Дело № 2-1239/2017 

Поступило в суд 07.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Цайбель О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания «Сибирь – Развитие» о расторжении предварительного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском и просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Компания «Сибирь-Развитие»; обязать ответчика вернуть денежные средства в сумме 123 500 рублей уплаченных по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указывает, что между ним и ответчиком заключен предварительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик, как продавец принял на себя обязательства по передаче в его собственность объекта в виде нежилого помещения, общей площадью 16,2 кв.м., расположенной на первом уровне подземной стоянки, помещение (место) №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Он в свою очередь, как покупатель обязался оплатить определенную денежную сумму, указанную в предварительном договоре. Указанные обязательства должны быть исполнены сторонами при условии, что на указанный объект, продавцом будет получено право собственности, после чего, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами будет заключен основной договор. В настоящее время, по предварительному договору в соответствии с п.2.2, истцом оплачена сумма в размере 123 520 рублей, а также в соответствии с п. 2.8, оплачена сумма в размере равном затратам на содержание объекта - 11 200 рублей, по договору аренды парковочного места, хотя парковкой истец не пользуется. Предварительный договор заключался с целью приобрести и пользоваться парковкой, поскольку истец проживал в 

<

адрес>, расположенной вблизи указанной парковки. Однако, сложились обстоятельства, по которым истец вынужден поменять данную квартиру и переехать в другой район, соответственно отпала необходимость в покупке парковочного места. Также в настоящее время истец не имеет возможности производить оплату по условиям договора. В связи со сложившимися обстоятельствами, ДД.ММ.ГГГГ, обратился к ответчику с заявлением расторгнуть предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и возвратить денежные средства. Однако, ответчик расторгнуть договор отказался. В удовлетворении претензии с предложением в досудебном порядке расторгнуть этот же предварительный договор и вернуть уплаченные денежные средства, ответчик отказал, в связи с чем, обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, пояснила, что истец, ФИО1, приходится ей сыном. Она сама решила приобрести парковку по 

<

адрес>, парковочное место №, сын только подписал договор, так как парковка должна была быть куплена сыну. В наличии всей суммы денежных средств у неё не было, поэтому она внесла 30 000 рублей, и ей выдали график, по которому она оплачивала оставшуюся сумму. По договору внесено всего 123 520 рублей, за содержание парковочного места 11 500 рублей, но она просит вернуть только 123 520 рублей, так как отпала нуждаемость в данной парковке. Сын после армии уехал в 

<

адрес>, она тоже проживает в другом месте, нигде не работает, денег оплачивать парковку нет. Считает, что в соответствии с пунктом 2.10 договора ответчик обязался расторгнуть договор по любому основанию и возвратить уплаченные денежные средства. Однако отказывается, чем нарушает ее права.

Представитель ответчика – ООО «Компания «Сибирь – Развитие» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Сибирь – Развитие» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, стороны обязались в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации права собственности на объект, являющийся предметом настоящего предварительного договора, заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – основной договор), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя нежилое помещение, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное на первом уровне подземного гаража-стоянки, находящегося по адресу: 

<

адрес> (почтовый), помещение 100 (далее – объект), стоимостью в размере 290 000 рублей, в том числе НДС – 44 237,29 рублей (18%). Покупатель при этом обязался внести денежные средства в указанном размере, путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет продавца согласно установленному графику, данные денежные средства будут зачислены в счёт оплаты по основному договору с момента заключения сторонами основного договора (л.д.4).

Пунктом 3.5 предварительного договора стороны согласовали, что данный предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента заключения основного договора.

Согласно представленным квитанциям (л.д.11-13) ФИО1 исполняет свои обязательства перед ООО «Компания «Сибирь – Развитие» по оплате предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ им оплачено по договору 123 520 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Компания «Сибирь – Развитие» с заявлением о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных им денежных средств в сумме 123 520 рублей в соответствии с пунктами 2.9, 2.10 предварительного договора (л.д.5), при этом предоставил соглашение о расторжении предварительного договора (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Сибирь – Развитие» направило ФИО1 ответ об отсутствии намерения расторгнуть предварительный договор по соглашению сторон (л.д.7).

Не согласившись с указанным ответом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в ООО «Компания «Сибирь – Развитие» претензию с требованием расторгнуть предварительный договор в течение десяти дней и вернуть денежные средства в размере 123 500 рублей, указав, что в парковочном месте более не нуждается, так как вынужден поменять квартиру и переехать в другой район, а также не имеет возможность производить оплату по условиям договора (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Сибирь – Развитие» направило ФИО1 ответ на претензию, в котором указало на то, что предварительный договор не является расторгнутым или прекращённым, следовательно, необходимо исполнять принятые на себя обязательства согласно условиям заключенного предварительного договора (л.д.9).

Не согласившись с указанным ответом, истец обратился в суд с иском о расторжении предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и возврате уплаченных денежных средств по договору в размере 123 500 рублей.

По мнению суда, исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2.7 предварительного договора, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. С момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.8. предварительного договора право пользования объектом может быть передано покупателю до заключения сторонами основного договора, о чём стороны заключают отдельный договор аренды, условия которого определяются сторонами при подписании договора аренды объекта, размер арендной платы будет определяться в размере равном затратам продавца на содержание объекта.

Пунктом 2.9 предварительного договора предусмотрено, что предварительный договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время до окончания срока действия настоящего предварительного договора. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут продавцом в одностороннем порядке в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) покупателем обязательств по внесению платежей согласно п. 2.2 настоящего предварительного договора.

Согласно пункту 2.10 предварительного договора, в случае расторжения или прекращения настоящего предварительного договора по любому основанию, продавец обязуется вернуть покупателю уплаченные им денежные средства в полном объёме без индексации в течение шести месяцев с момента расторжения или прекращения настоящего предварительного договора.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из вышеуказанной статьи, предварительный договор имеет своей целью - заключение в будущем основного договора. Предметом предварительного договора является обязанность заключить основной договор.

Законом определены последствия неисполнения условий предварительного договора - либо заключается основной договор, либо предварительный договор прекращает свое действие.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Проанализировав представленный предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества, суд усматривает, что заключенный между сторонами предварительный договор не предусматривает такого основания как расторжение договора по требованию одной из сторон, а содержит такие основания как по соглашению сторон и при существенном нарушении договора одной из сторон.

Как установлено судом, стороны не достигли соглашения о расторжении предварительного договора, а утверждение представителя истца о том, что договор может быть расторгнут, поскольку отпала необходимость в парковочном месте, и отсутствуют денежные средства производить в дальнейшем оплату по условиям договора, не может свидетельствовать о существенном нарушении одной из сторон договора его условий и служить основанием для расторжения договора купли-продажи, исходя из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ понятия существенного нарушения договора,

Из предварительного договора следует, что срок исполнения обязательств по заключению основного договора и передаче недвижимого имущества покупателю еще не наступил, истцом производится оплата в соответствии с условиями договора.

В силу п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Ухудшение материального положения истца по причине отсутствия возможности производить оплату по условиям договора, не является обстоятельством, предусмотренным ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение которого может служить основанием для расторжения договора в судебном порядке на основании этой статьи.

Кроме того, для расторжения договора необходима совокупность четырех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, наличие такой совокупности представителем истца не представлено.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, у суда отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Компания «Сибирь – Развитие» о расторжении предварительного договора в полном объёме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Ю.В.Зотова