УИД № 57RS0027-01-2023-001245-22

Производство № 2-1200/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 г. г.Орел

Северный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Щукина М.А., 

при секретаре Волобуевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Жилищное управление г.Орла» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что квартира, расположенная по адресу: г.

<

адрес>, является муниципальной собственностью и значится в Едином реестре муниципального имущества г.Орла. Ответчик является нанимателем указанной квартиры. В соответствии с Постановлением администрации г.Орла от 12.11.2021 года № 4685 на МКУ «Жилищное управление г.Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилищного фонда г.Орла, на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Орла. На основании обращения жителей дома 

<

адрес> по вопросу бесхозяйственного обращения с жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, был дважды осуществлен выезд сотрудников МКУ «Жилищное управление г.Орла» для проведения визуального осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения 

<

адрес>. Проверка квартиры по указанному адресу была невозможна в связи с тем, что наниматель не предоставил доступ в данное жилое помещение, о чем был составлен соответствующий акт. По изложенным основаниям истец просит суд обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ст.11 Устава города Орла Мэр города Орла и Администрация города Орла являются Органами местного самоуправления города Орла.

Постановлением администрации г.Орла от 12.11.2021 года № 4685 на МКУ «Жилищное управление г.Орла» возложены полномочия выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилищного фонда г.Орла, на заключение, изменение, расторжение в соответствии с действующим законодательством договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда г.Орла, на ведение внутреннего учета муниципального жилищного фонда г.Орла. 

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п.8 ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) (далее - государственный жилищный надзор или региональный государственный жилищный надзор) и муниципальный жилищный контроль.

В силу положений ст.20 ЖК РФ предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами в отношении муниципального жилищного фонда обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, значится в Реестре муниципального имущества г.Орла. На основании Постановления администрации г.Орла от 20.10.2021 года № 4439 и распоряжения Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла от 27.10.2021 года № 523 указанная квартира передана в оперативное управление МКУ «Жилищное управление г.Орла».

Установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем вышеуказанной квартиры. Вместе с ней в квартире зарегистрированы ФИО6 и ФИО7

От жильца квартиры 

<

адрес> ФИО8 в Территориальное Управление по Северному району администрации г.Орла 30.01.2023 года поступило заявление, в котором она просила принять меры по отношению к ее соседке, проживающей в квартире №, указав, что на протяжении длительного времени она систематически выливает из окна отходы, в ночное время нарушается режим тишины, из указанной квартиры происходят залития, в квартире антисанитария. 

Кроме того, ФИО8 обращалась с аналогичными заявлениями к Мэру г.Орла, а так же в ОП №3 УМВД России по г.Орлу. 13.12.2022 года ст.УУП ОП №3 УФМД России по г.Орлу ст.лейтенантом полиции ФИО9 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Ввиду поступления обращений от ФИО8 сотрудниками МКУ «Жилищное управление г.Орла» неоднократно осуществлялись выходы по адресу ответчика для проведения визуального осмотра санитарно-технического состояния квартиры, однако доступ в квартиру для проведения осмотра предоставлен не был, о чем 19.01.2023 и 31.03.2023 года были составлены соответствующие акты.

Из материалов дела следует, что МКУ «Жилищное управление г.Орла» направляло в адрес ФИО2 предупреждение от 05.05.2023 года № 1081, в котором содержалось требование о предоставлении доступа в жилое помещение с целью обследования помещения на предмет соответствия санитарно-техническим нормам в течение месяца со дня предупреждения. 

Между тем, при явке 20.06.2023 года комиссии в составе начальника отдела эксплуатации и капитального ремонта МКД МКУ «Жилищное управление г.Орла» ФИО14 и главного специалиста отдела эксплуатации и капитального ремонта МКД МКУ «Жилищное управление г.Орла» ФИО11 в жилой дом 

<

адрес> для проведения визуального осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения №, доступ в указанное помещение предоставлен не был ввиду отказа нанимателей, о чем был составлен соответствующий акт.

Установив изложенные выше обстоятельства, исходя из того, что квартира по адресу: 

<

адрес>, является муниципальным имуществом, ответчик ФИО2 является нанимателем указанной квартиры, учитывая, что от жильцов, проживающих в соседних квартирах, неоднократно поступали жалобы относительно содержания ответчиком вышеуказанного жилого помещения в антисанитарных условиях, допущения течи из квартиры, и принимая во внимание, что истец наделен полномочиями наймодателя указанного жилого помещения, квартира находится в его оперативном управлении, в связи с чем МКУ «Жилищное управление г.Орла» в силу вышеприведенных норм наделено полномочиями по муниципальному жилищному контролю за соблюдением нанимателем указанной квартиры обязательных требований к использованию и содержанию жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования Город Орел подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу предоставить представителям муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г.Орла» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для обследования на предмет соответствия санитарно-техническим нормам.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Муниципального образования Город Орел государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года.

Судья М.А. Щукин