...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"17" апреля 2019 г. город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Авдеенко Ю.О. 

при секретаре судебного заседания Мицкевич А.С., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 30 января 2019 г. № 5,

ответчика ФИО2, 

помощника прокурора г. Ноябрьска Рубцовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2019 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, 

установил:

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – департамент), уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты 

<

адрес> на условиях договора социального найма. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Занимаемое ответчиком жилое помещение – квартира 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности. 20 февраля 1998 г. на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии квартира № была предоставлена ФИО2, на состав семьи 3 человека, включая супругу ФИО8, сына ФИО6 Решением Ноябрьского городского суда от 19.10.2018 ФИО8, ФИО6 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Истцом в рамках осуществления функций по контролю за надлежащим использованием муниципального жилищного фонда выявлено, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по состоянию на 1 января 2019 г. составляет 500 491 рубль 14 копеек, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится им более шести месяцев, что является основанием для расторжения договора социального найма и выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на иске настаивала, поддержала изложенные в исковом заявлении доводы. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги он не производил по уважительным причинам, поскольку не мог трудоустроиться по состоянию здоровья. Последним местом его работы, согласно записи в трудовой книжке, являлось ... откуда он уволился около 3 лет назад. Впоследствии он работал по договорам, заработную плату получал не всегда. Пенсионером не является. Кроме того, предоставляемое жилое помещение меньше по площади, имеет общий санузел с другими лицами. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 10).

20 февраля 2018 г. ответчику ФИО2 на основании ордера на право занятия жилой площади в общежитии №, была предоставлена квартира 

<

адрес> на состав семьи 3 человека, включая супругу ФИО8, сына ФИО6 (л.д. 14).

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ноябрьска от 13 декабря 1995 г. № спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность (л.д. 11, 12-13).

Решением Ноябрьского городского суда от 19 октября 2018 г. вступившим в законную силу, ФИО8 и ФИО6 признаны утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ФИО3 (л.д. 30).

На имя ФИО3 открыт лицевой счет №, производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 18). 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подп. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев безуважительных причинне вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - ППВС № 14) при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что наниматель ФИО2 имеет задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, которая им не вносится в течение более шести месяцев (в период с июля 2018 года по февраль 2019 года), по состоянию на 1 марта 2019 г. задолженность составляла 512 409 рублей 43 копейки, что подтверждается выписками из лицевого счета и ответчиком не оспаривалось.

Доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено. Доводы о невозможности трудоустроится по состоянию здоровья суд находит голословными, поскольку они ничем не подтверждены. При этом ответчик в ходе судебного разбирательства пояснял, что он имеет периодические заработки, однако никаких платежей в счет погашения задолженности им не вносилось.

При этом сам размер задолженности не имеет правового значения в рамках настоящего спора, следовательно, довод ответчика об ином размере задолженности является состоятельным. 

Согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

Из материалов дела и пояснений ответчика следует, что в занимаемом жилом помещении он проживает один.

Судом установлено, что предоставляемое ответчику жилое помещение – комната 

<

адрес> расположено в границах муниципального образования 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности, в доме капитального исполнения, относится к фонду социального использования, изолировано, пригодно для постоянного проживания, площадь комнаты составляет ... кв.м. (жилая ... кв.м.), что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам в связи с выселением по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчиком данное помещение осматривалось, он указал, что площадь его меньше заявленной. Однако данный довод опровергается письменными материалами дела.

В связи с тем, что ответчик добровольно освобождать жилое помещение отказывается, он подлежит выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения - комнаты 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Оснований для предоставления жилого помещения большей площадью не имеется.

Отказ ответчика от переселения в другое жилое помещение создает препятствия уполномоченному органу по распоряжению муниципальным имуществом, которое признано в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Каких-либо обстоятельств препятствующих вселению ответчика в предоставляемое жилое помещение стороной ответчика не приведено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах требования иска являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 6000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Ответчик не является лицом, освобождённым от уплаты государственной пошлины. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения - квартиры 

<

адрес> между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

...