осмотра, истцом в качестве доказательства своих требований представлено экспертное заключение, а не совместный акт осмотра квартиры в присутствии специалиста, и истцом не представлено в материалы дела доказательств оплаты услуг специалиста. Представлена квитанция об оплате экспертизы, экспертное заключение не содержит документа, подтверждающего осуществление экспертом трудовой функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, сведения об эксперте отсутствуют в национальном реестре специалистов в области проектирования. Согласно п. 1 постановления № 2380 при не предоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков. В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом требований вышеуказанных норм, установленных постановлением Правительства Российской Федерации № 2380 от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о намерении истца в увеличении собственного дохода от удовлетворения иска посредством получения соответствующих денежных сумм. Штраф, заявленный истцом в рамках настоящего дела не подлежат взысканию, согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действует мораторий в отношении применения финансовых санкций к застройщику. В отношении взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов, ответчик просил их снизить.

В подтверждении данных обстоятельств ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» были представлены следующие доказательства: акт о ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков работ (л.д. 65); заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков (л.д. 66); обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об устранении недостатков (л.д. 67).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с имеющимися доказательствами, в соответствии с ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Истцом было представлено заключение специалиста строительно- технических экспертиз ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № о стоимости устранения недостатков квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд оценив данное заключение по правилам ст.67 ГПК РФ, считает его достоверным, поскольку доказательств, опровергающих выводы специалиста или ставящих их под сомнение ответчиком суду не предоставлено, ходатайство о назначении экспертизы последним не заявлялось.

С учетом вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1,2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора и у последнего возникло право требования взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Согласно заключению специалиста строительно- технических экспертиз ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № о стоимости устранения недостатков квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимость устранения недостатков (замена всех оконных блоков, замена балконной двери, замена уплотнителя остекления, замена входной двери) составила 143164 руб. 57 коп. 

Учитывая, что гарантийный срок на квартиру не истек, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры– 143164 руб. 57 коп.

Истец обратился к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате стоимости строительных недостатков ДД.ММ.ГГГГ, последним она была получена ДД.ММ.ГГГГ. 

22 марта 2024г. вступило в законную силу постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 22.03.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Пунктом 1 указанного постановления Правительства РФ установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

26 декабря 2024 в указанное постановление внесены изменения.

Так, согласно п. 1 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Поскольку истец обратился к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате стоимости строительных недостатков ДД.ММ.ГГГГ года, претензия была получена ответчиком в период действия моратория, от применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших после вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18.03.2024, ответчик как застройщик освобожден.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, согласно п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пунктом 13 указанного Постановления предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе. 

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1 при рассмотрении данного гражданского дела ФИО1 были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей, а также были понесены расходы по оплате услуг на проведение строительно-технической экспертизы в размере 12500 руб., почтовые расходы в размере 1167 руб. 02 коп.

В подтверждение данных расходов истцом были представлены следующие доказательства: договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб. (л.д. 28); акт сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб. (л.д. 29); договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60000 руб. (л.д. 81-82); чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 руб. (л.д. 79); чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35000 руб. (л.д. 80); квитанция по оплате услуг за заключение специалиста -12500 руб. (л.д. 83); почтовые расходы: чек от 12.2024 на сумму 282,04 руб. (л.д. 73); чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 297,64 руб. (л.д. 75); чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 294,47 руб. (л.д. 77); чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 292,87 руб. (л.д. 7).

Учитывая положения вышеприведенных норм права, а также доказательства, которые представил истец ФИО1 в подтверждение судебных расходов, которые им были понесены при рассмотрении данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению частично, а именно, по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., по оплате услуг за проведение экспертизы в размере 12500 руб., по оплате почтовых услуг в размере 1167 руб.02 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» также подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в размере 8295 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 88,94,98,103,194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО1 стоимость строительных недостатков в размере 143164 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также в счет возмещения судебных расходов, а именно: по оплате услуг представителя денежную сумму в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, по оплате услуг за проведение экспертизы денежную сумму в размере 12500 руб., по оплате почтовых услуг денежную сумму в размере 1167 руб.02 коп. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации госпошлину в размере 8295 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: