Производство №2-349/2021

Дело (УИД) 60RS0005-01-2021-000735-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года пос. Кунья Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Кузьмина Н.Ю., при ведении протокола секретарем Гриневой Л.А., помощником ФИО1, с участием представителя истца Фот К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности Фот К.В. обратилась с иском к Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 49,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 27.09.2020 умер супруг истца Е.. Истец в установленные законом сроки обратилась к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №. В рамках наследственного дела истец после смерти супруга приняла часть наследственной массы, неоформленным осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № Указанный жилой дом принадлежал супругу истца на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> зарегистрирован в реестре за №. Вышеуказанный договор зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Куньинского района Псковской области 07.04.199-4. Однако данный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в соответствии с законодательством, действующим на период того времени, в связи с этим нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство по закону. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, воспользовалась правом вести дело через представителя.

В судебном заседании представитель истца – Фот К.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также дополнила заявление устно доводами о наличии оснований для приобретения истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика, Администрации Куньинского района Псковской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация сельского поселения «Каськовская волость» Куньинского района Псковской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил, о невозможности рассмотрения дела без своего участия не заявил.

Учитывая надлежащее извещение истца, ответчика и третье лицо о времени и месте судебного разбирательства, суд на основании статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО2, ответчика Администрации Куньинского района Псковской области, представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации сельского поселения «Каськовская волость» Куньинского района Псковской области. 

Заслушав доводы представителя истца, изучив представленные в дело доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно копии свидетельства о смерти 

<

...>, выданного 28.09.2020, Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 07.04.1999 следует, что Е. приобрел у Б. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 469,29 кв.м и размещенный на нем жилой дом в границах плана (чертежа) площадью 49.7 кв.м, в том числе жилой 32,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Куньинского района Псковской области 07.04.1999-4 (л.д. 8-11).

Согласно передаточного акта от 07.04.1999 Е. получил от Б. свидетельство о праве собственности на землю, ключи от дома и договор купли-продажи (л.д. 11).

Согласно свидетельства о заключении брака 

<

...>, выданного повторно 30.06.2008 Управлением ЗАГС города Великие Луки и Великолукского района между Е. и ФИО3 заключен брак 29.09.1984, о чем произведена актовая запись за № 832, после заключения брака А. присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 36-оборот).

В связи с тем, что вышеуказанное имущество в виде дома и земельного участка было нажито Е. и истцом в браке, ? доли в праве на него принадлежит истцу, что подтверждается и выданными нотариусом свидетельствами о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 17.05.2021.

Из наследственного дела № 122/2020 следует, что дети Е. – дочь Р., сын Е. отказались от наследования в пользу истца.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, выданных 17.05.2021 нотариусом, истец ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Е. (л.д. 14,15).

Иных наследников по закону, предусмотренных статьями 1142-1148 ГК РФ, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных сведениях и характеристиках объекта недвижимости от 19.05.2021 в ЕГРН на государственном кадастровом учете имеется земельный участок с кадастровым номером № с местоположением 

<

адрес>, площадью 1 469,29 кв.м. (л.д. 16-17). 

Право собственности на этот земельный участок было зарегистрировано за истцом на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по закону и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданных нотариусом 17.05.2021.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных сведениях и характеристиках объекта недвижимости от 09.06.2021 № КУВИ-002/2021-69820864 на государственном кадастровом учете имеется здание с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., 1969 года ввода в эксплуатацию по завершению строительства (л.д.18), индивидуальные характеристики здания и его местоположение совпадают с указанными в договоре купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 07.04.1999.

Доводы представителя истца о продолжительном, непрерывном, открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом нашли свое подтверждение в показаниях допрошенных судом свидетелей Б., Р. 

В судебном заседании свидетель Б. сообщила, что Е. она знала приблизительно с 1992 года, то есть почти 30 лет, дружили семьями, были в хороших, добрых отношениях. В д.Петухи у Е. был жилой дом с земельным участком, которые он приобрел в 1999 году. В течение всего этого времени Е. владел и пользовался жилым домом, ремонтировал его. На дворовой территории у него построена баня, беседка, насажены плодовые деревья, кустарники. Также в этот дом приезжала его семья: жена, дети. До настоящего времени дом не заброшен, за ним ухаживает жена Е., приезжают дети.

В судебном заседании свидетель Р. сообщил, что знаком с Е. давно, они с ним дружили, ездили вместе на охоту, рыбалку. Примерно в 1999 году в д. Петухи Е. приобрел дом. Сейчас существует нумерация домов и этому дому присвоен №. Этим домом с земельным участком на протяжении всего времени пользовался Е., а после его смерти и по настоящий день пользуется его семья: жена, дети.

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец ФИО2, также как и ее супруг Е., открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользовались жилым домом с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

У суда нет оснований сомневаться в достоверности сведений, сообщённых свидетелями, поскольку их показания объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. 

Судом учитываются разъяснения пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», согласно которых владение имуществом как своим собственным при давностном приобретении права означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу указанных разъяснений в период владения, по истечению которого может возникнуть право собственности в силу приобретательной давности, не могут быть включено время владения чужим имуществом по договорам, не предполагающим переход права собственности - аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п., в этом случае пользующееся имуществом лицо не пользуется им как своим, а пользуется им на тех условиях, о которых договорилось с собственником имущества. 

Однако при рассматриваемых обстоятельствах Е. и истец, являясь его супругой, пользовались имуществом как своим, поскольку полагали, что им фактически перешло право собственности на дом в результате купли-продажи недвижимости у собственника, и данные договорные отношения не предполагали временного владения и пользования приобретенным имуществом.

Применить специальные способы защиты вещных прав в виде обращения с иском к продавцу недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) в данной ситуации истцу невозможно.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, суду не представлено.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии этого признания судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска и принятия его судом, ответчику известны, в связи с чем суд принимает признание иска Администрацией Куньинского района Псковской области.

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима жилого дома, суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности, законные интересы истца подлежат защите в судебном порядке и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Куньинского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на здание – одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., 1969 года постройки, с местоположением 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Великолукский районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Кунья) в течение одного месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Ю. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 29.07.2021

Председательствующий судья Н.Ю. Кузьмин