Дело № 2-164/2025 копия 

УИД 59RS0032-01-2025-000188-97 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Очер Пермский край 21 апреля 2025 года

Очерский районный суд Пермского края в составе 

председательствующего Козловой В.А., 

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского муниципального округа Пермского края к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, 

установил:

Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2002 № 177. 

В обоснование требований указано, что 10.12.2022 года между ФИО7 и администрацией Очерского района заключен договор краткосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером №, с установлением срока пользования с 25.11.2002 по 24.11.2005. 

На основании закона Пермского края от 25.03.2019 № 373-ПК «Об образовании нового муниципального образования Очерский городской округ» муниципальное образование «Очерский городской округ», правопреемником администрации Очерского района Пермского края является, в том числе, администрация Очерского муниципального района Пермского края, которая в соответствии с Законом Пермского края от 28.10.2024 № 372-ПК «О наделении отдельных городских округов Пермского края статусом муниципального округа», вступившим в законную силу 01.01.2025, наделена статусом Очерского муниципального округа Пермского края. В силу правопреемства арендодателем по спорному договору аренды является Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского муниципального округа Пермского края. 

Арендатор ФИО7 умер 03.07.2009, его наследниками по закону принявшими наследство являются: ФИО1, ФИО5, ФИО6 Поскольку арендатор, а затем наследники продолжали пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора аренды, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Истец просит расторгнуть договор с наследниками ФИО7 – ФИО1, ФИО5, ФИО6, поскольку после смерти арендатора, права и обязанности по указанному договору аренды не вошли в состав наследства по причине окончания его действия и наследники не имели возможности по указанной причине принять наследство в части обязательств по договору аренды. 

Представитель истца Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского муниципального округа Пермского края ФИО8 в судебное заседание явилась, уведомлена, просила рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении требований. 

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены неоднократно по адресу регистрации указанному в иске, почтовая и электронная корреспонденция возвращена в суд без отметки о вручении. 

В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 указанного кодекса, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Указанные нормы предоставляют суду право на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, при наличии сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Очерского районного суда Пермского края в сети Интернет, в связи с чем, ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

С учетом изложенного выше, суд считает поступившие в адрес суда сведения о невручении ответчикам почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о его надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 10.12.2022 года между ФИО7 и администрацией Очерского района заключен договор краткосрочной аренды с установлением срока пользования с 25.11.2002 по 24.11.2005 земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под коммунально-складские объекты, гаражи, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 15-18). 

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 21.01.2023, передан по договору аренды от 10.04.2003, сроком действия с 10.04.2003 по 24.11.2005, арендатором указан ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8-12).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-00413 от 14.06.2024, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

По сведениям нотариуса Очерского нотариального округа Пермского края ФИО10, наследниками принявшими наследство после смерти ФИО7 являются ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 Е.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6). 

08.08.2024 истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды земельного участка 10.12.2002 № 177 и передаче его арендодателю (л.д. 13, 14). Сведений об исполнении претензии не имеется. 

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти арендатора, права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка не вошли в состав наследства по причине окончания его действия. 

Истцом 10.11.2024 в адрес наследников арендатора ФИО7 направлено уведомление № 278-01-07-исх-1852, на дату подачи иска договор аренды не расторгнут, арендодателю не передан.

Из выписки ЕГРН следует, что в пределах земельного участка иные кадастровые номера объектов недвижимости отсутствуют. 

Поскольку за ответчиками в спорный период не было зарегистрировано прав на земельный участок, и в отношении данного участка между сторонами договор аренды прекратил свое действие с 24.11.2005, суд приходит к выводу о том, что требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то с ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6 подлежит взысканию в доход местного бюджета администрации Очерского городского округа Пермского края государственная пошлина солидарно в размере 3000 рублей 00 коп. в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям неимущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Очерского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.12.2002 № 177, заключенного с наследниками ФИО7, переданного в пользование наследникам арендатора ФИО1, ФИО5, ФИО6. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан 07.08.2015 отделом УФМС России по Пермскому краю в Дзержинском районе г. Перми) в доход местного бюджета Очерского городского округа Пермского края государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Очерский районный суд Пермского края в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года. 

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова