УИД 63RS0042-01-2023-002663-61

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2548/23 по иску ООО «Аврора» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что истец с июля 2017г. является управляющей организацией ТСЖ «Партнер-23» (МКД «161а по 

<

адрес>) на основании решения общих собраний членов ТСЖ «Партнер-23» (протоколы № от 13.06.2017г. и № от 05.07.2020г.) и договоров управления, заключенных между ООО «Аврора» и ТСЖ «Партнер-23» (договоры управления №№ от 01.07.2017г. и № от 01.07.2020г.).

Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с 01.07.2017г. по настоящее время на основании вышеуказанных договоров. На основании дополнительного соглашения № от 27.06.2019г. тариф по оплате коммунальных услуг с 01.07.2019г. составляет 26,60 руб. На основании договора управления №№ от 01.07.2020г. тариф по оплате коммунальных услуг с 01.07.2020г. и по настоящее время составляет 28,11 руб. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 на основании выписки из ЕГРН являются собственниками нежилого помещения в праве общей совместной собственности по адресу: 

<

адрес>А, нежилое помещение Н1, общая площадь составляет 174,30 кв.м. 

В течении длительного времени ответчик не выполняет своих обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Долг ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021г. по декабрь 2022г. составляет 85 860,01 руб., пени 72 837,03 руб.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Общая задолженность ответчиков составляет 277 746,96 руб. (из них 170 962,31 руб. основная задолженность и 106 784,65 руб. задолженность по начисленным пеням). По части вышеуказанного долга ранее были вынесены судебные приказы на взыскание задолженности, однако впоследствии судебные приказы были отменены. Так на сумму основной задолженности в размере 85 102,30 и пени суммой 33 947 руб. 30.06.2023г. направлено исковое заявление.

На оставшуюся часть задолженности также 05.04.2023г. мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № на взыскание задолженности за период с августа 2021г. по февраль 2023г. в размере 110 954,75 руб., пени за указанный период в размере 36 712,16 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 076,67 руб. Однако, данный судебный приказ был отменен определением об отмене судебного приказа от 08.09.2023г. До настоящего момента вышеуказанная не погашена. 

Ссылаясь на вышеизложенное, просят взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО1 сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2021г. по 31.12.2022г. в размере 85 860,01 руб., пени за период с 01.08.2021г. по 30.09.2023г. в размере 72 837,03 руб., пени на сумму неосновательного обогащения в размере 170 962,31 руб. за период с 01.10.2023г. по день принятия судом решения, пени на сумму неосновательного обогащения в размере 170 962,31 руб. за период со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 373,94 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО1 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что с 25.11.2010г ФИО2 и ФИО1 являются собственниками на праве общей совместной собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение Н1, общая площадь-174,30 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2023г.

С июля 2017г. является управляющей организацией ТСЖ «Партнер-23» (МКД 

<

адрес>) на основании решения общих собраний членов ТСЖ «Партнер-23» (протоколы № от 13.06.2017г. и № от 05.07.2020г.) и договоров управления, заключенных между ООО «Аврора» и ТСЖ «Партнер-23» (договоры управления №№. от 01.07.2017г. и № от 01.07.2020г.).

Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с 01.07.2017г. по настоящее время на основании вышеуказанных договоров. На основании дополнительного соглашения № от 27.06.2019г. тариф по оплате коммунальных услуг с 01.07.2019г. составляет 26,60 руб. На основании договора управления №САМ/161А/2020 от 01.07.2020г. тариф по оплате коммунальных услуг с 01.07.2020г. и по настоящее время составляет 28,11 руб.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Формулой 2 приложения к Правилам №, установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а так же размер платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованном индивидуальном или общим прибором учета тепловой энергии или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии определяется как произведение общей площади жилого или нежилого помещения на норматив потребления коммунальной услуги по отоплению и на тариф тепловой энергии, установленный в соответствии с законодательством РФ.

Норматив потребления тепловой энергии для граждан городского округа Самара установлен в приложении № Приказа Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от 20.06.2016г. № «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению» в объеме 0,0139Гкал/мес., который определен из расчета оплаты гражданами потребленной тепловой энергии равными долями в течении календарного года (12 месяцев).

Из материалов дела следует, что долг ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2021г. по декабрь 2022г. составляет 85 860,01 руб., пени 72 837,03 руб.

Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Общая задолженность ответчиков составляет 277 746,96 руб. (из них 170 962,31 руб. основная задолженность и 106 784,65 руб. задолженность по начисленным пеням). По части вышеуказанного долга ранее были вынесены судебные приказы на взыскание задолженности, однако впоследствии судебные приказы были отменены. Так на сумму основной задолженности в размере 85 102,30 руб. и пени суммой 33 947 руб. 30.06.2023г. направлено исковое заявление.

На оставшуюся часть задолженности также 05.04.2023г. мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № на взыскание задолженности за период с августа 2021г. по февраль 2023г. в размере 110 954,75 руб., пени за указанный период в размере 36 712,16 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 076,67 руб. Однако, данный судебный приказ был отменен определением об отмене судебного приказа от 08.09.2023г. 

До настоящего момента вышеуказанная не погашена. 

Расчет суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг судом проверен и признан арифметически верным, иного расчета задолженности ответчиками суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании солидарно с № Е.В. задолженность за содержание жилья и коммунальных услуг, сложившуюся за период с 01.08.2021г. по 31.12.2022г. в размере 85 860,01 руб., пени за период с 01.08.2021г. по 30.09.2023г. в размере 72 837,03 руб.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании пени начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 170 962,31 руб. за период с 01.10.2023г. по день принятия решения и пени на сумму неосновательного обогащения в размере 170 962,31 руб. за период со дня принятия судом решения и по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На сумму неосновательного обогащения в размере 170 962,31 руб. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 01.09.2023г. 05.12.2023г. 

На сумму неосновательного обогащения в размере 170 962,31 руб. подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с 05.12.2023г. по день фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче исковых заявлений была уплачена государственная пошлина по 4 373 рублей, в связи с чем, подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Аврора» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (

<

дата> паспорт № № выдан 

<

дата> ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> г,Самара), ФИО2 (

<

дата>.р., паспорт № выдан 19.03.2022г. Железнодорожным РОВД 

<

адрес>) в пользу ООО «Аврора» (ИНН №) задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2021г. по 31.12.2022г. в размере 85 860,01 руб., пени за период с 01.08.2021г. по 30.09.2023г. в размере 72 837,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 373,94 руб., а всего 162 070,98 руб.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата>., паспорт № № выдан 02.09.2010г. ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> г,Самара), ФИО2 (

<

дата> паспорт № № выдан 

<

дата>. Железнодорожным РОВД 

<

адрес>) в пользу ООО «Аврора» (ИНН №) пени на сумму неосновательного обогащения в размере 170 962,31 руб. за период с 01.10.2023г. по 05.12.2023г.

Взыскать с ФИО3 (

<

дата> паспорт № № выдан №. ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> г,Самара), ФИО2, (

<

дата>., паспорт № выдан 

<

дата>. Железнодорожным РОВД 

<

адрес>) в пользу ООО «Аврора» (ИНН №) пени на сумму неосновательного обогащения в размере 170 962,31 руб. за период с 05.12.2023г. по день фактического исполнения обязательства. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2023г.

Судья: Т.Н. Ломакина