УИД № 74RS0001-01-2024-005720-79

Дело 2-630/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЮжУралЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЮжУралЖКХ» (далее – ООО УК «ЮжУралЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имуществ в многоквартирном доме и за отведение сточных вод в целях содержания общего имуществ в многоквартирном доме за период с 01.10.2021г. по 30.11.2023г., в сумме 52 025,86 руб., пени за период с 11.11.2021г. по 11.07.2024г. в сумме 19 230,41 руб., оставлении без исполнения решение суда в части 63 118, 19 руб. (52025,86 руб. – основной долг, 11092,33 руб. – неустойка).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ООО УК «ЮжУралЖКХ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 27.05.2016г. Ответчику на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, в период с 01.10.2021г. по 30.11.2023г. ответчик не исполнял свои обязательства по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 52 025 руб. 88 коп., в связи с тем, что ответчик своевременно имеющуюся задолженность в отношении квартиры не оплатил, ему начислены пени за период с 11.01.2021г. по 11.07.2024г. в размере 19 230 руб. 41 коп. В связи с наличием задолженности у ответчика истец обратился к мировому судье судебного участка №7 Советского района г. Челябинска с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика на сумму образовавшейся задолженности, задолженность в сумме 63118,19 руб. была взыскана судебным приставом-исполнителем, однако в связи с поступившими возражениями ответчика судебный приказ №2-895/2024 определением мирового судьи от 10.07.2024г. был отменен, истцу разъяснено право на предъявление заявленного требования в исковом порядке. Ссылаясь на ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

Представитель истца ООО УК «ЮжУралЖКХ» ФИО2, действующий на основании доверенностей от 19.12.2023г. и от 20.12.2024г. (л.д. 140, 178), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 180), о причинах неявки суду не сообщил, ранее до судебного заседания в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.181). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.146), конверт с судебным уведомлением возвращен в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 185).

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик ФИО1 считается надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку не получает судебную корреспонденцию, направленную по месту его регистрации, по зависящим от него обстоятельствам. 

Исследовав все материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры №№ с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> Право собственности ответчика на данный объект недвижимости зарегистрировано 31.12.2003, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕРГН) (л.д. 19-20, 141-144).

Установлено также, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом от 27.05.2016г., принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Юбилейный» (л.д. 22-25), которое в последующем сменило наименование на ООО УК «ЮжУралЖКХ» (л.д. 9-16).

Также установлено, что в период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2024 года ответчик ФИО1 не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в отношении принадлежащей ему на праве собственности квартиры с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в спорный период ответчику была начислена плата за вышеуказанные коммунальные услуги в размере 52 025 руб. 86 коп., ответчик в спорный период оплат не осуществлял, в результате чего образовалась указанная задолженность. 

Кроме того, установлено, что мировым судьей судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска 31 января 2024 года по делу № 2-895/2024 вынесен судебный приказ по заявлению ООО УК «ЮжУралЖКХ», поступившему мировому судье 26 января 2024 года, о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги (в том числе по взносам на капремонт, электроэнергии, потребление газа) за период с 01.10.2021г. по 30.11.2023г. в размере 63 119,19 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1046 руб. 77 коп. (л.д.171-172)

Определением мирового судьи судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска от 10 июля 2024 года судебный приказ № 2-895/2024 отменен в связи с подачей ответчиком 03.07.2024г. мировому судье возражения относительно его исполнения (л.д. 174-175).

По указанному судебному приказу со счетов ответчика ФИО1, открытых в АО «Альфа Банк», были удержаны денежные средства в размере 63118 руб. 19 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 1046,77 коп. (л.д. 176).

Определением мирового судебного участка № 7 Советского района г. Челябинска от 18 ноября 2024 года ФИО1 отказано в удовлетворении заявления о повороте исполнения судебного приказа в связи с принятием к производству Советского районного суда г. Челябинска искового заявления ООО УК «ЮжУралЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 177).

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по услуге за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 52 025 руб. 86 коп. (л.д. 34-38, 132-139).

Данный расчет судом проверен, он является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем суд принимает его с целью определения размера задолженности по взносам на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчиком своевременно оплачены не были, истцом на просроченную задолженность начислены пени за период с 11 ноября 2021 года по 11 июля 2024 года в размере 19 230 руб. 41 коп. (л.д. 39-41). 

Как указывалось выше, в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Суд полагает, что расчет пени истцом произведен верно с учетом вышеназванных требований ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22.

В связи с изложенным суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11 ноября 2021 года по 11 июля 2024 года в размере 19 230 руб. 41 коп. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 52 025 руб. 86 коп., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 19 230 руб. 41 коп. 

Как установлено и указывалось выше, по судебному приказу №2-895/2024 от 31.01.2024г., вынесенному мировым судьей судебного участка №7 Советского района г. Челябинска по заявлению ООО УК «ЮжУралЖКХ» о взыскании с ФИО3 задолженности по взносам на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021г. по 30.11.2023г. в размере 63 118 руб. 19 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1046 руб. 77 коп. (л.д.172), со счетов должника ФИО1, открытых в АО «Альфа-Банк», были удержаны денежные средства в размере 52 025 руб. 86 коп. в счет погашения задолженности на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени в сумме 11 092 руб. 33 коп., всего 63 118,19 руб. 

Истец просит оставить без исполнения решение суда в части взыскания с ответчика задолженности в размере 63 118 руб. 19 коп., в том числе в части взыскания основного долга в размере 52025,86 руб., и пени в размере 11 092,33 руб. 

Поскольку взысканная по судебному приказу сумма задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2021г. по 30.11.2023г. в размере 52 025 руб. 86 коп. и пени в размере 11 092 руб. 33 коп., а всего 63 118,19 руб. за искомый период была списана со счетов ответчика, то в данной части решение суда исполнению не подлежит.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.11.2021 по 11.07.2024 в размере 8 138 руб. 08 коп. (19 230 руб. 41 коп. – 11 092 руб. 33 коп.). 

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с положениями ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче в суд иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 3).

Поскольку иск удовлетворен, то в силу ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. за счет ответчика ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЮжУралЖКХ», удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделом по вопросам миграции 

<

данные изъяты> (код подразделения №)), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу общества ограниченной ответственностью управляющая компания «ЮжУралЖКХ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2021г. по 30.11.2023г. в размере 52 025 (пятьдесят две тысячи двадцать пять) руб. 86 коп., пени за период с 11.11.2021г. по 11.07.2024г. в сумме 19 230 (девятнадцать тысяч двести тридцать) руб. 41 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) руб., а всего взыскать 75 256 (семьдесят пять тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 27 коп.

Данное решение суда в части взыскания с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> (код подразделения №)), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> в пользу общества ограниченной ответственностью управляющая компания «ЮжУралЖКХ» (ОГРН №) задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2021г. по 30.11.2023г. в размере 52 025 (пятьдесят две тысячи двадцать пять) руб. 86 коп., пени за период с 11.11.2021г. по 11.07.2024г. в размере 11 092 (одиннадцать тысяч девяносто два) руб. 33 коп. исполнению не подлежит.

Взыскать с ФИО1, № года рождения, уроженца г. 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> (код подразделения №)), зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу общества ограниченной ответственностью управляющая компания «ЮжУралЖКХ» (ОГРН №) остаток задолженности по пени за период с 11.11.2021г. по 11.07.2024г. в размере 8 138 (восемь тысяч сто тридцать восемь) руб. 08 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) руб., а всего взыскать 12 138 (двенадцать тысяч сто тридцать восемь) руб. 08 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Т.Р. Щеркина 

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.